Nieuwendammerkade 26-G1022 AB AmsterdamVliegenbos

In het kort Gelegen op één van de allermooiste plekjes van Amsterdam Noord, met eigen steiger en ligplaats in de 17e eeuwse Nieuwendammerhaven staat deze in 2021 geheel verbouwde woning van 116 m2 op EIGEN GROND verdeeld over twee verdiepingen. Het fantastische uitzicht, het direct aan het water gelegen eigen terras en een eigen ligplaats voor een boot maken het tot een unieke plek. Tevens is de vergunning aangevraagd om een opbouw van nog eens 28 m2 te kunnen realiseren, wat zou resulteren in een totaaloppervlak van 144 m2. Deze extra verdieping is op dit moment bij drie buurpanden in aanbouw. Gelegen in een oase in het drukke Amsterdam De in industriële stijl gebouwde woning ligt op eigen grond met een eigen parkeerplaats op een privé terrein in gezamenlijk beheer. De voorzijde van het pand ligt direct aan het water wat in verbinding staat met het IJ. Hier is het heerlijk borrelen op eigen steiger en genieten van het waterleven in en rond de haven, met uitzicht op het mooiste stukje van de Nieuwendammerdijk en de jachthaven van Twellegea. Aan de achterzijde, alleen gescheiden door een rustige straat, ligt het W.H. Vliegenbos en tennisclub Elzenhage. Het is een unieke, verborgen plek die zowel rust en buitenruimte biedt als de dynamiek van de grote stad. Je bent op de fiets en met de gratis ponten binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam, of met de Noord-Zuidlijn. De Nieuwendammerdijk met het gezellige eetcafé het Sluisje is vlakbij en zijn er hippe restaurants als Hangar, FC Hyena, de Verbroederij en Hotel de Goudfazant op loopafstand. Het pand zelf Het bijzonder vormgegeven pand bevindt zich in uitstekende staat van onderhoud en is ‘instapklaar’. Het is in 2010 en in 2021 volledig verbouwd en het bestaat uit twee verdiepingen. De begane grond bestaat uit een ruime hal, een grote woonkamer voorzien van een glazen pui aan de waterzijde, een ruime moderne open keuken en een ruimte voor toilet, inbouwkast en de wasmachine plus droger De eerste etage beschikt over twee grote slaapkamers elk met een eigen balkon, tevens is er een ruime werkhoek, een moderne badkamer, een apart toilet en een raampartij over de volle lengte van het pand voorzien van elektrische gordijnen. Het pand en de direct voor de deur liggende eigen parkeerplaats liggen beide op eigen grond. Aan de waterkant bevindt zich een terras van ca 20 m2, ook op eigen grond. De eraan geplaatste steiger en een ligplaats voor de boot liggen op het bijbehorende waterperceel wat in erfpacht is uitgegeven waarvan de canon tot het jaar 2100 reeds is afgekocht. Leuke extra’s: • Het pand ligt op privé terrein en heeft weg van een eigentijds ‘hofje’. • Het natuurgebied ‘W.H. Vliegenbos’ met zijn majestueuze lindebomen ligt bij wijze van spreken in de “achtertuin’ waar je heerlijk kunt wandelen en waar honden niet aan de lijn hoeven. • De gezamenlijke panden liggen aan het Beeldenbos Noord, een initiatief van verschillende buren en een hele leuke plek om ’s avonds met een kopje koffie naar toe te lopen en wat buren tegen te komen (beeldenbosnoord). Ideaal voor kinderen, die vrij kunnen spelen in het groen. • Tennispark Elzenhagen ligt op 100 meter afstand. • De locatie zal met name ook het hart van de waterliefhebbers sneller doen kloppen want vanaf je eigen steiger vaar je binnen enkele minuten naar het open vaarwater van het IJ. Varen was nog nooit zo gemakkelijk en plezierig! De Amsterdamse grachten en zelfs het IJsselmeer zijn binnen handbereik. • De dagelijkse boodschappen doe je meestal bij de foodmarkt van Jumbo waar je gratis kunt parkeren. De Landmarkt richting Schellingwoude is vlakbij. Daar vind je lokale producten uit Waterland en ecologische waren. • De Amsterdamse binnenstad is vlot per Metro te bereiken; halte Noord is een paar minuten met de fiets. • De ringweg A-10 met verschillende uitvalswegen is vlakbij. Bijzonderheden: • Pand heeft momenteel een gemengde bestemming (woon/werk) maar kan ook als woning in gebruik genomen worden. • Bouwtekeningen voor dakopbouw zijn aanwezig en omgevingsvergunning voor de dakopbouw is reeds in gang gezet bij de gemeente. • Vermelde oppervlakte is conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden. • Het pand is gelegen op eigen grond, het bijbehorende waterperceel is gelegen op erfpacht waarvan de canon tot 2100 is afgekocht. • Vraagprijs is inclusief parkeerplaats op eigen terrein. Tot slot In de Nieuwendammerhaven combineer je het genot van landelijk wonen met het gemak van de stad op fietsafstand. Niet alleen de stad is goed bereikbaar, maar ook het weidse Waterland met zijn prachtige dorpen is dichtbij. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo ook tot een zeer geliefde woonomgeving met een grote diversiteit aan horecagelegenheden. De ADAM Toren, filmtheater EYE en het NDSM terrein maken van Amsterdam-Noord een absolute hot-spot.