Limburghof 151083 AG AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

LIMBURGHOF 15 – RUST, RUIMTE EN EEN FIJNE WOONOMGEVING Op een prachtige locatie in Amsterdam-Buitenveldert, vlak bij de Amstel, het Amstelpark en het Gelderlandplein, staat deze vrijstaande villa met garage en souterrain. Een huis met karakter, gebouwd in 1964, dat jarenlang met zorg is bewoond. Hier komen ruimte, rust en het gevoel van buiten wonen samen — midden in de stad. WONEN MET RUIMTE EN VRIJHEID De villa ligt op een royaal perceel en is omgeven door een groene tuin waar u volop privacy ervaart. Vanuit de woonkamer én de keuken kijkt u uit op het groen van de tuin, waar regelmatig vogels en zelfs fazanten neerstrijken vanuit het nabijgelegen Amstelpark. Op de oprit naast het huis is ruimte voor meerdere auto’s — ideaal voor een gezin of voor wie werk en wonen wil combineren. INDELING Souterrain: Via de fraaie wenteltrap bereikt u het souterrain met een grote hobbyruimte (nog steeds in gebruik als biljartkamer), een voorraadruimte en een aparte stookruimte met de cv-installatie. Begane grond: De ruime entree geeft toegang tot de hal met de wenteltrap, de woonkamer, de dichte keuken, een toilet en een royale kamer die uitstekend kan dienen als werkkamer, praktijkruimte of speelkamer. Grote ramen brengen het buitenleven naar binnen en geven de woonkamer een lichte, vriendelijke sfeer. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een kastenkamer en twee badkamers. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een zonnig balkon en beschikt over een eigen badkamer. Een tweede badkamer is verbonden met een van de andere slaapkamers. LOCATIE De Limburghof is een rustige, groene straat met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. In enkele minuten wandelt u naar het Amstelpark, de Riekermolen en het Rembrandtbeeld, of verder langs de Amstel richting het Amsterdamse Bos. Voor dagelijkse boodschappen en luxe winkels ligt het Gelderlandplein om de hoek, en ook de Zuidas, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. Met de auto bent u zo op de ringweg A10, en Schiphol is in vijftien minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande villa met garage en souterrain - Groot perceel met tuin rondom - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s - Bouwjaar 1964 - Twee badkamers, waarvan één en suite aan de hoofdslaapkamer - Rustige, groene ligging nabij Amstelpark en Amstel - Erfpacht: 9 november 2023 t/m 15 april 2038, vaste canon € 724,23 - Erfpacht: vanaf 16 april 2038, regime eeuwigdurende erfpacht: jaarlijkse indexering, Jaarcanon: € 6.773,53 (peiljaar 2025) - Vaste notaris: Hartman-LMH - Er zullen een ouderdoms-, niet-bewoners- en asbestclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg TOT SLOT Deze woning is met zorg bewoond en biedt volop mogelijkheden voor wie ruimte, rust en een groene omgeving zoekt. Of u nu graag werkt aan huis, een gezin wilt laten opgroeien of gewoon wilt genieten van het buitengevoel in de stad — Limburghof 15 maakt het mogelijk. HANDIG OM TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.