Leghornstraat 171109 BW AmsterdamDorp Driemond

MAY the Magic begin in Driemond met ruimte, rust en een zonnige tuin Een heerlijk licht en goed ingedeeld familiehuis van circa 127 m², gelegen in het dorpse Driemond, aan de rand van Amsterdam. Met vijf slaapkamers, een moderne keuken, een vernieuwde badkamer, een fijne tuin op het zuidwesten en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een huis met verrassend veel te bieden. De woning is gebouwd in 1987 en in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen vernieuwd. Zo zijn de keuken en badkamer gemoderniseerd, is de bovenste verdieping door de plaatsing van twee dakkapellen aanzienlijk ruimer geworden en is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. Inmiddels beschikt de woning over energielabel A, 20 zonnepanelen en een volledig elektrische verwarmingsinstallatie. Een fijne combinatie van ruimte, praktisch wooncomfort en de rust van een dorp, met Amsterdam binnen handbereik. Een kleine rondleiding. WELKOM Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen oprit met ruimte voor het parkeren van een auto. Via de voordeur wordt de hal bereikt voorzien van een ruime garderobekast alsook de meterkast, de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Wat vroeger een berging was, is nu omgetoverd tot een geïsoleerde muziekstudio. WONEN & KOKEN Eenmaal binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is ruim opgezet, met aan de achterzijde een grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor loopt binnen op een mooie manier over in buiten. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel waar met familie en vrienden uitgebreid kan worden getafeld. De rustige kleurstelling, lichte vloer en het zicht op de tuin geven de woonkamer een prettige uitstraling. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de in 2022 vernieuwde keuken. Een moderne, lichte keuken met veel kastruimte en een ruim werkblad aan beide zijden. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Dankzij de praktische opstelling is er veel werk- en opbergruimte, terwijl het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht op de straat. De keuken is afzonderlijk van de woonkamer gelegen, waardoor koken en wonen ieder hun eigen plek hebben. MEE NAAR BUITEN Vanuit de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de achtertuin, die gunstig op het zuidwesten is gelegen. De tuin is aangelegd met een combinatie van bestrating en groene borders en biedt voldoende ruimte voor een grote buitentafel en een gezellige zitplek. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden buiten. Het aanwezige zonnescherm zorgt op warme dagen voor de nodige schaduw. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan hier volop van de middag- en avondzon worden genoten. SLAPEN EN ME-TIME Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. Er is voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer kan uitstekend dienstdoen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is omstreeks 2020/2021 vernieuwd en heeft een frisse, tijdloze uitstraling. De grote witte wandtegels en rustige afwerking vormen een mooi geheel met het wastafelmeubel en de royale inloopdouche, voorzien van een glazen afscheiding, regendouche en handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet. NOG EEN VERDIEPING Een verdieping hoger bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Door de plaatsing van de twee kunststof dakkapellen in 2011 is hier aanzienlijk meer ruimte ontstaan. In 2021 is de zolderverdieping opgedeeld in twee afzonderlijke kamers, die beide profiteren van de grote raampartijen in de dakkapellen. Een ideale indeling voor een gezin met meerdere kinderen, maar ook prettig wanneer een afzonderlijke werkkamer gewenst is. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en extra bergruimte aan weerszijden van het dak OMGEVING DORPS WONEN, MET AMSTERDAM DICHTBIJ Driemond is een bijzonder stukje Amsterdam. Een kleinschalig dorp, gelegen aan de Gaasp, waar het leven net een ander tempo heeft dan in de stad. Een omgeving met een eigen karakter, veel groen en een prettige, rustige woonsfeer. Het dorp wordt omringd door water en groen, met volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of fietsen. Langs de Gaasp en richting het Gein liggen prachtige routes door het buitengebied. Ook de nabijgelegen plaatsen Weesp en Diemen bieden een ruim aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen is Driemond een aantrekkelijke woonomgeving, met een dorps karakter en verschillende voorzieningen in de omgeving. En hoewel de ligging heerlijk rustig is, ligt de stad bepaald niet ver weg. Amsterdam-Zuidoost, Diemen en Weesp zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A1, A9 en A10 liggen op praktische afstand. Een bijzondere plek voor wie graag wat rustiger woont, zonder de verbinding met Amsterdam te verliezen. COMFORT EN DUURZAAMHEID De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in het verbeteren van de energieprestatie van de woning. Met als resultaat een definitief energielabel A. In oktober 2020 zijn de gevels aanvullend geïsoleerd met Aminotherm. Ook de begane grondvloer is in datzelfde jaar vanuit de kruipruimte na-geïsoleerd met PIF-isolatiefolie. Daarnaast beschikt de woning over isolerende beglazing, waaronder HR++-glas in de dakkapellen. De woning is inmiddels volledig afgesloten van het gasnet en wordt elektrisch verwarmd door middel van infraroodpanelen, verdeeld over de verschillende vertrekken. Ook de warmwatervoorziening is elektrisch geregeld. In de keuken is een Quooker aanwezig en voor de overige warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een elektrisch doorstroomtoestel. Op het dak bevinden zich 20 zonnepanelen, met een gezamenlijk geregistreerd vermogen van 6.491 Wp. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning achter. De combinatie van deze voorzieningen en de aanvullende isolatiemaatregelen heeft bijgedragen aan het huidige energielabel A. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - Circa 127 m² woonoppervlakte, gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie - Perceel van 134 m² eigen grond - Bouwjaar 1987 - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Moderne, afzonderlijke keuken uit 2022 met complete inbouwapparatuur en Quooker - Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Separaat toilet op de begane grond - Achtertuin op het zuidwesten met zonnescherm - Balkon op de eerste verdieping - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Twee kunststof dakkapellen uit 2011 - Zolderverdieping in 2021 ingedeeld met twee afzonderlijke slaapkamers - Praktische wasruimte op de tweede verdieping - Aanvullende gevelisolatie uit 2020 met Aminotherm - Begane grondvloer in 2020 na-geïsoleerd met PIF-isolatiefolie - Isolerende beglazing, waaronder HR++-glas in de dakkapellen - Volledig elektrisch verwarmd met infraroodpanelen - Elektrische warmwatervoorziening - Woning afgesloten van het gasnet - 20 zonnepanelen in eigendom, gezamenlijk 6.491 Wp - Energielabel A - Gelegen in het dorpse Driemond, nabij de Gaasp en het groene buitengebied - Oplevering in overleg This property is listed by an MVA Certified Expat Broker DISCLAIMER De woning is ingemeten volgens de meetinstructie NVM NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning treedt ons kantoor op als makelaar van verkoper. Wij adviseren kopers een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die hen met deskundigheid kan bijstaan tijdens het aankoopproces. Indien een koper ervoor kiest geen professionele begeleiding in te schakelen, wordt deze geacht zelf over voldoende deskundigheid te beschikken om alle voor de aankoop relevante zaken te kunnen beoordelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.