Nida Senffstraat 81095 MX AmsterdamSportheldenbuurt

Bent u op zoek naar een unieke, ruime woning op een ideale locatie in Amsterdam? Deze onder architectuur (Arons & Gelauff, bekend van o.a. de Pontsteiger) gebouwde halfvrijstaande woning uit 2021 biedt ruim 325 m² gebruiksoppervlak bestaande uit 158 m² woonoppervlak, verdeeld over vier woonlagen, een inpandige garage van 28 m² en een externe berging. Dankzij de riante tuin van 82 m² en drie balkons van in totaal 22 m² kunt u de gehele dag van de zon genieten. Highlights: Parkeren: Eigen inpandige garage met ruimte voor twee auto's en een eigen oplaadpunt. Ruimte: Vier slaapkamers (met mogelijkheid voor vijfde), twee badkamers, twee aparte toiletten, souterrain en riante externe berging. Hoogwaardige Afwerking: In 2021 tegen het hoogste afwerkingsniveau afgebouwd en voorzien van Siemens keukenapparatuur, Quooker, infraroodsauna en hydrofoor. Duurzaamheid: Energielabel A, 20 m² zonnepanelen op het dak, vloerverwarming in de gehele woning en uitstekende beglazing en isolatie. Uitbreidingsmogelijkheden: Er is toestemming vanuit de VvE en een verleende omgevingsvergunning van de gemeente Amsterdam om een aanbouw van 2,5 meter diep over de gehele achterzijde van de woning te realiseren. Ideale Ligging: Deze woning is gelegen aan de Nida Senffstraat 8 op het Zeeburgereiland, in de rustige en kindvriendelijke Sportheldenbuurt. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich een Albert Heijn voor uw dagelijkse boodschappen. De wijk is volop in ontwikkeling met een groeiend aanbod aan hippe restaurants, cafés en faciliteiten. Daarnaast is er een centraal gelegen skatebaan, ideaal voor sportliefhebbers. Met het openbaar vervoer bent u binnen zeven minuten op Amsterdam Centraal en de ligging binnen de ring A10 zorgt voor uitstekende bereikbaarheid. Woon& Community: Deze woning maakt deel uit van het vooruitstrevende Woon& concept met een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). Geniet van gedeelde faciliteiten zoals een grote gemeenschappelijke tuin, een klusruimte waar gratis gereedschap geleend kan worden, een vergaderruimte en een sfeervolle woonkamer voor feestjes. Daarnaast wordt elk kwartaal glasbewassing verzorgd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €83, inclusief opstalverzekering. Erfpacht is aangevraagd onder de gunstigste voorwaarden van 2020, waardoor de nieuwe koper de keuze heeft. De huidige canon is fiscaal aftrekbaar (€3.919 netto bij de hoogste belastingschijf) en loopt tot 31-12-2067. Kortom, een unieke kans op een moderne, duurzame en ruim opgezette woning met alle gemakken van de stad én extra wooncomfort. Interesse? Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze prachtige woning op het Zeeburgereiland! Are you looking for a unique, spacious home in an ideal location in Amsterdam? This architect-designed (Arons & Gelauff, known for projects such as the Pontsteiger) semi-detached house from 2021 offers over 325 m² of usable space, including 158 m² of living space spread over four floors, an internal garage of 28 m², and an external storage room. With a generous 82 m² garden and three balconies totaling 22 m², you can enjoy the sun all day long. Highlights: Parking: Private indoor garage with space for two cars and a personal charging station. Space: Four bedrooms (option for a fifth), two bathrooms, two separate toilets, a basement, and a large external storage unit. High-end Finishes: Completed in 2021 to the highest standards, featuring Siemens kitchen appliances, a Quooker, infrared sauna, and hydrophore system. Sustainability: Energy label A, 20 m² of solar panels, underfloor heating throughout the house, and excellent insulation and glazing. Expansion Potential: Approved by the Homeowners' Association (VvE) and with a granted permit from the Municipality of Amsterdam to extend the rear of the house by 2.5 meters. Prime Location: Located at Nida Senffstraat 8 on Zeeburgereiland, in the quiet, family-friendly Sportheldenbuurt. A supermarket (Albert Heijn) is just 100 meters away, and the neighborhood is rapidly developing with trendy restaurants, cafés, and facilities. A central skatepark adds to the area's vibrant atmosphere. Public transport takes you to Amsterdam Central Station in just seven minutes, and easy access to the A10 ring road ensures excellent connectivity. Woon& Community: This home is part of the innovative Woon& concept, featuring a professionally managed Homeowners' Association (VvE) with: A large communal garden A shared workshop with free tool rental A meeting space and cozy lounge for events Quarterly window cleaning service The monthly VvE contribution is €83, including building insurance. Leasehold & Financial Benefits: The leasehold was applied for under the favorable 2020 conditions, allowing the new owner to choose the best option. The current lease fee is tax-deductible (€3,919 net at the highest tax rate) and is secured until December 31, 2067