Linnaeusparkweg 451098 CP AmsterdamMiddenmeer-Noord

***ENGLISH TEXT BELOW*** Bent u op zoek naar een prachtig HERENHUIS met grote tuin in de geliefde Watergraafsmeer? Dit charmante pand met mogelijkheid voor praktijk aan huis en/of dubbele bewoning, staat nu te koop via ons makelaarskantoor. Gelegen op EIGEN GROND, bevindt dit gezinshuis zich in één van de meest pittoreske straten van de Watergraafsmeer. Op deze unieke locatie, waant u zich in een dorp maar bent u op fietsafstand van hartje centrum. Het pand bestaat uit vier verdiepingen en is goed onderhouden. Het dak is voorzien van 13 zonnepanelen en alle ramen hebben isolatieglas. Door de goede voorzieningen heeft dit huis een label B. Als u nog deze zomer van dit fijne woonhuis met prachtige tuin wilt genieten, neem dan snel contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak! Indeling Begane grond: Binnenkomst via voorportaal, klein trapje naar de gang met toilet. De voormalige en doorgebroken kamer en suite op deze verdieping is momenteel in gebruik als werkruimte. Deze kamer heeft fraaie houten vloerdelen, veel ingebouwde kastruimte en een pantry. Via openslaande deuren komt u op het ruime balkon, waar het zomers heerlijk vertoeven is. Vanaf het balkon is er een trap naar de tuin. De tuin heeft een noordoost-ligging maar is zo diep dat u hier volop van de zon kan genieten (zomers van 9 uur op het balkon tot een uur of 6 achterin de tuin). Souterrain: Deze ruimte is een volwaardige woonverdieping door de goede plafondhoogte (2,38 m) en voldoende lichtinval. Er is één grote U-vormige kamer met kitchenette en een moderne badkamer (voorzien van douche, wastafel en toilet). Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin. Ook is op deze verdieping een grote inpandige berging met aan aparte boiler voor warm water. De PVC vloer heeft vloerverwarming. Dit souterrain kan een perfecte woonruimte voor au pair, groter kind of ouder(s) zijn. Eerste verdieping: Op deze verdieping vindt u een riante en lichte woonkamer met grote schuiframen, erker, frans balkon aan de straatkant en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en een moderne open keuken. Het luxe keukenblok bestaat uit twee delen en is van het merk Bulthaup. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat (Bora), vaatwasser, koelkast, vriezer, combi/stoomoven en is er veel kastruimte. Via een fraaie open trap in de woonkamer komt u op de bovenste verdieping. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en heeft een vaste kastenwand. Via een handige schuifdeur komt u in de grote (slaap)kamer aan de voorzijde. De royale slaapkamer aan de achterkant heeft een vaste kast. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en is gemakkelijk weer naar de oude situatie terug te brengen. Tussen de kamers in ligt de badkamer met ligbad, wastafelmeubel, wasmachine- en droger aansluiting. Tuin: De tuin is uitstekend onderhouden en beplant met verschillende bloeiende struiken zodat er wat bloeit van begin van het jaar tot november. De tuin is in 2024 geheel herzien en verduurzaamd met meerdere borders, grind wat CO2 opneemt en een drainagesysteem met een capaciteit van 18.000 liter. Deze 6 tanks geven in de zomer het water weer af aan de tuin waardoor u minder hoeft te sproeien. Aan de achterkant in de tuin is een zitje gemaakt waar u tot eind van de middag volop zon heeft. ’s Ochtends vroeg kan u al van uw kopje koffie genieten op het op het terras en in het zitje in het midden van de tuin. Omgeving In de Watergraafsmeer heeft u het gevoel van wonen in een dorp maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u een ruim winkelaanbod op de Middenweg en Oostpoort en drie mooie parken om te ontspannen (Frankendael, Ooster- en Flevopark). Ook voor openbaar vervoer en sportaccommodaties geldt dat alles op loopafstand ligt. Denk bijvoorbeeld aan de Jaap Eden schaatsbaan, het zwembad of tennisbanen. Leuke hippe tentjes liggen om de hoek en ook de levendige Javastraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca is dichtbij. Binnen enkele minuten rijdt u op de ring A10 en er zijn prima bus- en tramverbindingen richting het centrum. De NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park liggen eveneens in de nabije omgeving van de woning. Verduurzamen - Plat dak is geïsoleerd met 80 mm hardschuim - De gevels zijn nog niet geïsoleerd (behalve de bovenste verdieping aan de achterzijde) - De beglazing is overal dubbel, behalve kleine glas-in-lood raampje boven voordeur - Op het dak liggen 13 panelen - Er is al een zuinige Hr-ketel Het huidige 'B' label kan verbeterd worden door: - Het isoleren van de gevels met voorzetwanden (Rc = min. 3,5). Hierdoor wijzigt het label naar 'A' - De woning is ook geschikt voor een 6,0 kW hybride-warmtepomp. Hierna wijzigt het 'A' label zelfs naar 'A++' Bijzonderheden/voorzieningen Bouwjaar 1903 Gelegen op EIGEN GROND Woonoppervlakte 217 m2 (meetrapport aanwezig) Diepe tuin (14 m.) CV (merk: Atag) bouwjaar 2018 (in 3 zones bedienbaar via app) Vloerverwarming in souterrain en 1e verdieping Aparte boiler voor warmwater in souterrain Energielabel B Twee groepenkasten in het huis 13 Zonnepanelen op het dak Voor- en achterzijde in 2022 geschilderd Muren souterrain (voor- en achtergevel) in 2022 geïmpregneerd In 2024 de tuin verduurzaamd Nieuwe afvoerpompen in tuin (2024) Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing Zakelijke lasten - Onroerende zaakbelasting € 902,43 per jaar - Rioolheffing € 185,20 per jaar - Waterschapsbelasting € 284,12 per jaar De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. *************************************************************** Are you looking for a lovely TOWN HOUSE with a large garden in the popular Watergraafsmeer area? This charming property offers the possibility for a practice/office at home and/or dual occupation. The family home is FREEHOLD and is situated along one of the most picturesque streets in the Watergraafsmeer area. This unique area feels like a village whilst the city centre is close at hand. The property has 4 floors and is well maintained. The roof has 13 solar panels and practically all the windows have insulated glass. The property has good features and has energy label B. If you would like to enjoy this lovely family home and gorgeous garden next summer, be sure to contact us for a viewing! Layout Ground floor: Entrance, front porch, steps to the hall, along the hall the toilet. The walls of the former en-suite room have been knocked through, creating one large open space, which is currently used as work area. This room has beautiful wooden flooring, lots of fitted cupboard space and a pantry. The French doors open up to the large terrace; the perfect place to sit in summer; the terrace steps lead out to the garden. The garden faces north-east and is deep, so you can enjoy the sunshine for most of the day during summer days from 9 a.m. on the terrace until approx. 6 p.m. at the end of the garden. Basement: This floor has a good ceiling height (2.38 meters) and has sufficient natural light coming in, making it a lovely living space. This floor has one large U-shaped room with kitchenette, a modern bathroom (which includes a shower, a washbasin and a toilet) and French doors at the rear, which open up to the garden. This floor also has an internal storage space which houses the hot water boiler. The PVC flooring has floor heating. The basement could easily be used as an apartment for an au pair, an older child or parent(s). First floor: This floor has a spacious and bright living room with large sliding windows, a bay window, a French balcony at the front, French doors to the balcony at the rear and a modern open-plan kitchen. The high-end Bulthaup kitchen is divided into two parts and has lots of cupboard space and various fitted kitchen appliances, including a Bora induction cooker, a dishwasher, a fridge, a freezer and a combi/steam oven. The gorgeous open staircase in the living room leads up to the top floor. Second floor: The landing provides access to all the rooms and has fitted cabinets. The convenient sliding door leads to the large front (bed)room. The second bedroom is spacious and has a fitted wardrobe. This room was formerly divided up into 2 bedrooms and could easily be converted back. Between the room is the bathroom, which includes a bathtub, a washbasin cabinet and the washing machine and drier connections. Garden: The garden is beautifully landscaped and has various flowering shrubs, which means you will be able to enjoy flowers in your garden from early spring until November. The garden was completely redone in 2024, increasing the sustainability with multiple borders, by using gravel that absorbs CO2 and including a drainage system which can hold up to 18,000 litres in 6 tanks. The water in these tanks is used to water the garden during summer, so you do not need to water the garden as much. At the rear is a seating area, where you can enjoy the sun throughout the afternoon. You can enjoy your first cup of coffee on the terrace and in the seating area in the centre of the garden. Surrounding area The Watergraafsmeer is an area that has a distinct village feel but has all the facilities of the city within easy reach. The area has a variety of shops along Middenweg and Oostpoort and three lovely parks, which are perfect for a relaxing stroll (Frankendael, Oosterpark and Flevopark), as well as public transport and sports facilities within walking distance. For example, Jaap Edenbaan ice rink, the swimming pool and tennis courts. There are various hip bars and restaurants nearby, and the shops, bars and restaurants along the bustling Javastraat are nearby. Watergraafsmeer is just minutes away from the A-10 motorway and has excellent public transport links (bus, tram and Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations). Sustainability - The flat roof has been insulated with 80 mm foam panelling - The façades have not yet been insulated (except for the rear of the top floor) - The property has double glazing throughout, with the exception of the small stained-glass window above the front door. - 13 solar panels on the roof - The current boiler is energy-efficient You could improve the current energy label ‘B’, by: - Insulating the façades by placing foam panelling (Rc = min. 3.5). This would then change the label to ‘A’. - The property is also suitable for a 6.0 kW hybrid- heat pump. This would change the ‘A’ label to ‘A++’ Specifics/facilities Year of construction: 1903 The property is FREEHOLD Living area: 217 m2 (measurement report available) Deep garden (14 m.) Central heating boiler (Atag, 2018), which can be controlled in 3 zones via the app Floor heating in basement and on the first floor Separate hot water boiler in the basement Energy label B The property has two fuse boxes 13 Solar panels on the roof The front and rear were painted in 2022 Walls of the basement (front and rear façade) given a damp-proof course in 2022 Sustainability features were added to the garden in 2024. New discharge pumps in the garden (2024) Old age and asbestos clause apply Property charges - Annual real estate tax: € 902.43 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual water board charges: € 284.12 The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.