Oeverzeggestraat 741087 BV AmsterdamRieteilanden-West

##SCHITTERENDE HOEKWONING! GELEGEN OP ÉÉN VAN DE BESTE, GEHEIME PLEKJES VAN DE RIETEILANDEN OP IJBURG! PRACHTIG FAMILIEHUIS VAN CA 132 M² MET 3 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID VOOR 4 OF ZELFS 5 SLAAPKAMERS!) IN EEN OASE VAN GROEN, WATER EN RUST! GELEGEN DIRECT AAN DE PRACHTIGE GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENTUIN. EIGEN PARKEERPLAATS, DAKTERRAS EN DE GEWELDIGE BINNENTUIN. VRIJWEL GEEN AUTOVERKEER EN ZEER KINDVRIENDELIJK.## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Echt unieke ligging op het Grote Rieteiland van IJburg, letterlijk omringd door groen en recht tegenover het Diemerpark en het strandje. De bewoners hebben daarnaast ook nog een eigen klein strandje voor de deur gemaakt. -Zeer autoluw; vrijwel alleen bestemmingsverkeer en geen autoverkeer direct voor de woning. -Maar toch goed te bereiken met eigen auto en parkeren op je eigen parkeerplaats. -Eigen parkeerplaats met mogelijkheid voor een laadpaal voor de elektrische auto! -Op het dak heb je de mogelijkheid tot plaatsen eigen zonnepanelen! Dit icm eerder genoemde oplaadmogelijkheid EV en de stadsverwarming (gasloos) maakt dit tot een zeer duurzame woning. -Direct gelegen aan de uitsluitend voor bewoners toegankelijke binnentuin, deze geweldige mooie tuin is ideaal voor de kinderen die hier veilig (zonder verkeer) kunnen spelen. -Aan de binnentuin beschik je over je eigen privé voortuin met voordeur naar de woning. Hier heb je de hele dag en avond de zon (ligging zuidwest). -Tevens is er nog ook nog een heerlijk dakterras ook op het zuidwesten gelegen, privacy en zon. -Een fantastische woonkamer met plafonds van 3.83 meter hoog en raampartijen van vloer tot plafond, een zee van ruimte en licht. -Split-level naar de woonkeuken, met ruimte voor goede eettafel en zicht op je spelende kinderen in de binnentuin. -Nu 3 grote slaapkamers! Eenvoudige mogelijkheid om zelfs 4 of 5 slaapkamers en/of 2e badkamer te realiseren. Zie alternatieve plattegronden! -Naast de eigen parkeerplaats , is er ook nog een aparte eigen berging onderin het gebouw. -Een oase van groen, water en rust maar op loopafstand van scholen, winkelcentrum, hockey- en voetbalclub IJburg, restaurants en halte tram 26 (binnen 15 minuten op CS). -De Nescio brug is bijna nergens zo dichtbij als hier, zo kan je dus supersnel in 15-20 minuten fietsen naar hartje Amsterdam-Oost en Watergraafsmeer. -Via de binnentuin is er een directe doorgang naar het achtergelegen strandje, heerlijk zwemmen en/of suppen in de zomer, in de winter de schaatsen aan! HET GEBOUW Blok 3a waar deze gezinswoning toe behoort, is een hoogstandje van moderne architectuur. Het blok won in 2007 als “ De parel van IJburg” de tweede plaats bij de Amsterdamse nieuwbouwprijs. De hof woningen hebben een sfeervolle, beschutte en uitermate kindvriendelijke binnentuin. Het hof/binnentuin bestaat alleen uit koopwoningen, allen met hoge ramen van vloer tot plafond. Een zee van licht en ruimte! OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Mooie nieuwbouw uit 2006, dus goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. -Erfpacht is afgekocht tot 1 april 2055. Overstap naar AB 2016 -eeuwigdurend- is alreeds tegen de gunstige voorwaarden gedaan. -Maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde VVE bestaande uit 33 koopwoningen en 55 parkeerplaatsen. -De maandelijkse bijdrage aan de VVE (servicekosten) bedragen per maand: € 167,-- -De VVE beschikt over een MJOP (meerjarenonderhoudsplan). -Woning is gasloos en is aangesloten op stadsverwarming. IJBURG IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action etc. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke behoudens een aantal afwijkingen grotendeels zijn gebaseerd op NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard (In dit geval ook nog ivm de kelder). Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.