Mattenbiesstraat 1751087 JV AmsterdamRieteilanden-West

*English version below* Ruim en gewild familiehuis op een uitstekende locatie, met een oppervlakte van ongeveer 150 m2 verdeeld over drie verdiepingen. De woning heeft vier royale slaapkamers (mogelijkheid voor creëren van extra kamers) en een prachtige achtertuin met berging en achterom en beschikt over een eigen parkeerplaats. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, is het huis volledig geïsoleerd, energiezuinig en uitgerust met 10 zonnepanelen! De woning is gelegen op het Grote Rieteiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk op IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de leuke restaurants en trendy cafés. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horeca gelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), bibliotheek, gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, en gezellige zaterdagmarkt. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. Goed om te weten - Woonoppervlakte circa 149 m2; tuin ca. 48m2; - Autoluwe straat op IJburg; - Grote en zonnige achtertuin met tuinkraan, berging en afgesloten achterpad; - Modern woonhuis, dus goed geïsoleerd; Energielabel A++! - Rustige en veilige woonomgeving; - Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; - Afgekochte erfpacht tot en met 16 januari 2052, voor daarna is er onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) waarbij de canon is vastgeklikt; - Eigen parkeerplaats op het naastgelegen parkeerterrein; - Actieve VVE voor parkeerplaatsen en achterpaden, bijdrage € 76,75 per kwartaal; - Mogelijkheid tot aan- en opbouw; - Aangesloten op de stadsverwarming en voorzien van 10 zonnepanelen; - Oplevering: in overleg Het appartement Stap binnen in deze schitterende woning, waar u wordt verwelkomd door een ruime entree met een trap naar de bovenverdiepingen, praktische bergruimte en een toilet. De royale woonkamer straalt een gezellige sfeer uit en heeft openslaande deuren die leiden naar de achtertuin. Deze tuin is uitgerust met een vrijstaande houten schuur en een handig achterom. De open keuken is voorzien van een Boretti afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat voldoende ruimte biedt voor een eethoek en uitzicht op de straat. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer met een ligbad, toilet en dubbele wastafel, wat zorgt voor optimaal comfort. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, waarvan een met aansluiting voor kitchenette, en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Op deze verdieping vindt u ook een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de omvormer voor de zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De woning is geheel voorzien van een betonlook PU gietvloer. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein vrijwel direct bij het huis. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen. *English version* Spacious and sought-after family home in an excellent location, with an area of approximately 150 m2 spread over three floors. The house features four generous bedrooms (with the possibility of creating additional rooms) and a beautiful backyard with storage and rear access, as well as a private parking space. Additionally, there are two bathrooms, the house is fully insulated, energy-efficient, and equipped with 10 solar panels! The property is located on Grote Rieteiland in the spacious and child-friendly neighborhood of IJburg. With the surrounding water and navigable canals, IJburg has a maritime character, with the harbor and its water sports club as the focal point. The marina is a great place to meet at one of the charming restaurants and trendy cafés. You can find more recreational opportunities at the expansive beach of the former Blijburg, where various new dining establishments are currently being developed, as well as at the Theo van Gogh Park and the Diemerpark. IJburg borders the shores of the Diemerpark, a nature reserve the size of Vondelpark, where you can freely jog, walk, skate, or cycle (with beautiful cycling routes to places like Muiden). The park even has its own beach and is home to a football and hockey club. You can play tennis on Rieteiland Oost. With numerous playgrounds, schools, daycare centers, and sports clubs, it's a great place for children to grow up. Haveneiland offers various primary schools, the IJburg College (VWO, HAVO, and VMBO), a library, and health and childcare centers. For daily shopping, you can visit the shopping center with its artisanal fresh stores, a large Albert Heijn, HEMA, and a lively Saturday market. Tram line 26 takes you to Central Station in less than 15 minutes, and bus 66 reaches the Arena in about 15 minutes. By car, you can quickly access the A10 ring road, A1, A2, A9, and Schiphol Airport via various arterial roads. Good to know - Living area approximately 149 m2; garden approximately 48 m2; - Low-traffic street in IJburg; - Large and sunny backyard with garden tap, storage, and secured rear access; - Modern house, well insulated; Energy label A++! - Quiet and safe living environment; - Convenient location near tram, highways, schools, parks, and the shopping center in a very child-friendly neighborhood; - Land lease paid off until January 16, 2052, with a favorable transition to perpetual leasehold (AB2016) thereafter, with the ground rent fixed; - Private parking space in the adjacent parking area; - Active homeowners association (VVE) for parking spaces and rear paths, contribution €76.75 per 3 months; - Possibility for extension and expansion; - Connected to district heating and equipped with 10 solar panels; - Delivery: in consultation. the apartment Step inside this stunning home, where you are welcomed by a spacious entrance with stairs leading to the upper floors, practical storage space, and a toilet. The generous living room exudes a cozy atmosphere and features French doors that open to the backyard. This garden is equipped with a detached wooden shed and convenient rear access. The open kitchen is fitted with a Boretti extractor hood and various built-in appliances, such as an electric hob, dishwasher, refrigerator, and freezer. At the front of the house, you'll find the dining area, which offers ample space for a dining set and views of the street. On the first floor, there are two spacious bedrooms and a bathroom with a bathtub, toilet, and double sink, providing optimal comfort. The second floor offers two more spacious bedrooms, one of which has connections for a kitchenette, and a modern bathroom with a walk-in shower and sink. On this floor, you'll also find a practical storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as the inverter for the solar panels, contributing to the home's energy efficiency. The entire house features a concrete-look PU cast floor. The property includes a private parking space in the secured parking area, located almost directly next to the house. This home offers everything you need for comfortable and stylish living.