Kouwenoordweg 61104 HL AmsterdamK-buurt-Zuidoost

Royaal en zorgeloos gezinswonen op 164,7 m² met vrij uitzicht over het water, duurzaam energielabel A+ én eeuwigdurend afgekochte erfpacht – hier begint jullie nieuwe thuis. Zoekt u de ultieme combinatie van zeeën van ruimte, modern wooncomfort en absolute financiële zorgeloosheid in Amsterdam? Zoek niet verder. Dit schitterende, instapklare herenhuis biedt maar liefst 164,7 m² aan puur woongenot, een adembenemend vrij uitzicht over het water aan de voorzijde én beschikt over een energielabel A+. Wat deze woning écht uniek maakt voor Amsterdamse begrippen? Met thans maar liefst 5 volwaardige slaapkamers is dit de perfecte gezinswoning, ligt er een speeltuin en het prachtige Gaasperpark op loopafstand. In tegenstelling tot veel andere woningen in de wijk is de erfpacht bij deze woning al volledig eeuwigdurend afgekocht. Geen stijgende maandlasten, geen financiële verrassingen in de toekomst, maar 100% zekerheid. Terwijl u elders in de stad voor dit budget concessies moet doen op het gebied van vierkante meters, slaapkamers of erfpacht, hoeft u hier simpelweg alleen uw verhuisdozen uit te pakken. De woning uit bouwjaar 2010 is zeer netjes afgewerkt en uitstekend onderhouden; zo is het complete buitenschilderwerk nog zeer recent, in april 2026, professioneel uitgevoerd. Deze riante gezinswoning is de perfecte match voor (grote of opgroeiende) gezinnen die rust, privacy en comfort zoeken, met alle dynamiek van de stad binnen handbereik. Modern comfort & Luxe afwerking Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige kwaliteit. De begane grond (woonkamer/keuken/hal) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming, wat in combinatie met de uitstekende isolatie zorgt voor een optimaal binnenklimaat. De moderne leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een prachtig kookeiland met Siemens apparatuur – de ideale plek voor uitgebreid koken terwijl u uitkijkt over het rustgevende water aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met toegang naar de achtertuin, waar kinderen veilig kunnen spelen zonder de directe nabijheid van open water. Dankzij het A+ energielabel profiteert u bovendien van een extreem lage energierekening en extra gunstige hypotheekvoorwaarden met aantrekkelijke rentekortingen. Een paradijs voor kinderen en buitenmensen De ligging in de groene K-buurt is werkelijk ideaal voor een gezin. Voor de dagelijkse frisse neus ligt er een gezellige speeltuin direct om de hoek. Zin in een groter avontuur? Het schitterende Gaasperpark bevindt zich op loopafstand. Hier geniet u van uitgestrekte natuur, wandelpaden, watersporten en de populaire waterspeelplaats – een heerlijke, natuurlijke verlenging van uw eigen achtertuin. Indeling van de woning Begane grond (Wonen & Koken) Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met de meterkast en een modern eerste toilet met fonteintje. Vervolgens stapt u de royale, lichte woonkamer binnen. Dankzij de ligging op de begane grond heeft u hier een heerlijk, direct contact met de achtertuin. De luxe open leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde, compleet met een prachtig kookeiland en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Eerste verdieping (Slapen & Badkamer) De overloop biedt toegang tot drie volwaardige, goed bemeten slaapkamers. De kamer aan de voorzijde kijkt mooi uit over het water. Tevens bevindt zich op deze verdieping de nette, complete badkamer en een tweede, separaat toilet – ideaal voor het comfort van een groot gezin. Tweede verdieping (Extra slaapkamers & Opbergruimte) Via een vaste open trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd (wat het totaal op maar liefst 5 slaapkamers brengt!). Daarnaast is er voldoende praktische bergruimte aanwezig voor de wasopstelling en de technische installaties. Waarom dit uw droomhuis is: • Ruimte voor het hele gezin: Met (thans) maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, perfect voor grote gezinnen, gastenkamers of een rustige thuiswerkplek. • Volledig instapklaar & Up-to-date: Uitstekend onderhouden met betonnen vloeren, onderhoudsarme materialen en strak schilderwerk rondom uitgevoerd in april 2026. • Geen erfpachtlasten: De erfpacht is voor altijd volledig afgekocht. Dit scheelt honderden euro's per maand en maximaliseert uw leencapaciteit bij de bank. • Luxe details: Voorzien van een modern kookeiland en comfortabele vloerverwarming op de begane grond (woonkamer/keuken/hal). • Duurzaam & Toekomstbestendig: in november 2026 opgestelde energielabel A+;dit betekent maximaal wooncomfort, minimale energiekosten en mogelijk een aantrekkelijke duurzaamheidskorting op uw hypotheekrente. • Unieke ligging: Vrij uitzicht over water aan de voorzijde, een veilige achtertuin, een speeltuin om de hoek én het Gaasperpark op loopafstand. • Ideale logistiek: Zeer goedkoop en direct parkeren via een vergunning voor de deur. Met de metro bent u binnen no-time in het hart van de stad of op de Zuidas. • Glasvezelaansluitpunt aanwezig; aansluiting in de woning nog te realiseren. • Aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding: Zeer scherpe vierkantemeterprijs voor het meest complete aanbod in de wijk. Stelt u zich eens voor: elke dag thuiskomen in een oase van rust, terwijl u samen met uw gezin uitkijkt over het glinsterende water. Voelt dit als uw nieuwe thuis? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf dat warme gevoel van thuiskomen! Deze woning wordt aangeboden met een scherpe bieden-vanafprijs van € 699.000,- k.k.