Meimorgenstraat 31061 BN AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Luxe en duurzame gezinswoning met vier woonlagen van 157m2, vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnig privé terras én eigen parkeerplaats in een kindvriendelijke wijk in Amsterdam West. Welkom in deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning in het moderne wooncomplex Vasalis, midden in het geliefde Bos en Lommer. Deze bijzondere woning combineert het comfort en de luxe van nieuwbouw met een slimme, speelse indeling over vier woonlagen. Geniet van een royale woonkeuken met kookeiland, een heerlijke lichte woonkamer met aangrenzend zonneterras op het westen en maar liefst vier slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Met twee complete badkamers, een aparte wasruimte, volop bergruimte en een eigen afgesloten parkeerplaats direct bij de woning ontbreekt het hier aan niets. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning helemaal van deze tijd, met energielabel A, zes zonnepanelen en vloerverwarming door de gehele woning. Een compleet, comfortabel en sfeervol familiehuis op een kindvriendelijke plek in Amsterdam West. Kom kijken en laat je verrassen! + English version below + Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt inplannen? Druk op de knop ‘neem contact op’ en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. OMGEVING Het moderne complex Vasalis is gerealiseerd in 2020. De woning ligt aan een autovrije straat met een groot plein voor de deur: voetgangersgebied. Gezellige horeca, en alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op het Bos en Lommerplein is een grote Hema, Albert Heijn en zijn diverse sportscholen. Verder vind je hier de hotspots ‘The Villy Rhapsody’, restaurant Florya, Abbey en het gezellige Terrasmus in het Erasmuspark. Liefhebbers van groen zitten hier perfect: zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark liggen op (fiets)afstand. De Jordaan en het centrum van Amsterdam is ongeveer 15 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen twee minuten op de Ring A10. De metrohalte Burgemeester de Vlugtlaan is om de hoek en 1 halte van het station Sloterdijk. Treinstation Sloterdijk is ongeveer 10 minuten fietsen. ERFPACHT De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot en met 15 september 2068. De eeuwigdurende erfpacht is reeds vastgelegd in een erfpachtakte. Vanaf 16 september is de eeuwigdurende erfpacht € 1.841 (+ indexering) per jaar. De algemene bepalingen 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. INDELING BEGANE GROND HAL Je komt binnen in de afgesloten hal met garderobe en de meterkast. Via een stalen glazen deur van vloer tot plafond, stap je in de woonkeuken. WOONKEUKEN Ruime woonkeuken met kookeiland. Bij het raam is plek voor een grote eettafel met 6 stoelen. Er is heerlijk veel werkblad voor de kookliefhebbers en voldoende opbergruimte door de hoge kasten, met de twee heteluchtovens en de koelvriescombinatie, vaatwasser van AEG. Er is een inductie kookplaat van Bora en een kokend waterkraan van Quooker. Aan het kookeiland is een bargedeelte met plek voor twee barkrukken. Op de begane grond ligt een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming. BERGING Achter de keuken is het eerste toilet met fontein, garderobe en de ruime berging. Aangrenzend aan de berging is de privé parkeerplaats. Een laadpaal voor een elektrische auto kan eenvoudig worden gerealiseerd. Het binnenterrein is afgesloten met een elektrisch te bedienen hek en enkel te openen door de bewoners. Ook is er plek voor de fietsen. EERSTE ETAGE LIVING Via de open trap vanuit de keuken, kom je op de eerste etage. Hier is de royale woonkamer met het ruime zonneterras. De grote glazen pui aan het terras maakt deze ruimte heerlijk licht. De huidige bewoners hebben een kitchenette met koelkast geplaatst, zodat je optimaal van je zonneterras kunt genieten. Op de vloer ligt een pvc vloer in visgraatpatroon en de stalen schuifdeur sluit de woonkamer handig af van de begane grond. ZONNETERRAS Het terras op het westen van 17m2 is heerlijk privé en heeft genoeg ruimte voor een eettafel, loungebank en tuinier plezier. Ook is er een waterkraan en zonnescherm om schaduw te creëren op zomerse dagen of vroeg in het voorjaar al buiten te kunnen zitten. Elektrisch barbecueën is toegestaan binnen de VVE. TWEEDE ETAGE TWEE SLAAPKAMERS Op deze etage zijn twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en de kleinere slaapkamer en aparte wasruimte zijn aan de achterzijde. Tussen de slaapkamers zit de eerste badkamer. De huidige bewoners hebben met de bouw gekozen voor de optie van dakkapellen, waardoor de slaapkamers aan de achterzijde heerlijk ruim zijn. WASRUIMTE In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook is hier de mechanische ventilatie geplaatst. BADKAMER De badkamer heeft een zwarte tegel op de vloer en witte op de wanden. Er is een ruime inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. DERDE ETAGE TWEE SLAAPKAMERS Op de derde etage zijn twee kinderslaapkamers. Aan de voorzijde een grote slaapkamer. Deze kamer kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers, mocht je een vijfde slaapkamer willen realiseren. Aan de achterzijde een knusse kinderkamer met een handige inbouwkast, mooi weggewerkt in het dak. BADKAMER De badkamer heeft een ligbad met whirlpool voor badplezier. Er is een wastafel met meubel en het derde toilet. BIJZONDERHEDEN + Luxe ingerichte eengezinswoning met vier woonlagen van 157m2 + Nieuwbouw uit 2020: duurzaam en voorzien van alle gemakken + Riant zonneterras op het westen aan je woonkamer + Doorzon woonkamer met kitchenette + Afgesloten privé parkeerplaats aan de woning + Twee dakkapellen voor extra licht en ruimte + Vier slaapkamers, kunnen er met gemak vijf worden + Twee luxe badkamers, met een whirlpool bad + Energielabel A: 6 zonnepanelen, vloerverwarming, HR++-glas + Afgekochte erfpacht tot en met 15 september 2068 + Eeuwigdurende erfpacht is €1.841 (+indexering) per 16 september 2068 + Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd + Lage servicekosten van € 64 per maand + Levering in overleg BEZICHTIGING Plan eenvoudig zelf een bezichtiging via de knop ‘Neem contact op’ en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. Liever persoonlijk contact? Neem gerust contact met ons op: 020- 210 10 48. Voor specifieke vragen kun je terecht bij de verkopend makelaar, Susanne Dijkstra. +++ Luxurious and sustainable of 157m² family home with four residential levels, four bedrooms, two bathrooms, a sunny private terrace and a private parking space in a child-friendly neighborhood in Amsterdam West. Welcome to this surprisingly spacious and beautifully finished family home in the modern residential complex Vasalis, in the heart of the popular Bos en Lommer neighborhood. This exceptional property combines the comfort and luxury of a newly built home with a clever, playful layout spread over four floors. Enjoy a spacious kitchen-diner with a kitchen island, a wonderfully bright living room with an adjoining west-facing sun terrace and no fewer than four bedrooms, with the option of easily creating a fifth bedroom. With two fully equipped bathrooms, a separate laundry room, plenty of storage space and a private, secure parking space directly next to the property, this home has everything you need. In terms of sustainability and comfort, the property is also completely up to date, with an energy label A, six solar panels and underfloor heating throughout the entire home. A complete, comfortable and inviting family home in a child-friendly location in Amsterdam West. Come and have a look and be pleasantly surprised! Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click the ‘Contact us’ button and immediately receive a link to schedule an appointment. SURROUNDINGS The modern Vasalis complex was completed in 2020. The property is located on a car-free street with a large square right outside: a pedestrian area. Cosy cafés and restaurants, as well as all daily amenities, are nearby. Bos en Lommerplein has a large Hema, an Albert Heijn supermarket and several gyms. You will also find popular hotspots here, including ‘The Villy Rhapsody’, restaurant Florya, Abbey and the welcoming Terrasmus in Erasmuspark. Nature lovers will feel right at home here: both Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking or cycling distance. The Jordaan and Amsterdam city centre are approximately 15 minutes away by bike. By car, you can reach the A10 ring road within two minutes. The Burgemeester de Vlugtlaan metro station is just around the corner and one stop away from Sloterdijk station. Sloterdijk train station is approximately 10 minutes away by bike. GROUND LEASE The municipal ground lease has been paid off up to and including 15 September 2068. The perpetual ground lease has already been established in a ground lease deed. From 16 September 2068, the annual perpetual ground lease payment will be €1,841 (+ indexation). The Municipality of Amsterdam's General Provisions 2000 apply. LAYOUT GROUND FLOOR ENTRANCE HALL You enter the property through the enclosed entrance hall with a coat storage area and the meter cupboard. A floor-to-ceiling steel-framed glass door leads into the kitchen-diner. KITCHEN-DINER Spacious kitchen-diner with a kitchen island. There is room for a large dining table with six chairs by the window. Cooking enthusiasts will appreciate the generous worktop space and ample storage provided by the tall cabinets, which house two convection ovens and a fridge-freezer combination, as well as an AEG dishwasher. There is a Bora induction hob and a boiling water tap (Quooker). The kitchen island has a breakfast bar with space for two bar stools. The ground floor features light-coloured floor tiles with underfloor heating. STORAGE ROOM Behind the kitchen are the first toilet with a small washbasin, a coat storage area and the spacious storage room. The private parking space is adjacent to the storage room. A charging point for an electric car can easily be installed. The courtyard is secured by an electrically operated gate that can only be opened by residents. There is also space for bicycles. FIRST FLOOR LIVING ROOM The open staircase from the kitchen leads to the first floor. Here you will find the spacious living room with its generous sun terrace. The large glass façade facing the terrace fills this room with natural light. The current owners have installed a kitchenette with a refrigerator, allowing you to make the most of your sun terrace. The floor features herringbone-patterned PVC flooring, and a steel sliding door conveniently separates the living room from the ground floor. SUN TERRACE The 17m² west-facing terrace offers plenty of privacy and enough space for a dining table, a lounge sofa and gardening. There is also an outdoor water tap and an awning to provide shade on summer days or allow you to sit outside as early as the beginning of spring. Electric barbecues are permitted by the homeowners' association. SECOND FLOOR TWO BEDROOMS This floor has two spacious bedrooms. The main bedroom is located at the front of the property, while the smaller bedroom and separate laundry room are at the rear. The first bathroom is situated between the bedrooms. During construction, the current owners opted to have dormer windows installed, making the bedrooms at the rear wonderfully spacious. LAUNDRY ROOM The laundry room has connections for a washing machine and dryer. The mechanical ventilation system is also installed here. BATHROOM The bathroom features black floor tiles and white wall tiles. There is a spacious walk-in shower, a toilet and a washbasin with vanity unit. THIRD FLOOR TWO BEDROOMS The third floor has two children's bedrooms. At the front is a large bedroom. This room can easily be divided into two bedrooms if you wish to create a fifth bedroom. At the rear is a cosy children's bedroom with a practical built-in wardrobe, neatly integrated into the roof. BATHROOM The bathroom has a bathtub with a whirlpool function for relaxing baths. There is a washbasin with vanity unit and the third toilet. KEY FEATURES + Luxuriously appointed 157m² family home with four residential levels + Newly built in 2020: sustainable and equipped with all modern conveniences + Spacious west-facing sun terrace adjoining the living room + Bright living room with windows on opposite sides and a kitchenette + Secure private parking space next to the property + Two dormer windows providing additional light and space + Four bedrooms, easily convertible into five + Two luxurious bathrooms, including a whirlpool bathtub + Energy label A: 6 solar panels, underfloor heating, HR++ double glazing + Ground lease paid off up to and including 15 September 2068 + Perpetual ground lease of €1,841 (+ indexation) per year from 16 September 2068 + Professionally managed homeowners' association + Low service charges of €64 per month + Transfer date in consultation VIEWING Easily schedule a viewing yourself by clicking the ‘Contact us’ button to receive a direct link to book an appointment. Prefer personal contact? Feel free to call us on 020-210 10 48. For specific questions, please contact the selling agent, Susanne Dijkstra.