Prinseneiland 24-C11013 LR AmsterdamWestelijke eilanden

Op het Prinseneiland, direct aan de Eilandsgracht, staat dit vrijstaande pand uit 1906. Een uniek huis met ramen rondom, veel lichtinval en uitzicht over het water aan vrijwel alle kanten. Oorspronkelijk gebouwd als bedrijfsruimte met een vroege betonconstructie en later door de huidige eigenaar, architect van beroep, volledig gerenoveerd en getransformeerd tot woonhuis. Het industriële karakter is daarbij deels behouden gebleven: hoge plafonds, robuuste materialen en open ruimtes geven het pand een sfeer die je zelden tegenkomt in Amsterdam. Het pand bestaat momenteel uit twee zelfstandige woningen, 24-C1 en 24-C2. Daardoor is het geschikt voor dubbele bewoning, voor wonen en werken, verhuur of juist voor een gezin dat het geheel als één royaal woonhuis wil gebruiken. Intern zijn de verdiepingen relatief eenvoudig met elkaar te verbinden. Met circa 189 m² GO wonen en daarnaast nog circa 67 m² overige inpandige ruimte biedt het huis opvallend veel volume. Daarbij beschikt het pand over een voortuin aan de straatzijde, twee balkons en een dakterras van circa 42 m² met een vrije ligging. Het huis heeft energielabel C en is goed onderhouden. Indeling Begane grond en souterrain Eigen entree op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer met aansluitend de zitkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de spectaculaire woonkeuken aan het water met circa 3,5 meter hoge plafonds en grote glasgevels op het zuiden. Vanuit de keuken is het onderliggende souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich een slaapkamer, separaat toilet, ruimte met was- droogopstelling en CV en een hobby- en bergruimte. Dankzij de ruime maatvoering zijn hier verschillende indelingen denkbaar, waaronder een extra slaapkamer of werkkamer. Eerste verdieping en dakterras Eigen entree op de begane grond met trap naar de eerste verdieping woonkamer aan het water met balkon en directe toegang tot het ruime dakterras van circa 42 m². Door de vrije ligging en het ontbreken van directe overburen voelt het hier opvallend rustig en privé. De woonkeuken met eetgedeelte ligt centraal in de woning. Verder zijn er een ruime slaapkamer in het midden, een badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet, en een tweede grote slaapkamer aan de straatzijde, momenteel ingericht als werkkamer incl. balkon. Het pand beschikt over veel ramen waardoor er goede mogelijkheden zijn om meerdere extra slaapkamers te realiseren. Erfpacht / eigen grond Het pand zelf is geheel gelegen op eigen grond. Alleen het gedeelte van de voortuin is uitgegeven in erfpacht; deze canon is afgekocht tot en met 2046. VvE Geen VvE van toepassing. Het betreft een geheel (eigen) pand. Omgeving & bereikbaarheid Prinseneiland behoort tot de Westelijke Eilanden, een van de meest karaktervolle en rustigste delen van de Amsterdamse binnenstad. Een buurt met een bijna dorps karakter, omringd door water, historische pakhuizen en smalle straatjes, terwijl de Jordaan, Haarlemmerdijk en het Centraal Station zich op korte afstand bevinden. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de Noordermarkt, de Haarlemmerstraat, Westerpark en het centrum van de stad. In de buurt zitten diverse cafés, restaurants en speciaalzaken, terwijl het op eiland zelf juist opvallend rustig is. Het Centraal Station ligt op ongeveer 6 minuten fietsen. Ook de ring A10 is goed bereikbaar via de S101 en S102. Parkeren Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de Gemeente Amsterdam. Voor actuele wachttijden en voorwaarden verwijzen wij naar de website van de gemeente. Bijzonderheden • Vrijstaand pand direct aan de Eilandsgracht • Gelegen op Prinseneiland, middenin de historische binnenstad • Circa 189 m² GO wonen + 67 m² overige inpandige ruimte (meetrapport conform BBMI aanwezig) • Twee zelfstandige woningen met eigen adressen: 24-C1 en 24-C2 • Mogelijkheid om het geheel als één woning te gebruiken • Dakterras van circa 42 m² • Twee balkons op de eerste verdieping • Voortuin aan de straatzijde • Ramen rondom en uitzonderlijk veel lichtinval • Geheel gerenoveerd door huidige eigenaar/architect • Energielabel C • Bouwjaar 1906 • Eigen grond (m.u.v. klein deel voortuin, erfpacht afgekocht t/m 2046) • Oplevering in overleg De verkoop geschied onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk). Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. Afmetingenclausule De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart Verkoper alsmede de medewerkers van Edens Makelaardij BV van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het hierbij Verkochte inmiddels circa honderdtwintig (120) jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het Verkochte.