Nieuwendammerdijk 381025 LN AmsterdamNieuwendammerdijk-West

Nieuwendammerdijk 38 Jouw kans om te wonen op de dijk met een diepe tuin op het zuiden aan het Vliegenbos. Altijd al willen wonen op een toplocatie in Amsterdam-Noord, direct aan het groen, met ruimte, karakter en volop mogelijkheden? Nieuwendammerdijk 38 is zo’n huis waar je meteen ziet wat het kan worden. Kom kijken en laat je verrassen door de ligging, de tuin en het potentieel. Wonen met karakter Deze tussenwoning / dijkwoning uit circa 1920 staat op een royaal perceel en biedt maar liefst circa 125 m² woonoppervlakte. Het huis is ouder en dat is precies de charme, een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en uitbreiden. Denk aan uitbouwen aan de achterzijde, meer licht, meer ruimte, helemaal passend bij jouw woonwensen. De diepe zonnige tuin op het zuiden grenst direct aan het Vliegenbos, een unieke ligging die je in Amsterdam zelden tegenkomt. Indeling Souterrain/Benedendijks niveau Keuken aan de tuin, eetkamer aan de achterzijde en een inpandige berging. Een fijne extra woonlaag met diverse gebruiksmogelijkheden. Begane grond Entree vanaf de dijk. Ruime woonkamer met prettige plafondhoogte en toegang tot het balkon aan de achterzijde, met uitzicht richting tuin en groen. Verder een toilet en trapopgang. Eerste verdieping Overloop, twee goed bemeten slaapkamers, badkamer met douche, toilet, wastafel en bidet. Vliering Via vlizotrap bereikbare bergvliering, ideaal voor opslag. Buitenruimte De tuin is diep, zonnig en ligt pal aan het Vliegenbos. Geen achterburen, geen inkijk, alleen groen, rust en ruimte. Een absolute meerwaarde en een droomplek voor tuinliefhebbers, gezinnen en buitenmensen. Buurt en bereikbaarheid De Nieuwendammerdijk is een van de meest geliefde plekken van Amsterdam-Noord. Dorps, groen en karaktervol, maar tegelijk verrassend centraal. Het Vliegenbos ligt letterlijk voor de deur, ideaal voor wandelen, hardlopen en ontspanning. Pont, Noord/Zuidlijn, uitvalswegen en voorzieningen zijn allemaal snel en goed bereikbaar. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van het Hoogheemraadschap. Canon circa € 1.600,- per jaar Looptijd tot 2031 Mogelijkheid tot aankoop van de grond voor € 50.000,- Een overzichtelijke situatie met een duidelijke keuze voor de toekomst. Bijzonderheden Tussenwoning / dijkwoning uit circa 1920 Circa 125 m² woonoppervlakte Perceel circa 148 m² Direct grenzend aan het Vliegenbos Diepe tuin op het zuiden Uitbouwmogelijkheden Oudere woning met veel potentie Erfpacht Hoogheemraadschap, canon ca. € 1.600,- tot 2031 Mogelijkheid tot aankoop grond voor € 50.000,- Toplocatie in Amsterdam-Noord Zie jij hier jouw droomhuis ontstaan, op een unieke plek aan het groen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. ****** Nieuwendammerdijk 38 Your chance to live on the dike, with a deep south-facing garden bordering the Vliegenbos. Have you always wanted to live in a prime location in Amsterdam North, right next to greenery, with space, character and plenty of potential? Nieuwendammerdijk 38 is one of those houses where you immediately see what it could become. Come and see for yourself and be surprised by the location, the garden and the possibilities. Living with character This mid-terrace dike house, dating from around 1920, is situated on a generous plot and offers approximately 125 m² of living space. The house is older, and that is exactly where its charm lies, a home you can fully modernise and extend to your own taste. Think of extensions at the rear, more light, more space, completely tailored to your living wishes. The deep, sunny south-facing garden directly borders the Vliegenbos, a truly unique location rarely found in Amsterdam. Layout Basement / below dike level Kitchen at the garden side, dining room at the rear and an internal storage room. A pleasant additional living level with various possible uses. Ground floor Entrance from the dike. Spacious living room with comfortable ceiling height and access to the rear balcony, overlooking the garden and greenery. Also a toilet and staircase. First floor Landing, two well-sized bedrooms, bathroom with shower, toilet, washbasin and bidet. Attic Storage attic accessible via a pull-down ladder, ideal for extra storage. Outdoor space The garden is deep, sunny and directly borders the Vliegenbos. No neighbours at the back, no overlooking, just greenery, peace and space. A major asset and a dream spot for garden lovers, families and outdoor enthusiasts. Neighbourhood and accessibility The Nieuwendammerdijk is one of the most popular locations in Amsterdam North. Village-like, green and full of character, yet surprisingly central. The Vliegenbos is literally on your doorstep, perfect for walking, running and relaxing. Ferry connections, the North/South metro line, main roads and amenities are all easily and quickly accessible. Ground lease The property is situated on leasehold land owned by the Water Authority (Hoogheemraadschap). Annual ground rent approx. €1,600 Lease runs until 2031 Option to purchase the land for €50,000 A clear and manageable situation with a well-defined choice for the future. Key features Mid-terrace / dike house dating from circa 1920 Approx. 125 m² of living space Plot size approx. 148 m² Directly bordering the Vliegenbos Deep south-facing garden Possibilities for extension Older property with great potential Leasehold (Hoogheemraadschap), ground rent approx. €1,600 until 2031 Option to purchase the land for €50,000 Prime location in Amsterdam North Can you see your dream home taking shape here, in a unique green setting? Get in touch with us to arrange a viewing.