Reguliersgracht 1111017 LP AmsterdamFrederikspleinbuurt

*** The English translation can be found on the English Funda website *** ‘SPREAD THE NEWS‘ Met gepaste trots mogen wij dit monumentale woonhuis met een rijke historie aanbieden. Ooit was er een dienstwoning van de Reguliersschool gehuisvest en later het ‘geboortehuis’ van Het Parool. Tegenwoordig is het een subliem onderhouden residentie. Het pand werd in 2019/2020 grootschalig gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe fundering en een souterrain. Duurzame keuzes en hoogwaardige materialen karakteriseren dit praktisch ingedeelde en warme gezinshuis. Een waar meesterwerk, riant en tijdloos. LOCATIE De Reguliersgracht is een pittoreske gracht vlakbij alle gemakken van de (binnen)stad. Het is vooral ook een rustige buurt met veel jonge gezinnen die met kinderwagens en honden wandelen en buurtbewoners die genieten in de vele nabije parkjes. De woning is gelegen op de hoek van de Lijnbaansgracht en biedt uitzicht over twee grachten. Alles wat Amsterdam zo populair maakt is binnen handbereik, zoals het Rijksmuseum en dierentuin Artis. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de Utrechtsestraat en heeft u de keuze uit tal van nabijgelegen cafés en restaurants (waaronder twee Michelin sterrenrestaurants) in het centrum, de Pijp of op het Amstelveld. Te voet winkelen kan ook: de Spiegelstraat, PC Hooftstraat en natuurlijk de Utrechtsestraat hebben een ruim aanbod aan boetiekjes, kunst en (lokale) speciaalzaken. Parkeren kan vrijwel altijd in de nabije omgeving (middels vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam) en met het openbaar vervoer zijn per tram, bus en/of metro Centraal Station, Station Zuid, Amstel Station en luchthaven Schiphol snel te bereiken. Kortom: een unieke, zeer centrale maar toch rustige locatie aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. INDELING Begane grond: De statige voordeur biedt (sleutelloze) toegang tot de hal met vestibule. De plafondhoogte van 3.50 meter en de hoogwaardige afwerking springen direct in het oog door de marmeren vloer en de inbouwkast met zitje. De vestibule eindigt in de imposante centrale hal die toegang biedt tot alle woonruimtes. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een gashaard en biedt middels openslaande deuren toegang tot de 17 meter brede tuin. Gezien de royale afmeting zijn meerdere zithoeken mogelijk en is er ook voldoende ruimte voor een eettafel voor minimaal acht personen. De bijzonder brede tuin is onder architectuur aangelegd en is opgedeeld in een zit- en groengedeelte met een grote schuur en barbecuehoek. De aangrenzende keuken met massief marmeren werkblad is echt een droom voor iedere chef. Voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur - alles Gaggenau – zoals een oven en aparte stoomoven, Amerikaanse koelkast en een aparte volwaardige vriezer, koffiezetapparaat, twee vaatwassers, wijnklimaat koelkast, een PITT gasfornuis en een Quooker. De aangebouwde, iets verlaagde serre, is een heerlijk lichte plek om met het gezin te ontbijten of samen intiem te dineren. Het kan ook dienen als loungehoek of speelruimte voor de kinderen terwijl u aan het koken bent. Kelder: In het souterrain bevindt zich een slaapkamer met en-suite badkamer en een volwaardige (Siematic) keuken. De thuisbioscoop is in één woord subliem. Op een groot scherm geniet u via een zeer uitgebreid Dolby surround systeem op comfortabele loungebanken van de nieuwste films of muziek. Het souterrain beschikt tevens over een techniek- en een praktische wasruimte. Eerste verdieping: Via het imposante trappenhuis - met een plafondhoogte van bijna 7 meter - bereikt u de eerste slaapverdieping. De vide met plantenbakken geeft een zeer ruimtelijk gevoel en door de unieke raampartijen heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. Uw eigen groene oase midden in de stad! De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als kantoor aan huis en biedt een spectaculair uitzicht over zowel de Reguliers- als de Lijnbaansgracht. Naast deze kamer beschikt deze verdieping ook over twee goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en een nette badkamer met ligbad, separate douche, wastafel met meubel en toilet. Als kers op de taart kunt u na een drukke werkdag heerlijk ontspannen op het intieme dakterras (met praktische berging). Tweede verdieping: De bovenste verdieping is grotendeels ingericht als de eigenaarssuite en bestaat uit een slaapkamer met een prachtig open balkenplafond, een inloopkast en een ruime badkamer. Daarnaast is er een extra kamer, die momenteel in gebruik is als indoor gym, en een wasmachinekast. De badkamer met drie ramen die uitkijken op de gracht is werkelijk een lust voor het oog. Twee inloopdouches, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en dubbele wastafels. Uw eigen wellness in huis. Qua afwerking is alles van het hoogste niveau en op maat gemaakt. Er is gekozen voor duurzame en hoogwaardige materialen met een tijdloze afwerking. Niet alleen alle kledingkasten, badkamer- en toiletkasten, maar ook alle (wand)dressoirs werden op maat gemaakt. Daarnaast is er door de gehele woning een zeer uitgebreide verlichtingsinstallatie met smart home systeem alsmede een beveiligings- en geluidsinstallatie. De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is eeuwigdurend afgekocht. Kortom: een uitstekend afgewerkte, ruim opgezette (gezins)woning op een toplocatie in het centrum van Amsterdam. Wellicht uw nieuwe droomhuis? BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 298 m2 – NEN2580-certificaat aanwezig - 6 slaapkamers (waarvan 1 voorzien van een 2e keuken) - 3 badkamers - 4 toiletten - 17 meter brede achtertuin met schuur - Plafondhoogte 3.50mtr - Imposante hal met plafondhoogte van bijna 7.00mtr - Luxe ouderslaapkamer/verdieping met walk-in closet en gym (mogelijkheid voor sauna) - Home cinema - Beschut dakterras - Smart home / security system - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Eengezinswoning, dus geen VvE - Energielabel C - Gemeentelijk monument - Overdracht in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.