Rustenburgerstraat 371074 ER AmsterdamWillibrordusbuurt

Dit karakteristieke pand, gelegen aan de Rustenburgerstraat 37, nabij de Amstel, gebouwd in 1912, beschikt over veel authentieke details die de historische charme benadrukken. Het gebouw is verdeeld over vier verdiepingen: de begane grond, de eerste en tweede verdieping en een royale zolder, die perfect kunnen worden ingericht naar eigen wens. De woning heeft een heerlijke tuin van circa 17 m² gelegen op het zuiden. Met circa 211 m² woonoppervlakte, gelegen op EIGEN GROND, is dit een bijzonder object in het hart van De Pijp. De woning biedt de ideale combinatie van een levendige buurt, uitstekende voorzieningen en veel potentie. Het is een charmante plek die de perfecte balans biedt tussen historische allure en moderne gemakken. De perfecte balans tussen werk, wonen en geschiedenis! Geïnteresseerd geworden in deze woning? Neem gerust contact met ons op om een afspraak in te plannen! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkamer, de keuken, bijkeuken en het separaat toilet. De woning heeft een lichte en ruime woonkamer met hoge plafonds en grote ramen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de begane grond is een uitbouw gerealiseerd, waar de bijkeuken zich bevindt, evenals het toilet en een handige ruimte voor de wasmachineaansluiting. Eerste en tweede verdieping: Op beide verdiepingen bevinden zich twee lichte slaapkamers aan de voor- en achterzijde, evenals een badkamer. De kamers zijn flexibel in te richten als slaapkamers, werkkamers en/of hobbyruimtes. De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over inbouwkasten, wat extra opbergruimte biedt. De ruime overloop zorgt voor een lichte en open sfeer. De etages bieden ruime mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting, zodat u het huis geheel naar eigen wens kunt aanpassen. Zolder: De zolder heeft veel lichtinval dankzij de dakkoepel, wat de ruimte een lichte en open sfeer geeft. De zolder bestaat uit een voor- en achterkamer, wat nog meer mogelijkheden biedt om de ruimte naar wens in te delen. Of u nu een extra slaapkamer, een werkruimte of een ontspanningsruimte wilt creëren, beide kamers bieden voldoende potentie. Daarnaast is er genoeg ruimte voor extra opbergruimte, waardoor de zolder volledig naar eigen inzicht ingericht kan worden. Omgeving: De omgeving van deze woning is werkelijk ideaal. De woning bevindt zich in het hart van De Pijp, om de hoek van de Amstel, in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Om de hoek vind je diverse gezellige pleintjes met sfeervolle cafés, restaurants en koffiebars, waar je kunt genieten van de levendige sfeer van de buurt. Op slechts enkele minuten loopafstand liggen het prachtige Sarphatipark en de beroemde Albert Cuypmarkt, waar je dagelijks verse producten en allerlei andere waren kunt vinden. Bovendien ben je binnen 5 à 10 minuten fietsen in het Vondelpark, het Museumplein, en andere iconische locaties van de stad. Hoewel je midden in de bruisende Pijp woont, is de woning ook perfect gelegen aan de rand van Amsterdam-Zuid, waardoor alle belangrijke uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie niet alleen levendig en gezellig, maar ook zeer praktisch voor woon-werkverkeer. Grondsituatie De woning is gelegen op EIGEN GROND! Bijzonderheden: - Ruim herenhuis met authentieke details; - Woonoppervlakte van circa 211 m², inhoud 744 m³ (conform NEN2580 meetrapport); - Bouwjaar 1912; - Gelegen op EIGEN GROND; - Zonnige tuin van circa 17 m², gelegen op het zuiden; - Authentieke details; - Energielabel G; - Ouderdomsclausule en ‘as is-where is’ clausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg.