Marianellastraat 551069 NM AmsterdamMiddelveldsche Akerpolder

In autoluwe wijk gelegen familiewoning met heerlijk diepe tuin (ca. 15 meter) en diverse op - en uitbouw mogelijkheden. Kortom een gezinswoning met mogelijkheden ! Ook van de 2 ruime slaapkamers is eenvoudig een 3e slaapkamer te creëren. De diepe zuid oostelijk gelegen tuin beschikt over een stenen berging met elektra en is achterom bereikbaar. Door de gunstige ligging van de woonkamer aan de tuin is deze in de zomer eenvoudig bij uw woongenot te betrekken. *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** De wijk waarin de woning zich bevindt kenmerkt zich door de goede verbindingen. Tram 1 en 17 zijn op loopafstand. Snelwegen A4, A5 A9 en A10 zijn makkelijk bereikbaar en in 20 minuten zit je met de fiets in het centrum van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u o.a. terecht bij winkelcentrum De Dukaat met diverse speciaalzaken en supermarkten. Maar ook Badhoevedorp is gelegen op ca. 10 minuten afstand, waar u bijvoorbeeld ook terecht kan voor diverse horeca gelegenheden, speciaalzaken en de supermarkt. Grondoppervlakte 137 m2 Woonoppervlakte ca. 82 m2 Totale inhoud ca. 279 m3. Bouwjaar 1988. Indeling begane grond: hal, toilet met fontein, meterkast, trap naar eerste verdieping. Tuingerichte woonkamer met trapkast en semi- open keuken met 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Deur naar tuin. Indeling 1e etage: 2 ruime slaapkamers (3e is mogelijk), moderne badkamer met douchehoek, wc sanibroyeur), wastafelmeubel en handdoekradiator. Aparte ruime kast met CV installatie en ruimte voor de wasmachine en eventueel wasdroger. Meerdere gelijksoortige woningen in de straat zijn voorzien van een opbouw (toestemming gemeente vereist) en door de zeer diepe tuin is het uitbouwen van de begane grond een goede optie om uw woongenot te vergroten. Aanvaarding: oplevering in overleg (kan spoedig). Eigendomssituatie: eigendom belast met eeuwigdurend recht van erfpacht erfpacht uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht t/m 30 april 2038. Hierna zal de erfpacht overgaan naar eeuwigdurend met een te indexeren canon van thans € 755,44. Energielabel: A. Kenmerken: - Autoluwe wijk. - Diepe en zonnige actertuin van ca. 15 meter! - CV ketel bouwjaar 2022. - Volledig voorzien van dubbelglas. - Tram 1 om de hoek. - Mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer. - Gelegen op een rustige locatie in Amsterdam! - Diverse mogelijkheden (toestemming gemeente vereist) om de woning te kunnen vergroten. - Vrijstaande stenen berging. *** ENGLISH VERSION *** In pedestrian area located family home with lovely deep garden and several possibilities to expand. In short, a family home with possibilities! Also of the 2 spacious bedrooms is easy to create a 3rd bedroom. The deep south east facing garden has a stone shed with electricity and is back accessible. The convenient location of the living room to the garden in the summer is easy to involve in your enjoyment. The neighborhood where the house is located is characterized by the good connections. Streetcar 1 and 17 are within walking distance. Highways A4, A5 A9 and A10 are easily accessible and in 20 minutes you are by bike in the city center. For daily shopping you can go to shopping center De Dukaat with various specialty stores and supermarkets, among others. But also Badhoevedorp is located about 10 minutes away, where you can also go for example for various catering establishments, specialty stores and supermarket. Land area 137 m2 Living area approx 82 m2 Total content approx 279 m3. Built in 1988. Layout first floor: hall, toilet with fountain, meter cupboard, stairs to second floor. Living room with stairs cupboard and semi open kitchen with 4 burner gas hob, extractor and oven. Door to garden. Layout 1st floor: 2 spacious bedrooms (3rd is possible), modern bathroom with shower corner, toilet sanibroyeur), washbasin and towel radiator. Separate closet with central heating system and space for washing machine and dryer. Several similar homes in the street are equipped with a structure (permission required by the municipality) and because of the very deep garden, building out the first floor is a good option to increase your living enjoyment. Acceptance: delivery in consultation (can be soon). Ownership situation: property encumbered with permanent right of leasehold emphyteusis issued by the municipality of Amsterdam. The canon is bought off until April 30, 2038. After this the ground lease will change to perpetual with an indexable canon of currently €755,44. Energy label: A. Features: - Car-free neighborhood. - Deep and sunny actertuin of about 15.5 meters! - Central heating boiler year 2022. - Fully double glazed. - Streetcar 1 around the corner. - Possibility to create a 3rd bedroom. - Located in a quiet location in Amsterdam! - Various possibilities (municipal permission required) to enlarge the house. - Detached stone shed.