Loenermark 8811025 VP AmsterdamLoenermark

Deze netjes onderhouden eengezinswoning ligt heerlijk centraal in Amsterdam Noord en heeft een privacyvolle achtertuin op het zonnige zuidwesten. Eind 2023/begin 2024 zijn de raamkozijnen vervangen door kunststof met HR++ glas, waardoor de isolatiewaarde flink is toegenomen. De woning heeft buiten de woonkamer van goed formaat een woon-/eetkeuken en 3 goede slaapkamers. Amsterdam Noord is in de afgelopen 25 jaar enorm in populariteit toegenomen. Oude karakteristieke complexen zijn gerenoveerd en er is veel aansprekende nieuwbouw gerealiseerd, waarbij groen een belangrijke rol speelt. Er zijn veel hotspots en leuke hippe restaurants bijgekomen. Mede door de aanleg van de Noord/Zuidlijn is de bereikbaarheid van het Centrum van Amsterdam subliem. LIGGING De woning is vrij gelegen aan een doodlopend straatje met groenstrook. De locatie biedt een combinatie van rustig en centraal wonen. Ten eerste bevindt de woning zich in een kindvriendelijke buurt, ideaal voor gezinnen. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Boven 't IJ op korte afstand met een grote diversiteit aan winkels. Per metro of met de pont bereik je binnen enkele minuten het Centrum van Amsterdam. Een rondje hardlopen kan in het Noorderpark of pak de fiets richting het uitgestrekte poldergebied met leuke dorpen en stadjes boven Amsterdam. BEREIKBAARHEID In de directe omgeving liggen haltes van de Noord/Zuidlijn en meerdere bushaltes. Zo is onder andere Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten te bereiken.  Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend te noemen; binnen enkele minuten is de ringweg A10 bereikbaar en is het centrum van Amsterdam te bereiken via de IJ-tunnel. In nog geen 10 minuten ben je op de fiets bij het pontje naar het Centraal Station.    INDELING via de besloten voortuin met schuur is de voortuin bereikbaar. Begane grond: Entree, vestibule met garderobe. Een gang met toiletruimte en ruimte voor de CV-ketel leidt naar de woonkamer aan de achterzijde en keuken aan de voorzijde.  De keuken is strak en multifunctioneel van opzet met losse elementen. Hier is plaats voor een gezellige eettafel. In de woonkamer kan een grote bank uitstekend worden geplaatst.  Vanuit de woonkamer leiden openslaande deuren naar het overdekte terras en de achtertuin op het zuidwesten, voorzien van een houten vlonder. De begane grond is strak afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerververwarming en gestucte wanden. Eerste verdieping: Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Er zijn 3 slaapkamers; 2 aan de achterzijde en de masterbedroom aan de voorzijde.  Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting en een praktische berging.  De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming in de masterbedroom. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing.  De jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2037. Per 1 september 2037 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon € 893,19 plus de jaarlijkse indexaties na 2025. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2023/2024: vernieuwen raamkozijnen. • 2017: vervangen vloer begane grond inclusief vloerverwarming, binnendeuren begane grond en opknappen trap. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 91 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 15 m². • Externe bergruimte: circa 7 m². • Bruto inhoud woning: circa 302 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1987. • Isolatie: voorzien van HR++ glas. • De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2021. De begane grond (op het toilet na) is voorzien van vloerverwarming evenals de masterbedroom. • Energielabel: B. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.  • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.