Lumièrestraat 361087 KH AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

English below ## PRACHTIG FAMILIEHUIS, CA 155 M2, ZEER GOED ONDERHOUDEN EN RECENT GERENOVEERD O.A. NIEUWE KEUKEN, MASTERBEDROOM EN VLOEREN, TOP LOCATIE! VLAKBIJ DE O ZO LEUKE HAVEN VAN IJBURG MET DIVERSE RESTAURANTS EN MOGELIJKHEID VOOR JE BOOT, TWEE PARKEERPLAATSEN EN GROTE DIEPE ZONNIGE TUIN. ## Lees hieronder snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woning website beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden -Ruime begane grond met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin, een zee van licht en ruimte. -4 ruime slaapkamers. -Erfpacht afgekocht tot 15 sept. 2056, overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden is alreeds gedaan. -In de zomer van 2016 is de "master bedroom" bijgebouwd, schitterend groot met eigen walk-in kastenwand en badkamer. De oude badkamer fungeert nu als berging/waskamer maar kan makkelijk weer worden teruggezet bijvoorbeeld als derde badkamer voor de kids. -Alle badkamers en toiletten zijn nieuw betegeld. -Er is toestemming verleend voor een dakterras (15-06-2016); de pui is hier echter niet op aangepast en het dakterras is niet aangelegd. - Moderne strakke keuken met eiland uit 2023 met granieten keukenblad en Bora inductieplaat met afzuiging. Tevens diverse inbouw apparatuur o.a Quooker. -Mooie gietvloer in de woonkamer gelegd in 2019. -Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en met elektrisch oplaadpunt. -Er zijn in 2020 12 stuks zonnepanelen 2020 geplaatst. Garantiebewijs aanwezig, panelen en optimizers 25 jaar en omvormer 12 jaar. -Elektrische zonnescreens achter 1e (2020) en 2e etage (2019). -Handige schuur voor fietsen etc. -Het binnenterrein/weg is mandelig (erfpacht is gemeenschappelijk vastgeklikt). -In 2020 is er een pvc-vloer gelegd in de "masterbedroom", tevens nieuwe vloerbedekking op de 1e etage. -In de ochtend tot aan begin van de middag is er zon in achtertuin (ligging zuidoost), aan het einde v.d. middag en in de avond in het voortuintje. -Op de eerste en tweede etage zijn er horren geplaatst. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. HET BINNEN TERREIN: Met binnenstraat is er een buurtapp, zijn er BBQ’s en borrels en in de kerstperiode wordt de binnenstraat versierd met lampjes. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Woning ingemeten conform NEN 2580, meetrapport aanwezig. -Erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds vastgeklikt! Tot 15 september 2056 is de erfpacht afgekocht en betaal je tot die tijd niks. Hierna betaal je de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende erfpacht. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meet/NEN clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. == English version below == ##BEAUTIFUL FAMILY HOME, APPROX. 155 M², VERY WELL MAINTAINED AND RECENTLY RENOVATED INCLUDING A NEW KITCHEN, MASTER BEDROOM, AND FLOORING, PRIME LOCATION! RIGHT NEAR THE LOVELY IJBURG MARINA WITH VARIOUS RESTAURANTS AND POSSIBILITY FOR A BOAT, TWO PARKING SPACES, AND A LARGE, DEEP, SUNNY GARDEN.## Read on quickly below; HIGHLIGHTS: -A unique property website is available for this home. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details. -Spacious ground floor with high ceilings and French doors to the garden – flooded with light and space. -4 spacious bedrooms. -Leasehold paid off until September 15, 2056. The transfer to AB 2016 under favorable terms has already been completed. -In summer 2016, the "master bedroom" was added – beautifully large with a walk-in closet and private bathroom. The old bathroom now serves as storage/laundry room but can easily be converted back, for example, as a second bathroom for the kids. -All bathrooms and toilets have been newly tiled. -Permission granted for a rooftop terrace (15-06-2016); however, the façade has not been adapted and the terrace has not been constructed. -Modern sleek kitchen with island (2023) featuring a granite countertop and Bora induction cooktop with built-in extractor. Includes various built-in appliances such as a Quooker. -Beautiful poured concrete floor in the living room, installed in 2019. -Two private parking spaces, one with an electric charging station. -12 solar panels installed in 2020; warranty available – 25 years on panels and optimizers, 12 years on inverter. -Electric awnings on the rear of the 1st floor (2020) and 2nd floor (2019). -Handy shed for bikes and more. -The inner road/area is communal (leasehold is shared and secured). -In 2020, a PVC floor was installed in the master bedroom, and new carpeting on the 1st floor. -Morning to early afternoon sun in the backyard (southeast facing), afternoon and evening sun in the front garden. -Insect screens installed on the first and second floors. LAYOUT: See 2D/3D floor plans. THE INNER AREA: The inner street has a neighborhood app, regular BBQs and social drinks, and is decorated with festive lights during the Christmas season. There are community gatherings and occasional group workouts. OTHER DETAILS: -Property measured according to NEN 2580 standards; measurement report available. -Leasehold under favorable terms already secured! Leasehold is paid off until September 15, 2056 – no payments until then. After that, the annually indexed perpetual leasehold applies. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has their own responsibility to research all matters of importance to them. Regarding this property, the broker represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist with the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply. Measurement/NEN Clause The usable floor area has been calculated in accordance with industry-established measuring instructions largely based on NEN2580. As such, the area may differ from similar properties and/or older references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares they have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume using their own measurements and support this as much as possible with detailed floor plans. Should the dimensions not fully comply with the standards, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the stated size and measurements do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.