Marksingel 11060 SG AmsterdamDe Aker-Oost

GOED ONDERHOUDEN EN GEÏSOLEERDE 5-KAMER FAMILIEWONING (130 M2) MET EEN ZONNIGE (WEST) TUIN, ENERGIELABEL B, EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE ''AKER'' OP SLECHTS 20 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK! INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS. BEGANE GROND: Entree aan de zijkant van de woning: ruime hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De riante en zeer lichte woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer met toegang naar de tuin. De moderne woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vrieskast en opbergmogelijkheden. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap vanuit de hal bereik je de royale overloop met totaal twee enorme slaapkamers. De moderne badkamer (uit 2018) voorzien van vloerverwarming is uitgerust met inbouwspots, een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet. Tevens op deze verdieping een handige inpandige berging met de wasmachine- en droger aansluiting, cv-installatie en walk-in-closet. TWEEDE VERDIEPING: Royale overloop en door de dakkapel aan de achterzijde zijn er twee prettige slaapkamers ontstaan. TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 33 M2 met een achterom is gelegen op het zonnige westen. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten! Verder is er nog een houten berging (ca. 5 M2) waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen. De voorzijde van de woning grenst aan een groen (speel)plantsoen, zodat kinderen alle ruimte hebben om te spelen. Echt ideaal voor gezinnen met (kleine) opgroeiende kinderen! ERFPACHT: DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Nooit meer lasten voor erfpacht. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 brengt je met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Op directe loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen in de buurt. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek. Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. Een buitenkans dus om te kiezen voor een energiezuinig familiewoning in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk! BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: ca. 130 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Perceel oppervlakte: ca. 105 M2. - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. - Keurige bestrate en onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 33 M2 gelegen op het westen met achterom. - Berging in de tuin van ca. 5 M2. - Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van nieuwe kozijnen op de eerste en tweede verdieping met dubbelglas. - Energielabel B. - Buitenschilderwerk in 2021. - Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel. (Intergas uit 2011) - Op loopafstand van tramlijn 1 naar de binnenstad. - Jonge en kindvriendelijke woonwijk. - Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand. - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs: 625.000,- k.k.