Noorder IJdijk 851023 NT AmsterdamSchellingwoude-West

Een bijzonder thuis aan het water – Noorder IJdijk 85, Amsterdam-Schellingwoude Aan het einde van een rustige dijk, waar het IJ zich breed uitstrekt en waar geen voetganger of fietser je voordeur passeert, staat een zeldzaam en karaktervol huis. Noorder IJdijk 85 is een woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte, uitzicht én historie – een van de voormalige sluismeesterwoningen, fraai gelegen aan het Buiten-IJ, met vrij zicht over het water en een eigen garage. De woning is gelegen op EIGEN GROND, de garage is gelegen op een voortdurend recht van erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 30 januari 2098. Een huis met een verhaal Sinds 1993 bewoond door dezelfde familie, ademt deze woning sfeer en historie. De dubbele woning staat op een perceel dat zich onderscheidt door een zeldzaam gevoel van vrijheid: geen directe buren die voorlangs lopen, een prachtig open uitzicht, en een tuin van indrukwekkende omvang. Onder het huis bevinden zich gewelven, een kelderruimte (niet stahoogte) ideaal voor opslag of wijn en de fundering is in het verleden verstevigd met balken en enkele jaren geleden zijn de gewelven verstevigd met beton. Ter isolatie ligt er onder de vloer een schelpenlaag van ca. 20 cm. De woning kent houten wanden, deels voorzetwanden, en een authentieke kapconstructie met houten balken. Indeling en sfeer De woning biedt circa 108 m² woonoppervlakte (conform NEN 2580), verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich de sfeervolle woonkamer, voorzien van vloerbedekking en houten afwerking. In de aangrenzende keuken vindt u onder meer een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap – functioneel, maar enigszins gedateerd. Via de hal bereikt u twee kamers: één aan de voorzijde met uitzicht op het water, en één aan de tuinzijde met praktische trapkast. Er is een separaat toilet en een recent vernieuwde cv-ketel (circa 4 jaar oud). Op de verdieping vindt u een overloop, een vernieuwde dakgoot en dakkapel aan de achterzijde, evenals drie slaapkamers – elk voorzien van vloerbedekking en ingebouwde kasten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor comfort en privacy. Een zolderruimte biedt extra bergruimte onder de houten kap. Buitengebied en omgeving De tuin is enkele jaren geleden vernieuwd en meet maar liefst 332 m² – een ware oase, grenzend aan het water, met volop ruimte om in alle rust te genieten van deze unieke plek. Vanaf hier is het uitzicht over het Buiten-IJ werkelijk indrukwekkend – een zeldzaam panorama dat dagelijks verandert met het licht en het getij. Bijzonderheden: - Unieke ligging aan het einde van de dijk, vrij uitzicht over het IJ - Woonoppervlakte ca. 108 m² (gemeten volgens NEN 2580) - Inpandige ruimte ca. 9 m² - Externe bergruimte ca. 24 m² - Perceel met een buitenruimte van ca. 332 m² - Garage naast de woning - Perceel belast met voortdurend recht van erfpacht, canon afgekocht tot 30 januari 2098 - Gewelfde kelder, ideaal voor opslag of wijn - Cv-ketel uit ca. 2020 - Nieuwe damwand geplaatst langs het perceel - Rolluiken voor en achter, zonwering aanwezig - Houten kapconstructie, karaktervolle afwerking - Ouderdomsclausule van toepassing Omgeving: Hier woon je heerlijk in het prachtige en rustige Schellingwoude met de Amsterdamse gezelligheid binnen handbereik! Niet voor niets is wonen in Schellingwoude een droom voor velen, om iedere dag te kunnen genieten van de natuur en het schitterende uitzicht! Het is een bijzondere en fijne plek voor kinderen om op te groeien met een weids uitzicht voor de deur over water en veel groengebied in de directe omgeving. Voor de boodschappen kun je naar De Landmarkt zeer nabij (tevens voor een lekkere lunch), of naar het Waterlandplein, waar je een scala aan winkels treft. Ook winkelcentrum Boven’t Y met zijn bekende ketens als de H&M, HEMA, Decathlon en Pathe bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. De woning is zowel met de auto, met de fiets of met het OV goed bereikbaar, en door de Noord/Zuidlijn is de verbinding met het centrum van de stad volledig geoptimaliseerd. Er zijn diverse basisscholen en sportclubs in de nabije omgeving. Noord is ‘booming’; er is inmiddels een ruim aanbod aan restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden in de buurt.