Leeuwendalersweg 1291061 BD AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Fantastische, zo goed als nieuwe eengezinswoning (bouwjaar 2020). Licht, speels ingedeeld en voorzien van een riant zonneterras op het oosten én een eigen parkeerplaats. Rustig en comfortabel wonen in de centraal gelegen en geliefde Kolenkitbuurt! Deze moderne woning is in 2020 opgeleverd (energielabel A, 6 zonnepanelen) en door de huidige eigenaren stijlvol en met oog voor detail ingericht. Een instapklare woning waar je zó in kunt trekken. Gelegen in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het voor de deur aangenaam rustig is. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats direct achter het huis en is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 15-09-2068. Kortom: een uniek, ruim en comfortabel gezinshuis met een speelse indeling en veel extra’s. Locatie: De woning ligt in de centraal gelegen Kolenkitbuurt. Metrostation De Vlugtlaan bevindt zich op loopafstand, evenals het uitgebreide winkelcentrum Bos en Lommerplein met onder andere een grote HEMA, Albert Heijn en diverse sportscholen. Daarnaast liggen maar liefst drie stadsparken – het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark – op korte (loop)afstand. Diverse basis scholen en BSO’s liggen ook op loopafstand, de dichtsbijzijnde school zelfs op amper 2 minuten lopen. Recent is er een opkomst van meer hippe koffie barretjes (waaronder een wereld kampioen barista) en goede bakkers. Sloterdijk is per fiets binnen 10 minuten bereikbaar, het centrum binnen circa 15 minuten en via de Ring A10 rijd je binnen enkele minuten de stad uit. Een heerlijke, centrale plek waar stedelijke levendigheid en rust en groen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond Bij aankomst vallen direct de sfeervolle voortuintjes op – een zeldzaamheid in Amsterdam. Je komt binnen in een prettige hal met garderobe. De begane grond is grotendeels ingericht als woonkeuken: modern, luxe en volledig uitgerust. Dankzij de slimme indeling is dit een ruimte waar je graag samenkomt. De maatwerk trap kast biedt handige extra opslag ruimte die efficiënt weggewerkt is. Aan de achterzijde bevinden zich het moderne toilet en de inpandige berging. Via deze berging is de eigen parkeerplaats direct bereikbaar, gelegen op een veilig en afgesloten binnenterrein met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping De eerste verdieping fungeert als leefverdieping en herbergt een royale, zeer lichte woonkamer met schuifpui naar het ruime zonneterras. De grote glazen deuren zorgen ervoor dat de woonkamer goed afgesloten is van de andere verdiepingen, maar toch een licht en open gevoel heeft. Het terras biedt volop plaats voor zowel een lounge- als eethoek en geniet van zon in de ochtend- en middaguren – perfect voor gezellige avonden met vrienden. De fraaie haagbakken geven extra privacy en ruimte voor de creatie van jouw vertical garden. Waar je op de begane grond leeft met direct contact met buiten, geniet je hier van optimale privacy. Tweede verdieping Hier bevinden zich een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde, een luxe badkamer met douche, toilet en wastafel in het midden, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Een extra dakkapel met een maatwerk ingebouwde houten kast aan de achterzijde zorgt voor nog meer licht en ruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met extra bergruimte. Derde verdieping De bovenste verdieping beschikt over twee zeer riante slaapkamers. Ook hier is aan de achterzijde een extra dakkapel geplaatst, wat de ruimte bijzonder licht en ruimtelijk maakt. Deze dakkapel is uitgerust met elektrisch bediende zon wering. Duurzaamheid: De woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en comfort. Voorzien van stadsverwarming, volledige vloerverwarming, uitstekende isolatie, HR+ beglazing en CO?-gestuurde mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er 6 eigen zonnepanelen aanwezig. Energielabel A. Parkeren: Eigen parkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto, direct achter de woning. De parkeerplaats maakt deel uit van de VvE en bevindt zich op een afgesloten terrein met elektrische carport. Ook geschikt voor het parkeren van fietsen. Erfpacht: Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 15-09-2068. VvE: De woning maakt deel uit van een gezonde Vereniging van Eigenaars (o.a. voor de parkeerplaatsen). De maandelijkse servicekosten bedragen € 60,-. Bijzonderheden · Sfeervolle en lichte eengezinswoning · Riant en zonnig terras op het oosten · Speelse en praktische indeling · Zeer ruime slaapkamers en veel bergruimte · Luxe, fraai ontworpen badkamer · Nieuwbouw (2020) met energielabel A · Uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming · Extra dakkapellen geplaatst - Elektrisch bediende zonwering op de 1e en de 3e verdieping · Eigen parkeerplaats met laadpaal (11 kwh), direct achter de woning · Woonoppervlakte ca. 134m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) · Erfpacht afgekocht tot 15-09-2068 · Gezonde VvE · Oplevering in overleg · Koopakte via notaris in Amsterdam Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.