Krommeniestraat 771013 XH AmsterdamSpaarndammerbuurt-Midden

Aan een autovrij plein, midden in de geliefde Spaarndammerbuurt, ligt dit duurzame en hoogwaardig afgewerkte townhouse (ca. 156 m²) met privétuin, twee balkons, vier slaapkamers en twee badkamers. Deze bijzonder lichte woning is in 2021 opgeleverd als onderdeel van het exclusieve en bekroonde nieuwbouwproject “De Verbinding”. Als extra beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met directe toegang tot een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Indeling De woning is ruim opgezet en verdeeld over drie woonlagen en een souterrain. De begane grond biedt een open en lichte leefruimte met een plafondhoogte van 3,28 meter, hoogwaardige inbouwkasten en een luxe keuken. Via openslaande deuren is het privé terras en de gedeelde tuin bereikbaar, gelegen op het noordwesten en voorzien van middag- en avondzon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte wasruimte. De tweede verdieping telt eveneens twee ruime (slaap)kamers. De grote slaapkamer beschikt over een inloopkast en een badkamer en-suite met inloopdouche en dubbele wastafel. Beide kamers bieden toegang tot royale balkons. Ook op deze verdieping bevinden zich een apart toilet en een technische ruimte. Het ruime souterrain, met een plafondhoogte van 3.28m, is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een gym, werkruimte of extra bergruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot de parkeergarage. Details • Woonoppervlakte ca. 156 m² exclusief souterrain van 27 m² (conform NEN2580); • Privé terras van circa 20 m², twee balkons (totaal ca. 16 m²) en een gedeelde, afgesloten en onder architectuur aangelegde tuin van circa 65 m²; • Vier slaapkamers, twee badkamers, meerdere toiletten; • Hoogwaardige, volledig turn-key afwerking door Femkeido interieurbouw; • Duurzame installaties: individuele bodem water warmtepomp, 500 liter boiler, WTW-installatie en 8 zonnepanelen voor privé gebruik; • Vloerverwarming en -koeling; • Eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid in de ondergrondse parkeergarage; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 30 juni 2068. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 4.409,50. De erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd onder de gunstige overstapvoorwaarden van vóór 2020. Vanaf 1 juli 2068 bedraagt de halfjaarlijkse canon € 970,55 (exclusief indexatie); • Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd; • Servicekosten: € 296,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie De woning is gelegen op een bijzondere locatie in het hart van de levendige Spaarndammerbuurt, nabij de Jordaan, het Westerpark en de Houthavens. “De Verbinding” is gerealiseerd op de voormalige locatie van de Spaarndammerschool en combineert architectonische klasse in Amsterdamse School-stijl met hedendaags, duurzaam wooncomfort. De fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin met boomgaard en kruidentuin vormt een groene oase midden in de stad. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Het Centraal Station ligt op fietsafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. **English translation below** Located on a car-free square in the heart of the sought-after Spaarndammerbuurt, this sustainable and high-end townhouse (approx. 156 m²) offers a private garden, two balconies, four bedrooms, and two bathrooms.This exceptionally bright home was completed in 2021 as part of the exclusive and award-winning new development “De Verbinding.” As an added bonus, the property features a multifunctional room with direct access to a private parking space in the underground garage. Layout The house is spacious and spread over three living levels and a basement. The ground floor offers an open and light-filled living area with a ceiling height of 3.28 meters, custom-built cabinetry, and a luxurious kitchen. French doors open onto the private terrace and the shared garden, facing northwest and enjoying the afternoon and evening sun. On the first floor, there are two well-proportioned bedrooms, one of which includes a walk-in closet, and a bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink. There is also a separate toilet and a laundry room. The second floor features two additional spacious (bed)rooms. The large bedroom includes a walk-in closet and an en-suite bathroom with a walk-in shower and double sink. Both rooms provide access to generous balconies. This floor also includes a separate toilet and a technical room. The spacious basement, with a ceiling height of 3.28 meters, is accessible via a fixed staircase from the living room and offers a variety of uses, such as a gym, workspace, or additional storage. From here, there is direct access to the parking garage. Details • Living area approx. 156 m² excluding basement of 27 m² (in accordance with NEN2580) • Private terrace of approx. 20 m², two balconies (total approx. 16 m²), and a shared, enclosed landscaped garden of approx. 65 m²; • Four bedrooms, two bathrooms, multiple toilets; • High-quality, fully turn-key interior design by Femkeido Interieurbouw; • Sustainable installations: individual geothermal heat pump, 500-liter boiler, heat recovery system, and 8 private solar panels; • Underfloor heating and cooling; • Private parking space with charging point in the underground garage; • Located on municipal leasehold land. The current continuous period runs until June 30, 2068. The semi-annual ground rent amounts to €4,409.50. The perpetual leasehold has been secured under the favorable pre-2020 conversion conditions. From July 1, 2068, the semi-annual ground rent will be €970.55 (excluding indexation); • Active and financially sound Homeowners’ Association (VvE), professionally managed; • Service costs: €296 per month • Delivery in consultation. Location The property is situated in a prime location in the vibrant Spaarndammerbuurt, close to the Jordaan, Westerpark, and Houthavens. “De Verbinding” was built on the former site of the Spaarndammer School and combines architectural excellence in the Amsterdam School style with modern, sustainable living comfort. The beautifully landscaped communal garden, featuring an orchard and herb garden, forms a green oasis in the middle of the city. Shops, cafés, restaurants, schools, and sports facilities are all within walking distance. Amsterdam Central Station is a short bike ride away, and the main access roads are easily reachable.