M.J. Granpré Molièreplein 51064 DG AmsterdamNoordoever Sloterplas

ZEER RUIME - HOEK - EENGEZINSWONING | KINDVRIENDELIJKE WIJK | CIRCA GO = 198M² - (BVO = 222M²) | 5 METER HOOG PLAFOND IN DE WOONKAMER | 5 SLAAPKAMERS | HEERLIJKE STADSTUIN VAN CIRCA 30M² | WAANZINNIG DAKTERRAS VAN CIRCA 28M² | DE PAREL IN DE WIJK NOORDERHOF GELEGEN AAN AUTOVRIJ PLEIN KORTOM EEN WONING DIE U DIRECT KUNT BETREKKEN! INDELING: BEGANE GROND VERDIEPING Ruime hal, meterkast, garderobe, separaat zwevend toilet met fontein. Er is een ruime berging (die ook van buitenaf bereikbaar is) met meer dan voldoende ruimte, ook voor de fietsen. WOONKAMER | WOONKEUKEN | TUIN Zeer grote woonkeuken met toegang tot de tuin. In oase van rust kunt u heerlijk BBQ'en en met vrienden borrelen en dineren. Leefruimte begane grond van maar liefst circa 91m² met vloerverwarming. De moderne keuken heeft natuurstenen werkblad en een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en separate Amerikaanse koel/vriescombinatie. Lichte woonkamer met een waanzinnige vide (plafondhoogte is circa 5 meter!) en op verschillende plaatsen openslaande deuren waarvan ook een naar de tuin. In de woonkamer is een gezellige houtkachel. In de woonkeuken is een trap (met berging) die toegang geeft tot de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Overloop en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. MASTERBEDROOM De kamer is in tweeën gedeeld en is nu ingedeeld als 'kinder / office kamer' met vaste bank en een slaapkamer voor de ouders. Deze slaapkamer heeft een op maat gemaakte kledingkast en prachtig uitzicht naar de kerk. 2 (KINDER)SLAAPKAMERS Er zijn 2 fijne kinderslaapkamers. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche met stort- en handdouche, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop, berging, slaapkamer en dakterras. Op deze verdieping is het mogelijk een tweede badkamer te realiseren. BERGING In deze ruimte is een CV-combiketel, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie en de opstelling voor de wasmachine en droger. SLAAPKAMER Deze slaapkamer kan ook dienstdoen als master bedroom, een ruim office of een heerlijke lounge ruimte voor de family. DAKTERRAS Ruim dakterras (circa 28m²) met grote tegels en bergruimte voor o.a. de kussens van de lounge stoelen. Ook hier is het goed vertoeven en kan je BBQ'en en met vrienden of familie borrelen en dineren. Kortom veel buitenruimte! LOCATIE De woning ligt aan een mooi plein in de kindvriendelijke wijk Noorderhof. Een nieuwbouwwijk (gebouwd eind jaren ’90) waarbij water en groenvoorziening in de opzet zijn geïntegreerd door architect Rob Krier. Op loopafstand ligt de Sloterplas met verschillende voorzieningen zoals (water)recreatie, Sloterstrand, Outdoor Gym, horeca, Meervaart, en zelfs stiltegebieden. In de nabijheid is winkelcentrum Plein 40-45, verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en natuurlijk het Sloterparkbad. Met de auto bent u binnen 5 autominuten op de Ringweg A-10 met de uitvalswegen zoals o.a. de A1, A4, A5, A6, A8, A9, etc. En met de openbaar vervoersvoorzieningen voor de deur zoals o.a. tramlijnen (7, 13 en 14), Metrolijnen 50 en 51 en buslijnen naar Station Sloterdijk. PARKEREN Parkeren is mogelijk op de openbare weg, betaald en/of met een vergunning - in gebied Nieuw-West 1b. Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunning gebied (bron: website Amsterdam). ERFPACHT - De eigenaar is reeds overgestapt naar Eeuwigdurende Erfpacht. De canon is tijdig en met gunstige voorwaarden vastgezet ('vastgeklikt') bij de notaris, 1-jaarlijkse canon indexering is van toepassing (de canon is mogelijk aftrekbaar van de inkomstenbelasting). - Kopers hebben ook een optie tot eeuwigdurend afkopen, vraag de makelaar voor meer informatie. - Canon: afgekocht t/m 30 juni 2047 BIJZONDERHEDEN - Verwarming en warmwater middels C.V.-ketel, bouwjaar 2024. Hybride ready: ontworpen voor toekomstige uitbreiding met duurzame oplossingen zoals een hybride warmtepomp. - Vide in de woonkamer met een plafondhoogte van ruim 5 meter - Geheel voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen - Voorzien van 9 zonnepanelen - Houtkachel in de woonkamer - Bouwjaar: 1999 - Energielabel A Levering: in overleg Woonoppervlakte: GO = circa 197,50 M² - (BVO = circa 221,90M²) (meetrapport beschikbaar) Dakterras: circa 28,20m² Tuin: circa 29,50m² Perceel: circa 128m² Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.