Paul Schuitemahof 131087 EG AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

Luxe wonen aan open vaarwater in Amsterdam-IJburg Royaal wonen aan het water, met volop ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking. Deze fraaie hoekwoning aan het autoluwe Paul Schuitemahof beschikt over circa 189 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. De woning biedt onder meer vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een inpandige garage, een zonnig dakterras en vrij uitzicht over de gracht en het open vaarwater. Met energielabel A, tien zonnepanelen, vloerverwarming en gunstige erfpachtvoorwaarden is de woning bovendien comfortabel en toekomstbestendig. Welkom aan Paul Schuitemahof 13 in Amsterdam. Locatie De woning ligt op een rustige en aantrekkelijke locatie in Amsterdam-IJburg. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, een ambachtelijke bakker, slager en viswinkel, evenals een boek- en bloemenwinkel, lunchroom, drogist en verschillende speciaalzaken. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen, waaronder het IJburg College, in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen Strand IJburg en het Diemerpark dichtbij. Hier kunt u heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen, skaten of zwemmen. Daarnaast biedt de omgeving diverse sportvoorzieningen, waaronder fitnesscentra en verenigingen voor hockey, voetbal, zeilen en tennis. Rond de haven van IJburg vindt u bovendien een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants en winkels. Op IJburg woont u rustig en ruim, terwijl het centrum van Amsterdam uitstekend bereikbaar is. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar de ring A10 en de snelwegen A1 en A9. Tram 26 biedt een rechtstreekse verbinding met Amsterdam Centraal en met de bus reist u eenvoudig naar station Bijlmer ArenA. De haltes bevinden zich op korte loopafstand. Ruimte, luxe en uitzicht over het water Deze royale hoekwoning is verdeeld over vier woonlagen en biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen. De woning is hoogwaardig afgewerkt en heeft een moderne, stijlvolle uitstraling. De gietvloer, de aluminium deuren van gewoonGERS en de vloerverwarming in de gehele woning vormen samen een eigentijds en comfortabel geheel. De woning is bereikbaar via de entree aan de straatzijde en via de elektrisch bedienbare garagedeur. De ruime hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en de inpandige garage. De garage kan worden gebruikt voor het parkeren van een auto, maar leent zich ook uitstekend als berging of hobbyruimte. Gebruik als praktijk- of werkruimte aan huis is mogelijk voor zover dit binnen de geldende publiek- en privaatrechtelijke voorschriften is toegestaan. In de garage bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Indeling Begane grond – slapen aan het water Aan de rustige waterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met prachtig uitzicht over de gracht. De ligging aan het water zorgt hier voor een aangenaam gevoel van rust en ruimte. Op deze woonlaag bevindt zich tevens de eerste badkamer. Deze is luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en spiegel met verwarming. Onder de vaste trap is een praktische bergkast gerealiseerd. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar het woongedeelte is gesitueerd. Eerste verdieping – stijlvol wonen en koken De eerste verdieping vormt het sfeervolle hart van de woning. De lichte woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en beschikt over een stijlvolle cinewall met natuursteenafwerking. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in de luxe keuken aan de waterzijde. De TULP-keuken uit 2020 is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur uit de Siemens studioLine-serie. Ook een Quooker ontbreekt niet. Vanuit de keuken kijkt u direct uit over de gracht en het open vaarwater. Dit bijzondere uitzicht geeft koken en tafelen dagelijks iets extra’s. Er zijn mogelijkheden om aan de waterzijde een balkon en/of vlonder te realiseren. De uitvoerbaarheid hiervan is afhankelijk van onder meer de benodigde vergunningen en toestemmingen. Koper dient dit zelf bij de bevoegde instanties te verifiëren. Tweede verdieping – ruimte voor gezin, gasten en thuiswerken Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met twee royale maatwerkkasten en een Daikin-airconditioner met anti-allergenenfilter. Twee slaapkamers liggen aan de straatzijde; de derde slaapkamer bevindt zich aan de waterzijde en biedt fraai uitzicht over de gracht. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer. Deze royale en eigentijds uitgevoerde badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, verwarmde spiegelkast, tweede toilet en dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, gasten of een combinatie van slapen en thuiswerken. Bovenste verdieping – royale master bedroom en dakterras De bovenste woonlaag is ingericht als ruime master bedroom. Deze slaapkamer ligt aan de waterzijde en biedt opnieuw een prachtig uitzicht over de gracht. Ook deze kamer is voorzien van een Daikin-airconditioner met anti-allergenenfilter. Aan de voorzijde bevindt zich het zonnige dakterras: een heerlijke plek om de dag met een kop koffie te beginnen, van de zon te genieten of de avond rustig af te sluiten. Daarnaast is op deze verdieping een praktische berging aanwezig. Bijzonderheden • Fraaie hoekwoning aan een autoluw hof; • Circa 189 m² woonoppervlakte; • Gelegen aan open vaarwater, met vrij uitzicht over de gracht; • Vijf slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met waterzicht; • Twee luxe badkamers; • Twee Daikin-airconditioners met anti-allergenenfilter; • Inpandige garage met elektrisch bedienbare deur en wasmachineaansluiting; • Garage geschikt voor parkeren, opslag of gebruik als hobbyruimte; • Mogelijkheid voor een praktijk- of werkruimte aan huis, afhankelijk van de geldende voorschriften; • Luxe TULP-keuken uit 2020; • Voorzien van Siemens studioLine-inbouwapparatuur en een Quooker; • Vloerverwarming in de gehele woning; • Stijlvolle gietvloer en aluminium deuren van gewoonGERS; • Energielabel A; • Tien zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2024; • Erfpacht is na afloop van het huidige tijdvak onder gunstige voorwaarden vastgezet; • Zonnig dakterras op de bovenste verdieping; • Mogelijkheid om aan de waterzijde een balkon en/of vlonder te realiseren, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemmingen. Een unieke combinatie van stad, ruimte en water Paul Schuitemahof 13 is allesbehalve een standaardwoning. De ruimte van vier woonlagen wordt hier gecombineerd met het comfort van een inpandige garage, twee complete badkamers, een moderne keuken en een zonnig dakterras. De ligging aan het water maakt deze woning werkelijk bijzonder. Vanuit meerdere vertrekken geniet u van vrij uitzicht over de gracht. Het water vormt daarmee een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks wonen. Het dakterras en de mogelijke realisatie van een balkon of vlonder bieden bovendien interessante kansen om het buitenleven verder te versterken. Een stijlvolle, veelzijdige en toekomstbestendige woning voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en wonen op een bijzondere plek in Amsterdam. Paul Schuitemahof 13 is klaar om ontdekt te worden. Notaris De keuze van de notaris is aan koper, met dien verstande dat de koopakte wordt opgesteld door een in Amsterdam gevestigde notaris, conform het Amsterdamse model. Disclaimer Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend ter algemene informatie en geldt niet als aanbod, maar als uitnodiging tot het doen van een bod. Maten en oppervlakten zijn indicatief en dienen te worden gecontroleerd aan de hand van het bij de verkoop behorende meetrapport.