Lampenistenstraat 181019 TH AmsterdamSporenburg

##PRACHTIG VERBOUWD/GERENOVEERD WOONHUIS VAN CIRCA 87 M² MET (PATIO)DAKTERRAS VAN CIRCA 15 M² EN EIGEN AFGESLOTEN INPANDIGE GARAGE MET BERGRUIMTE VAN CIRCA 20 M². GELEGEN OP SPORENBURG EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED, AMSTERDAM-OOST.## Een heel woonhuis met eigen garage in Amsterdam-Oost! Ook nog eens aan een zeer rustige straat omringd door water. Lees snel verder, HIGHLIGHTS: - Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Woonhuis verdeeld over 3 woonlagen. -Het huis is schitterend gerenoveerd in 2019/2020 met design badkamer, luxe keuken, mooie bamboe vloeren, volledig gestuukt, open indeling gecreëerd in de woonkamer voor nog ruimtelijker gevoel, etc. Dus helemaal af! -Schitterend zonnig (patio)dakterras direct gelegen aan woonkamer/keuken. -2 slaapkamers. -De eerste slaapkamer is gelegen op de begane grond, deze kan eenvoudig vergroot worden. Ook kan hier nog een extra 2e badkamer worden gemaakt met toilet/douche. Zie ook de alternatieve plattegronden. -De ruime hoofdslaapkamer met spectaculair raam ligt op de 2e verdieping. -Design badkamer met 2e toilet en mooie inloopdouche. -Op de eerste verdieping is de prachtige woonkamer met open keuken met direct toegang tot het terras. Aan weerzijde veel glas en daardoor veel lichtinval. -Direct achter de woning is vanuit de woning de inpandige garage te bereiken met ruimte voor grote auto, fietsen en bergruimte. -Ook is er op de begane grond in de woning nog een berging. Dus veel bergruimte! -Gelegen aan rustige straat op het prachtige Sporenburg, het voormalige haveneiland wat nu een fantastische woonwijk is. Om de hoek ligt het “Keesje Brijdeplantsoen”, een plantsoen bij naam want het is een heus park welke diagonaal over het eiland loopt. -Eigen inpandige garage. -Op het dak liggen 5 zonnepanelen. INDELING: Zie 2D/3D plattegronden. OVERIGE HIGHLIGHTS EN BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A+! Goed geïsoleerd en duurzaam (volledig gasloos, voorzien van stadsverwarming). -Bouwjaar 1998. -Eeuwigdurende erfpacht (AB2016). Erfpacht is afgekocht tot en met 15 november 2048. Hierna gaat de eeuwigdurende geïndexeerde jaarcanon in, deze bedraagt € 2.207,-- per jaar (indexatie 2025). -Maakt onderdeel uit van een VVE welke professioneel wordt beheerd en beschikt over een MJOP. -De maandelijkse servicekosten bedragen aan de eigen VVE: € 241,70 per maand. DE BUURT; HET VOORMALIGE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED GELEGEN IN AMSTERDAM-OOST. Vrijheid, water, rust en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen voor de deur, veel groen en speelvoorzieningen en uitstekende scholen op loopafstand. Voor je deur stap je in de boot en vaar je zo de grachten op. Sporenburg in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke woonomgeving. Elke woensdag verderop op de kade de biologische versmarkt! Eveneens om de hoek aan de C. van Eesterenlaan traiteur Thulls en de verse groenteboer. Op 3 minuten lopen bereik je winkelcentrum “Brazilië” of iets verder de leuke Czaar Peterstraat of Javastraat met leuke hippe winkels en horeca. Gezellig uit eten en genieten van tal van restaurants in de directe nabijheid. Met de pont kan je vanaf KNSM-eiland naar Noord en een extra pontverbinding naar het Zeeburgereiland met nieuw te ontwikkelen hotspot Sluisbuurt. Tevens op korte loopafstand de haltes voor tramlijn 7 en 26 (naar binnenstad en Centraal Station). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke behoudens een aantal afwijkingen grotendeels zijn gebaseerd op NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard (In dit geval ook nog ivm de kelder). Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.