Paul Schuitemahof 271087 EG AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

Riante, moderne grachtenwoning met twee parkeerplaatsen en weids uitzicht over het IJmeer. Wonen aan het water, waar luxe, ruimte en rust samenkomen. In deze hoek-grachtenwoning van circa 187 m² ervaar je dagelijks het comfort van architectonisch ontworpen wonen met een unieke ligging aan het water. Je beschikt over een inpandige garage én een extra parkeerplaats in het tegenovergelegen gebouw. De woning is in 2007 onder architectuur gebouwd en tot in detail doordacht. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen en werken aan huis: een royale werkkamer direct aan de gracht, een lichte en ruime woonverdieping, volwaardige slaapkamers, een ruim opgezette badkamer en een zonnig dakterras op het zuidwesten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een drijvend terras van circa 18 m² te realiseren, ideaal om optimaal van het water te genieten of je boot direct aan huis aan te leggen. De ligging is bijzonder: aan de voorzijde woon je in een rustige, vrijwel autoluwe en kindvriendelijke straat. Aan de achterzijde kijk je vrij uit over de brede Polygoongracht richting het IJmeer en Durgerdam. Hier ervaar je een zeldzame combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen. In de directe omgeving vind je werkelijk alles wat je nodig hebt: de jachthaven van IJburg met directe verbinding naar het IJmeer, diverse restaurants, scholen (basis en voortgezet onderwijs), een groot winkelcentrum, creatieve ondernemers en volop parken en recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 26 sta je in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal en via de S114 zit je snel op de Ring A10. I N D E L I N G Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met open trap en separaat toilet. Vanuit de hal heb je tevens binnendoor toegang tot de inpandige garage van circa 18 m², voorzien van een elektrische deur. Deze ruimte is ideaal voor het parkeren van een auto, maar leent zich dankzij het royale formaat ook uitstekend als extra bergruimte, hobbyruimte of voor een invulling die volledig aansluit bij jouw woonwensen. Aan de achterzijde bevindt zich een royale werk-/slaapkamer met prachtig vrij uitzicht over de gracht. De ruimte biedt directe toegang tot het water en de mogelijkheid om, indien gewenst, een terras aan te leggen voor extra buitenruimte en het eventueel aanleggen van een boot. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als royale doorzon-woonetage, waar licht en ruimte centraal staan. Hier geniet je van een ruime woonkamer met een open verbinding naar de luxe Poggenpohl keuken. Vanuit zowel de voor- als achterzijde heb je vrij uitzicht, onder andere richting het IJmeer, en ook hier zijn meerdere Franse balkons aanwezig. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, elektrische kookplaat en afzuiging. Alles is zorgvuldig geïntegreerd en afgewerkt op hoog niveau. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Beide kamers beschikken wederom over een Frans balkon. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een jacuzzi, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het natuurlijke licht voelt ook deze ruimte ruim en aangenaam aan. Derde verdieping De bovenste verdieping is een veelzijdige werk-/slaapverdieping. Hier vind je twee praktische bergkasten, waarvan één met aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de schuifpui stap je direct het royale dakterras op het zuidwesten op. Hier geniet je de hele dag van zon, privacy en rust. Het terras biedt voldoende ruimte voor meerdere zit- en loungeplekken en is voorzien van een buitenkraan. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte ca. 187 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); + Vier volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van vijf slaapkamers; + Luxe Poggenpohl keuken met Miele inbouwapparatuur; + Royaal dakterras van circa 23 m² gelegen op het zuidwesten; + Erfpacht afgekocht t/m 31-10-2055; + Energielabel A; + Gezonde en actieve VvE met MJOP en professionele administratie, enkel voor de parkeerplaats; + Servicekosten €69,94 per maand voor de parkeerplaats; + Zeer kindvriendelijke woonomgeving; + Veel licht, ruimte en flexibiliteit in indeling; + Inpandige garage én extra parkeerplaats op afgesloten, overdekt parkeerterrein tegenover de woning; + Mogelijkheid tot het realiseren van een drijvend terras aan de gracht. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • In de koopovereenkomst zal een niet-bewonersclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.