Kinrooistraat 431066 LC AmsterdamNieuw-Sloten-Noordoost

*** English text below *** In een kindvriendelijke straat met speelgelegenheid om de hoek, nabij het centrumgebied van Nieuw Sloten, ligt deze fijne eengezinswoning met achtertuin en dakterras aan de voorzijde. Het huis is keurig onderhouden en meet circa 121,3 m2 verdeeld over de woonkamer met open keuken op de begane grond, 2 slaapkamers, inloopkast, berging en badkamer op de eerste verdieping en slaapkamer 3 en 4 met tweede badkamer op de tweede verdieping. In de prachtige achtertuin met waterpartij is een gezellig overdekt terras gerealiseerd, waardoor een groot deel van het jaar heerlijk buiten kan worden gezeten. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en het energielabel is A (er liggen 10 zonnepanelen op het dak). OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het huis ligt in een rustige straat, centraal in Amsterdam Nieuw Sloten. Stadsdeel Nieuw Sloten staat bekend om de ruimtelijke, groene opzet en de uitstekende ligging ten opzichte van de binnenstad van Amsterdam, Schiphol en steden als Haarlem, Leiden en Den Haag. Met de tram of per fiets is de binnenstad binnen een kwartier te bereiken en uitvalswegen (A10, A9 en A4) liggen op ongeveer 5 minuten rijafstand. Verder zijn op het Belgiëplein een uitgebreid scala aan winkels te vinden voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen, evenals een Albert Heijn en een Dirk van den Broek supermarkt. Diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en kinderopvang liggen op korte loop-/fietsafstand en recreëren is mogelijk bij Het Nieuwe Meer met een strandje en een jachthaven en in het Amsterdamse Bos. In de omgeving liggen verder diverse sportverenigingen en sportscholen. INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobe en moderne toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje). Dubbele deuren leiden naar de L-vormige woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De heerlijk ruime keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van complete inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via openslaande deuren is de tuin met achterom te bereiken. In de overkapping is royaal plaats voor een zitje, terwijl de dubbele schuur zorgt voor opbergmogelijkheden en fietsenstalling. Eerste verdieping: Zowel voor als achter ligt een royale slaapkamer. Naast de achter slaapkamer is een inloopkast gelegen. De badkamer is in 2024 smaakvol vernieuwd in lichte kleurstelling met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Verder ligt er op deze verdieping een berging met plaats voor de wasmachine. Desgewenst kan er een derde slaapkamer worden gerealiseerd. Tweede verdieping: De tweede verdieping is ingedeeld met aan de voorzijde een royale derde slaapkamer (voorzien van airco) met toegang tot het dakterras op het zonnige westen. Aan de achterzijde ligt de ruime vierde slaapkamer met vaste kastenwand. In het middengedeelte de tweede badkamer met douche en wastafeltje. Een kast biedt plaats voor de CV-ketel. De woning is netjes afgewerkt met plavuizen op de begane grond en een laminaatvloer op de eerste en tweede verdieping (begane grond en tweede verdieping voorzien van vloerverwarming). EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025: buitenschilderwerk. • 2024: vervangen badkamer eerste verdieping. • 2022: vervangen platte dak. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 164 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 121,3 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 21,7 m². • Externe bergruimte: 7,1 m². • Bruto inhoud woning: 429,61 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1992. • Het dakterras is gesitueerd op het westen. • Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een Remeha HR combi ketel, bouwjaar 2024. Vloerverwarming op de begane grond en tweede verdieping. • Energielabel: A. • Voorzien van zonnepanelen. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.