P. Hans Frankfurthersingel 2401060 TP AmsterdamDe Aker-Oost

Royaal gemoderniseerd 6-kamer familiehuis (circa 185 m² over 4 woonlagen!) met grote raampartijen, luxe keuken en sanitair, voorzien van een verwarmde inpandige garage met laadpunt (circa 23 m²) en een zonnige achtertuin met achterom. Unieke ligging in De Aker in een rustige doodlopende straat tegenover de Akersluis! De canon is afgekocht tot 1 februari 2049. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige condities notarieel vastgelegd in 2022. Voor de woning is recent een Energielabel A+ afgegeven dat geldig is tot 1 juli 2036. De woning is in 2003 ten tijde van de bouw voorzien van dubbele beglazing en vloer-, dak- en gevelisolatie zoals ten tijde van de bouw gebruikelijk was. In 2017 is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare geïsoleerde garagedeur. In 2023 zijn 23 zonnepanelen geplaatst. Bij binnenkomst van de woning bieden de hal en een opvallend mooi hoog trappenhuis toegang tot de 4 woonlagen. Via de hal zijn een gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet, de garage en een royale slaapkamer met o.a. een eigen douche (2024) bereikbaar. Dit vertrek heeft via houten openslaande deuren toegang tot een zonnig balkon dat voorzien is van een elektrisch zonnescherm. De 1e verdieping vormt het hart van de woning. De lichte en diepe woonkamer beschikt over mooie grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is afgewerkt met gestuukte wanden en een warme eiken lamel plankenvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met vrij uitzicht en openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de achterzijde is een grote moderne L-vormige keuken met gezellige eetbar geplaatst en is er ruimte voor een grote eettafel. De keuken, die zijn stoere uitstraling dankt aan de fronten met eiken look en verticale groeven, beschikt over een ruim 6 meter lang werkblad, veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur als een inductiekookplaat met afzuigsysteem (Bora) en een espressomachine. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een royale gemoderniseerde badkamer die luxe uitgevoerd is met een whirlpool ligbad, een ruime douche met regen- en handdouche, een zwevend toilet en een groot wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en een ingebouwde speakerset (waterdicht, Bluetooth bedienbaar). De 3 slaapkamers, waarvan 1 kleinere, beschikken over een opvallend hoog (schuin) plafond. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien toegang tot een lang en heerlijk overdekt balkon vanwaar u een leuk uitzicht heeft op de Akersluis. Het souterrain biedt nóg meer leefruimte: de royale kamer, afgewerkt met een laminaatvloer, is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Via dit vertrek bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin die verzorgd en onderhoudsvriendelijk is aangelegd met een houten terras, bestrating, kunstgras en borders met vaste beplanting. De zonnige op het noordwesten gelegen achtertuin beschikt over een praktische achterom die toegang biedt tot een rustig, groenrijk pad dat grenst aan water. Ideaal is de verwarmde inpandige garage van circa 23 m² die o.a. beschikt over elektra, water, opslagruimte en een elektrisch bedienbare geïsoleerde garagedeur. In 2023 is de garage voorzien van een elektrische laadpunt. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk De Aker in een rustige - doodlopende – straat, die uitkomt op de ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook langs de Ringvaart. De woning, gelegen in de nabijheid van de Molen van Sloten, biedt uitzicht op de “Akersluis” die de Slotervaart met de Ringvaart verbindt. De Slotervaart en Ringvaart zorgen voor uitstekende vaarmogelijkheden, onder andere richting de Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. De wijk is ruim opgezet, heeft veel groen en meerdere speelplaatsen en is op korte afstand gelegen van het natuurgebied de Vrije Geer en het recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark. Het winkelcentrum De Dukaat aan de Pieter Calandlaan heeft een goed aanbod aan winkels, zo ook het verderop gelegen Belgiëplein en het nabijgelegen Badhoevedorp (bakker, slager, groenteboer, supermarkt, etc.). In de directe en nabije omgeving bevinden zich diverse scholen en sportverenigingen. De uitvalswegen A4, A5, A9 en ringweg A10 zijn goed bereikbaar, daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer naar zowel de binnenstad als de luchthaven Schiphol. Parkeren kunt u inpandig, al dan niet gebruik makend van het laadpunt, of op de openbare weg (betaald parkeren) voor en in de directe omgeving van de woning. BIJZONDERHEDEN: * De bruto inhoud van de woning bedraagt circa 725 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 185 m², de inpandige garage circa 23 m², de gebouwgebonden buitenruimte circa 14 m² (balkons begane grond en 2e verdieping). Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig uitgevoerd door een extern bureau, conform de meetinstructies BBMI. * Bouwjaar omstreeks 2003. * Buiten- en binnenzijde goed onderhouden. * Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, het houtwerk is in 2024 aan de voor- en achterzijde geschilderd. * Combi Intergas Cv-ketel (type HRE A-label 36/30 CW5, bouwjaar 2020) * Mechanische ventilatie, de unit en de Itho Daalderop vochtsensor zijn in 2020 vernieuwd. * In 2023 zijn 23 zonnepanelen geplaatst, type Longi Solar 405Wp All Black Hi-Mo. * Energielabel A+ afgegeven, geldig tot 1 juli 2036. * Groepenkast voorzien van aardlekschakelaars, een 3-fase aansluiting en in 2023 uitgebreid t.b.v. zonnepanelen en laadpunt. * Glasvezel internetaansluiting aanwezig. * Canon afgekocht tot 1 februari 2049, in 2022 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd (AB 2016), waarbij een eeuwigdurende canon is bepaald van € 1.416,28 (welke jaarlijks vanaf 2022 wordt geïndexeerd). * WOZ-waarde 2026 € 844.000,00 (peildatum 1.1.2025). * Voor de eerste auto dient gebruik te worden gemaakt van de inpandige garage, voor een eventuele 2e auto kan een bewonersparkeervergunning aangevraagd worden. Momenteel er is geen wachttijd, voor de kosten verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam. * Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. * Oplevering in overleg. Algemene Voorwaarden Op onze verkoopprocedure zijn onze Algemene Voorwaarden van toepassing, deze zijn opvraagbaar via ons kantoor. Verder willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake koopovereenkomst als de particuliere verkoper van een rechtsgeldige en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. In de koopakte zal een Ouderdomsclausule, een Toelichtingsclausule NEN2580 en een Energielabelclausule opgenomen worden. De formulering van deze clausules is opvraagbaar via ons kantoor.