Maria Austriastraat 6341087 GL AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

Moderne en met zorg onderhouden gezinswoning van ca. 101 m², met drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Een huis waar je zo in kunt: modern afgewerkt, goed ingedeeld en met een fijne hoeveelheid licht in elke ruimte. De erfpacht is afgekocht tot eind 2053 en daarna vastgezet onder gunstige voorwaarden. Een ruime woonkeuken op de begane grond waar je echt leeft, een lichte woonkamer een verdieping hoger om je even terug te trekken, en boven drie volwaardige slaapkamers. De tuin ligt perfect op de zon en voelt als een natuurlijk verlengstuk van het huis; een plek waar je al snel meer tijd doorbrengt dan je van tevoren denkt. Meer zien? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Highlights • Woonoppervlakte ca. 101 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Instapklaar en modern afgewerkt • Royale woonkeuken op de begane grond • Woonverdieping met veel lichtinval op de eerste verdieping • Drie ruime slaapkamers • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom • Door de poort is er een groene gemeenschappelijke binnentuin te bereiken • Energielabel A+, volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming • In 2024 is het dak vernieuwd + sedum afwerking • Professioneel beheerde en actieve VvE met MJOP • Servicekosten € 113,- per maand • WTW in 2023 vernieuwd • Op maat gemaakte horren voor de ramen aanwezig • Parkeren middels een parkeervergunning. Kosten € 199,93 per 6 maanden • In de twee naastgelegen garages zijn er regelmatig plekken te koop of te huur • Erfpacht afgekocht t/m 2053, daarna vastgezet onder gunstige voorwaarden • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Eigen entree via de bordestrap, binnenkomst in de hal, voorzien van garderoberuimte en toegang tot de woonkeuken. Deze ruimte vormt het hart van de woning en valt direct op door de prettige lichtinval aan weerszijde. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie en een in 2023 vernieuwde Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de eethoek, met openslaande deuren naar de tuin op het zonnige zuidwesten. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van de zon. De tuin is 19m2 en is voorzien van een royale berging van 8m2. Hier is ook een achterom aanwezig voor makkelijke toegang met bijvoorbeeld fietsen. De poort aan de achterzijde is aan beide zijde gesloten door een hekwerk zodat kinderen hier veilig kunnen spelen. Vanuit hier ook toegang tot de groene binnentuin aan de achterzijde. Verder is er onder de trap nog handige bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger + een separaat toilet. In 2023 is op alle verdiepingen een hoogwaardige PVC-vloer gerealiseerd. Eerste verdieping De woonkamer beslaat de volledige verdieping en biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek of werkplek. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde is dit een aangenaam lichte leefruimte waar je je heerlijk kunt terugtrekken. De wandkast zorgt voor extra opbergruimte en ruimte om je TV op te hangen. Tweede verdieping Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers; twee aan de voorzijde en een derde aan de achterzijde. De badkamer is modern, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche. Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand, of genieten van de rust en het vele groen in het Diemerpark. Voor de terrassenliefhebbers is er volop keuze bij een van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg ligt om de hoek en biedt twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), de HEMA, Bagels & Beans, een goede boekenwinkel, een drogist én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er de levendige “Reuring markt” op het Joris Ivensplein. Bovendien bevinden veel voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum zich op loop- of fietsafstand. Direct rondom de woning zijn daarnaast uitzonderlijk veel gemakken te vinden: zo bevindt een fijne, kleine en persoonlijke huisartsenpraktijk met aangesloten apotheek met automaat zich letterlijk om de hoek, terwijl de tandarts zelfs pal naast de deur zit. Ook een vestiging van de OBA ligt op slechts enkele meters afstand, net als de tramhalte Diemerparklaan vanwaar tramlijn 26 u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan ’t IJ en het Centraal Station brengt. Voor sportliefhebbers ligt er bovendien een sportschool (Trainmore) op de hoek, praktisch voor de deur. De ligging is daarbij bijzonder strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, dicht bij de Ring A10 en met directe toegang tot de A1. Hier woont u in een omgeving waar comfort, rust en stedelijke voorzieningen op een unieke manier samenkomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.