Scheepsbouwweg 1271033 DC AmsterdamTerrasdorp

Fantastisch geheel woonhuis gebouwd in 2019 met een heerlijke achtertuin op het zonnige westen, twee goed formaat slaapkamers, een prachtig en hoog afwerkingsniveau en een mogelijkheid tot het realiseren van een extra tweede verdieping! De woning is gelegen in het rustige, groene en kindvriendelijke Amsterdam Noord in de wijk de Bongerd, op slechts 5 minuten fietsen van de NDSM werf met een breed scala aan nieuw gevestigde restaurants, bakkers en diverse opstappunten voor de Pont. De centrale ligging, het comfort van een heel woonhuis, de mogelijkheid om door te groeien, het afwerkingsniveau en de goede isolatie maken dit tot een unieke buitenkans. Het realiseren van een extra woonlaag is al onderzocht en kan collectief met de buren worden uitgevoerd of individueel, waardoor de huidige 75 m2 woonoppervlakte kan worden uitgebreid naar circa 102 m2. Offertes, impressies en toestemming vve kan worden ingezien. Ook is de eeuwigdurende erfpacht reeds onder de gunstige voorwaarden op een laag bedrag vastgeklikt. De woning is verdeeld over twee woonlagen en kent de volgende indeling: Begane grond: Eigen voortuin met mogelijkheid tot het stallen van een fiets; Entree, binnenkomst in de royale centrale hal met garderobekast. Doorgang naar de heerlijke leefruimte met een open woonkeuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De speelse opstelling zorgt voor een gezellige bar waar aan gezeten kan worden tijdens het koken. De open verbinding met de woonkamer is mooi vormgegeven door de doorgetrokken prachtige houten vloer en de hoge plafonds. Via de schuifpui is er toegang tot de tuin op het westen. Deze is voorzien van een houten schuur, achterom en veel zonuren. Vaste trap vanuit de woonkamer die leidt naar de: Eerste verdieping: Overloop, master bedroom gelegen aan de tuinzijde. Deze biedt voldoende plek voor een ruime opstelling voor de kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft leuk uitzicht over de straat. Centraal in het midden is de badkamer gelegen, die is voorzien van een douche, wastafelmeubel en inbouwkast met ruimte voor wasmachine en droger. Er is een apart toilet op de eerste verdieping. Vereniging van eigenaren: - De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 17 appartementsrechten. - De VvE wordt professioneel beheerd, echter ter ondersteuning, de eigenaren zijn zeer betrokken en actief in de besluitvorming. - De servicekosten bedragen thans € 73- per maand. - Het betreft een woonhuis waarbij er een vve is opgericht voor (voornamelijk) de buitenste onderdelen van het woonblok, er is een overzichtelijk MJOP en een huishoudelijk reglement. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt van 17 februari 2023 tot en met 30 november 2067. Er wordt een jaarlijkse canon betaald van €1.789,- per jaar met een 25-jaarlijkse indexering, deze indexering zal pas plaatsvinden in 2042. Het eeuwigdurende tijdvak is reeds vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden, de canon staat thans op €639,09 per jaar en kent een jaarlijkse indexering. Omgeving: De woning is gelegen in een brede en groene straat in Amsterdam noord, in het zuidelijke puntje van de wijk De Bongerd, gelegen tegen de vernieuwde NDSM werf. Deze leuke buurt heeft zich de afgelopen jaren in een razend tempo ontwikkeld tot een levendig en kleurrijk stuk Amsterdam waar zich vele nieuwe restaurants, bakkers en start-ups hebben gevestigd. De woning zelf is gelegen in een rustige en brede straat met voldoende parkeerplaatsen voor de deur. Aan het einde van de straat is een klein groen parkje aangelegd, er zijn diverse scholen, crèches en huisartsen in de buurt en op enkele minuten fietsen is het Noorderparkbad aanwezig. Bijzonderheden - Compleet en zeer smaakvol afgewerkte woning van 75 m2 gelegen in het groene Amsterdam Noord. - Comfortabele achtertuin gelegen op het zonnige westen. - Gelegen op erfpachtgrond waarbij er al onder de gunstige voorwaarden is overgestapt naar het eeuwigdurende stelsel, er zal een lage jaarlijkse canon gelden. - De woning beschikt over 2 goed formaat slaapkamers. - Het bouwjaar is volgens opgave BAG viewer 2019. - Super mooie afwerking met prachtige materialen en goed gekozen kleuren die het een sfeervol geheel maken. - Mogelijkheid om een extra woonlaag te realiseren, hier is al goedkeuring op gegeven vanuit de vve, offertes en impressies zijn beschikbaar voor inzage. - Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte van het geheel 75,26 m2. - Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de voor- en achtertuin circa 27 m2. - Gunstige ligging zeer nabij de opstap van de pont, waardoor alle bezienswaardigheden van Amsterdam binnen no time te bereiken zijn. - Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam Sectie AH, nummer 5717 index 6. - De oplevering zal in overleg plaatsvinden, deze kan snel. BEZICHTIGEN? Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”. Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** English translation *** Fantastic entire house built in 2019 with a delightful west-facing backyard, two well-sized bedrooms, a beautiful high-quality finish, and the possibility to add an extra second floor. The property is located in the quiet, green, and family-friendly Amsterdam North, in the De Bongerd neighborhood, just a 5-minute bike ride from the NDSM Wharf, which offers a wide range of newly established restaurants, bakeries, and various ferry connections. The central location, the comfort of a full house, the potential to expand, the level of finish, and excellent insulation make this a unique opportunity. The addition of an extra floor has already been investigated and can be carried out collectively with the neighbors or individually, increasing the current 75 m² living space to approximately 102 m². Quotations, design impressions, and approval from the homeowners’ association are available for inspection. The perpetual ground lease has already been secured under favorable conditions at a low annual amount. The property is spread over two floors and has the following layout: Ground floor Private front garden with space for bicycle storage. Entrance leading into the spacious central hall with a wardrobe. Access to the lovely living area with an open-plan kitchen at the front, equipped with various built-in appliances. The playful layout creates a cozy bar area where you can sit while cooking. The open connection with the living room is beautifully enhanced by the continuous wooden floor and high ceilings. Through the sliding doors, there is access to the west-facing garden, which includes a wooden storage shed, rear access, and plenty of sunlight. A fixed staircase from the living room leads to the first floor. First floor Landing, master bedroom located at the garden side, offering ample space for a large wardrobe. The second bedroom is at the front with a pleasant street view. Centrally located is the bathroom, which includes a shower, washbasin unit, and built-in closet with space for a washer and dryer. A separate toilet is also on the first floor. Homeowners’ Association The homeowners’ association consists of 17 apartment rights. The association is professionally managed; additionally, the owners are highly involved and active in decision-making. Service costs currently amount to €73 per month. This concerns a house for which a homeowners’ association has been established, primarily for the exterior components of the block. There is a clear long-term maintenance plan and internal regulations. Ground lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs from 17 February 2023 to 30 November 2067. An annual ground rent of €1,789 is payable, subject to 25-year indexation, which will next occur in 2042. The perpetual leasehold period has already been secured under favorable conditions; the current annual ground rent is €639.09, subject to annual indexation. Surroundings The house is located on a wide, green street in Amsterdam North, at the southern tip of the De Bongerd neighborhood, adjacent to the redeveloped NDSM Wharf. This area has developed rapidly in recent years into a vibrant and colorful part of Amsterdam, with many new restaurants, bakeries, and start-ups. The house itself is situated on a quiet, wide street with ample parking. At the end of the street is a small green park. Various schools, daycare centers, and general practitioners are nearby, and the Noorderparkbad swimming pool is just a few minutes by bike. Special features Completely and tastefully finished home of 75 m² in green Amsterdam North. Comfortable west-facing backyard. Situated on leasehold land, already converted to the perpetual system under favorable conditions, resulting in a low annual ground rent. Two well-sized bedrooms. Year of construction according to BAG viewer: 2019. Beautiful finish with high-quality materials and carefully chosen colors, creating a warm and inviting atmosphere. Possibility to realize an additional floor; approval from the homeowners’ association has already been granted, with quotations and design impressions available for inspection. According to NEN2580 measurement, total living area is 75.26 m². According to NEN2580, the combined area of the front and back gardens is approximately 27 m². Favorable location very close to the ferry, allowing all Amsterdam attractions to be reached quickly. Cadastral information: Municipality of Amsterdam, Section AH, number 5717, index 6. Completion will be arranged in consultation and can be carried out quickly. Viewing You can request a viewing directly online via the “Request a viewing” button. If you prefer personal contact, please call us at 020-3202020. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters important to them. For this property, the real estate agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, communicate them in a timely manner to your purchasing agent and conduct independent research. If no professional representative is engaged, you are considered by law sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.