Lange Vogelstraat 161022 XZ AmsterdamVogelbuurt-Noord

Sommige huizen zijn gewoon leuk. Je stapt binnen je denkt: ja, hier wil ik wonen. Dit is zo’n huis. Midden in het bijzondere Vogeldorp, verscholen tussen het groen en vlak bij het IJ, staat deze lichte, stijlvolle tussenwoning uit 1918. Drie jaar geleden is de woning met veel zorg verbouwd. Daarbij is op een relatief klein oppervlak een verrassend compleet huis ontstaan, waarin alles klopt: de prachtige keuken, twee fijne slaapkamers, een vrolijke, diep gele badkamer, slimme ingebouwde bedden en kasten én twee tuinen. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. De woning heeft een woonoppervlak van circa 50 m², maar voelt door de hoogte en de slimme indeling verrassend ruim aan. Indeling Via de voortuin kom je binnen in de gezellige woonkamer. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De sfeer is warm en huiselijk en de woning voelt meteen als een plek waar je graag wilt blijven. De keuken is de blikvanger van het huis. Een speciaal voor dit huis ontworpen, complete keuken vervaardigd van hout en voorzien van inbouwapparatuur, die weinig ruimte lijkt in te nemen door het ontwerp. Vanuit de keuken loop je de achtertuin in waar ook een berging is voor tuinspullen of een fietsje. Op de eerste verdieping zijn twee goede slaapkamers gemaakt. De kamers zijn slim ingericht en beschikken over ingebouwde bedden, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Daarnaast is er boven de slaapkamers nog een vliering, waar een extra bed kan worden gemaakt. Ideaal voor logees, kinderen of gewoon als extra plek om je even terug te trekken. En dan is er de badkamer: diep geel en vrolijk. Een ruimte waar je met een glimlach je dag begint. Wat dit huis echt bijzonder maakt, zijn de twee tuinen. De voortuin ligt op het oosten en is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Aan de achterzijde ligt de tuin op het westen. Hier vang je juist de middag- en avondzon en is het heerlijk borrelen en buiten eten. Omgeving Vogeldorp is één van die plekken in Amsterdam waar je bijna vergeet dat je in de stad woont. Het monumentale tuindorpje werd gebouwd in 1918 als tijdelijk arbeidersdorp, maar is inmiddels uitgegroeid tot een geliefde en beschermde woonwijk. Het bestaat uit karakteristieke woningen in de stijl van de Amsterdamse School, met groene straten en verrassend veel rust. Het is een plek waar men elkaar kent en naar elkaar omkijkt. Tegelijkertijd zit je hier midden in Noord, met alles wat het stadsdeel zo leuk maakt binnen handbereik. Bereikbaarheid De Buikslotermeer pont en de Noord/Zuidlijn zijn op korte afstand, waardoor je in no time in het centrum van Amsterdam bent. De pont richting Oost ligt praktisch naast de deur. Ook met de auto zit je goed: er is ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving en de Ring A10 is snel bereikbaar. Als je wilt genieten van groen zijn het Vliegenbos en het Noorderpark om de hoek. Voor koffie, lunch, borrel of diner zijn er volop leuke plekken in de buurt, zoals De Goudfazant, Hangar, Stork, de Verbroerderij, Oedipus, Skatecafé en Noorderparkcafe (deze is van eigenaar gewisseld en heeft een nieuwe naam). Ook FC Hyena, het Eye, de Tolhuistuin, en Paradiso Noord liggen op korte fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Jumbo Foodmarkt, Dirk, Van der Pekmarkt op woensdagen en Albert Heijn op het Mosveld dichtbij. Sporten kan in de buurt bij bijvoorbeeld The Crunch en het Noorderparkbad. En met de komst van de Oostbrug wordt de verbinding tussen Noord en het centrum in de toekomst nog beter. Kenmerken: - Bouwjaar 1918 - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - De woning is circa drie jaar geleden volledig verbouwd - Twee slaapkamers met ingebouwde bedden - Vliering met mogelijkheid voor een extra slaapplaats - Woonoppervlak 50 m2 - Bruto vloeroppervlak 63 m2 - Twee tuinen: oost én west - CV-combiketel (Intergas, 2021) - Energielabel D - Actieve VvE met professioneel beheer en MJOP - Servicekosten EUR 139,69 per maand - Geen wachtlijst voor een parkeervergunning; laagste tarief van Amsterdam - Monument en beschermd stadsgezicht - Aanvaarding in overleg De woningen in Vogeldorp zijn ruim 100 jaar geleden gebouwd als tijdelijke woningen en maken inmiddels deel uit van een beschermd stadsgezicht. Om de wijk ook op de lange termijn te behouden en toekomstbestendig te maken, werken de VvE, Lieven de Key en VvE Disteldorp gezamenlijk aan een plan voor de fundering. Na uitgebreid onderzoek ligt de voorkeur momenteel bij het realiseren van een paalfundering. De technische mogelijkheden, de bijbehorende kosten en de verschillende financieringsmogelijkheden worden op dit moment verder onderzocht. Daarbij wordt gekeken naar een collectieve financiering via de VvE. Bewoners worden gedurende dit traject actief betrokken en geïnformeerd over de ontwikkelingen en besluitvorming, onder andere via bewonersonderzoeken en de VvE. Het uitgangspunt is om uiteindelijk tot een technisch en financieel haalbare oplossing te komen voor alle betrokken eigenaren. Op dit moment zijn de definitieve kosten, planning en verdere besluitvorming nog niet bekend. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor de volledigheid en juistheid van de verstrekte informatie en aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt met betrekking tot deze woning op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u daarom een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen die u kan begeleiden bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen of voorwaarden ten aanzien van de woning heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen dan wel onderzoek te laten verrichten. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om alle voor u van belang zijnde aspecten van de aankoop zelfstandig te kunnen beoordelen. Op deze verkoop zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.