Marianellastraat 471069 NM AmsterdamMiddelveldsche Akerpolder

Fijne compacte gezinswoning met groeipotentie! Deze leuke twee laags middenwoning in de Marianellastraat 47 @Amsterdam-De Aker heeft een 13 meter diepe zuidoost tuin en is per direct beschikbaar. Dit keurige en goed onderhouden familiehuis ligt in een rustige straat en heeft een fijne en lichte woonkamer van circa 33 m² met een deur naar de tuin. Aan de voorzijde is de moderne keuken met inbouwapparatuur. De 13 meter diepe en zeer goed onderhouden achtertuin heeft een stenen berging en een achterom. Op de verdieping is een keurige badkamer en twee slaapkamers met een mogelijkheid om er drie van te maken. Bij deze woning zijn diverse op - en uitbouw mogelijkheden. Kortom een gezinswoning met mogelijkheden ! De woning heeft een nog tot 01-05-2038 afgekochte voortdurende recht van erfpacht. Inmiddels is de eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse (te indexeren) vergoeding vanaf 01-05-2038 van € 671,23 vastgeklikt. Deze woning (bouwperiode 1989) is gelegen op een kavel van 137 m² met het eeuwigdurende recht van erfpacht en beschikt over circa 82 m² gebruiksoppervlak wonen en circa 277 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt), dit is exclusief de externe bergruimte, zoals de (in de tuin gelegen) berging van circa 4 m². Deze maten zijn indicatief. Voor deze woning is het energielabel B afgegeven Indeling Parterre: Entree, hal, toilet met fontein en trapopgang, tuingerichte living van circa 33 m² met trapkast en keuken met diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin. Een uitbouw of serre is hier in de toekomst eenvoudig te realiseren. 1e Verdieping: Overloop, slaapkamer van circa 14 m², badkamer van circa 4 m² voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en toilet, slaapkamer van circa 12 m² met vaste kast. Op deze etage waren in het verleden ooit drie kamers bedoeld, dit is eenvoudig weer te realiseren. Tuin: De op het zuidoosten gelegen achtertuin is circa 13 m diep en circa 5 m breed is grotendeels betegeld en heeft een vrijstaande stenen berging van ruim 4 m² voorzien van licht en elektra en een achterom. Tevens is er aan de achtergevel een zonnescherm aanwezig voor eventueel gewenste schaduw. De voortuin van circa 2,4 m diep is volledig betegeld. Ligging: Deze woning is gelegen aan een rustige weg in een autoluwe wijk van Amsterdam De Aker. Deze mooie en ruim opgezette wijk heeft veel groen en diverse speelplaatsen. Winkelcentra De Dukaat en Osdorpplein bieden diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de nabijheid zijn verschillende scholen, kinderdagverblijven en goede verbindingen waaronder de op loopafstand bereikbare tram 1 en tram 17. De snelwegen A4, A5, A9 en A10 zijn dankzij de centrale ligging van De Aker snel bereikbaar en met de fiets ben je in circa 20 minuten in het centrum van de stad maar ook Badhoevedorp is in slechts 10 minuten te bereiken en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Om te recreëren is er vlakbij langs de Ringvaart een ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook die richting de Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en de polder gaat en is de Sloterplas met de fiets in 10 minuten te bereiken.  Een echte gezinswoning in een echte straat voor een echt gezin. Worden jullie echt de koper? Laat je eigen NVM of MVA-makelaar via de mail een afspraak inplannen of stuur ons zelf een e-mail voor een bezichtigingsafspraak en wij benaderen je voor een datum.  Afspraken U kunt ons mailen voor een afspraak voor een bezichtiging. Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989 - Type tussenwoning - Gebruiksoppervlak wonen 82 m² - Energielabel B - Het voortdurende recht van erfpacht is vooruitbetaald tot 01-05-2038. - Vanaf 01-05-2038 wordt het erfpacht voortgezet als een eeuwigdurend recht van erfpacht met een vastgeklikte te indexeren canon van € 671,23 per jaar. - Oplevering bij voorkeur zo snel mogelijk - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Meetinstructie / Bouwkwaliteit / Milieu / Asbest / Niet-Zelfbewoningsclausule, zie ook de voorwaarden - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)