Meimorgenstraat 351061 BN AmsterdamKolenkitbuurt-Noord

Wat een heerlijk licht familiehuis! Een moderne nieuwbouwwoning uit 2019 met vier slaapkamers, een eigen parkeerplaats én een ruim terras op het westen! De woning ligt aan een autovrije straat met eigentijdse eengezinswoningen. Begane grond De entree van de woning – met een eigen voordeur – bevindt zich op de begane grond. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkeuken, die zich uitstrekt over de lengte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overloopt in de keuken in het midden van de woning. De moderne keuken is uitgerust met AEG-inbouwapparatuur en een BORA Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de achterzijde vindt u de bijkeuken, vanwaar u toegang heeft tot de binnenplaats met privéparkeerplaats, direct gelegen achter de woning. Deze afgesloten binnenplaats is bereikbaar via een automatische carport en een aparte voetgangerspoort. Eerste verdieping De woonkamer beslaat de gehele breedte van de woning en grenst direct aan het terras van 17 m². Dit terras ligt op het westen en biedt zon vanaf het begin van de middag tot laat in de avond – een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grote ramen tot aan de vloer zorgen hier voor een ruimtelijk en licht gevoel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waaronder de master bedroom aan de voorzijde. In het midden is de badkamer gesitueerd, voorzien van een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een wasruimte. In 2021 is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, waardoor hier eenvoudig een vijfde slaap- of werkkamer kan worden gerealiseerd. Duurzaamheid De woning heeft energielabel A en is voorzien van diverse duurzame oplossingen. Zo is de hele woning uitgerust met vloerverwarming via stadsverwarming, uitstekende isolatie, HR++ beglazing en mechanische ventilatie. Daarnaast zijn er vier eigen zonnepanelen aanwezig. Het energieverbruik van de woning is zeer laag. Al met al een zeer goed ingedeelde woning met een prettige lichtinval en goed gevoel van ruimte – helemaal instapklaar! In het kort: - bouwjaar 2019 - familiehuis bestaande uit drie verdiepingen - woonoppervlak 113 m2 (conform NEN2580) - vier slaapkamers - zonnig terras op het westen - eigen parkeerplaats (met mogelijkheid voor een laadpaal) - volledig geïsoleerd, HR++ - 4 zonnepanelen - vloerverwarming door de hele woning - energielabel A - professionele VVE met een meerjarig onderhoudsplan - maandelijkse servicekosten € 57,66 - erfpacht afgekocht tot 2068 - WOZ waarde € 714.000,- (belastingjaar 2025) Omgeving Op korte (loop)afstand vind je maar liefst drie stadsparken: het Westerpark, het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. In 5 minuten fiets je naar NS station Sloterdijk, binnen 15 minuten naar hartje Centrum én je zit zo op de Ring A10. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, tennis- en voetbalverenigingen én meerdere speeltuinen voor de kleintjes. Ook Metrostation De Vlugtlaan ligt op loopafstand, net als het uitgebreide winkelcentrum Bos en Lommerplein, met onder andere een grote HEMA, Albert Heijn en diverse sportscholen.