Schellingwouderdijk 831023 NA AmsterdamSchellingwoude-Oost

Wonen op een plek waar het dijklandschap elke dag voelt als een ansichtkaart: Schellingwouderdijk 83 is het eerste huis op de dijk en biedt aan de voorzijde een vrij en weids uitzicht over het aangrenzende weiland met grazende paarden, met daarachter het IJ en de skyline van Amsterdam. Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1933 ademt charme en combineert het landelijke gevoel met het comfort van een fijne woonomgeving. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 125 m² en biedt daarnaast de mogelijkheid om de kapverdieping bij de woning te betrekken, waarmee het woonoppervlak met circa 14 m² kan worden vergroot. Via het zijpad bereikt u eenvoudig de achtertuin, wat zorgt voor extra privacy en gemak. De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van € 716,- per jaar, waarbij er een mogelijkheid is om de canon af te kopen en de woning op eigen grond te verkrijgen. Indeling De entree bestaat uit een ruim tochtportaal met garderobe en authentieke tegels. Vanuit hier bereikt u de hal met toegang tot het toilet, de doorzonkamer, de keuken en de trap naar zowel de eerste verdieping als een trap naar het souterrain. De lichte doorzonkamer vormt een aangename leefruimte met een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en biedt direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om buiten te genieten. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van twee vaste kasten en een schuifpui met toegang tot het balkon op het zuiden. Hier ervaart u het echte dijkgevoel: wakker worden met frisse lucht en een weids uitzicht over het weiland en richting het IJ. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer met een vaste kast, evenals de badkamer. Deze is eenvoudig en functioneel ingericht met een douche en wastafel en beschikt over prettig daglicht. Via de overloop bereikt u met een vlizotrap de ruimte in de nok. Deze verrassend hoge zolderruimte (circa 2,5 meter) is aan de binnenzijde geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden om te transformeren tot een volwaardige (slaap)kamer, een rustige werkplek of een creatieve hobbyruimte. Na het aanbrengen van een vaste trap, lichtinval en verwarming kan deze ruimte worden meegerekend als woonoppervlak, waarmee de woning wordt vergroot tot circa 139 m². Souterrain Het souterrain, met een royale hoogte van circa 2,7 meter, is een multifunctionele ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Vanuit het souterrain loopt u direct de tuin in, die tevens bereikbaar is via een pad langs de zijkant van de woning. Bijzonderheden • Woonoppervlak 125 m² • Extra ruimte in de nok van circa 14 m² • Knusse tuin met veel groen • Energielabel F • Gelegen op erfpachtgrond, canon € 716,- per jaar • Mogelijkheid tot afkoop erfpacht en verkrijgen van eigen grond • Koopsom grond € 25.000,- (geldig tot 03-02-2026) • Vrij uitzicht over weiland, water en het IJ • Beschermd stads- of dorpsgezicht • Oplevering in overleg • Gefundeerd op palen • Ouderdomsclausule, as is where is, asbest en niet-bewoondclausule van toepassing • Goedkeuring rechtbank • CV Ketel HR Remeha 2016 • Tuin aan open vaarwater • Mogelijkheid om 2 parkeervergunningen te verkrijgen Locatie Schellingwoude is gelegen tussen Nieuwendam en Durgerdam en vormt een karakteristiek, landelijk deel van Amsterdam-Noord. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl de Amsterdamse gezelligheid binnen handbereik is. Niet voor niets is wonen op de Schellingwouderdijk voor velen een droom. Het is een bijzondere en fijne plek voor kinderen om op te groeien, met een uitgestrekt groengebied voor de deur en paarden die in de weilanden grazen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij De Landmarkt aan het einde van de dijk of bij het Waterlandplein, waar een breed aanbod aan winkels te vinden is. Basisscholen zijn onder andere te vinden in Ransdorp, Amsterdam-Noord en op het Zeeburgereiland; daarnaast zijn er diverse kinderdagverblijven in de directe omgeving. De dijk is goed bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer. Dankzij de Noord/Zuidlijn is de verbinding met het centrum van Amsterdam sterk verbeterd. De woning is gelegen binnen de ring A10. Amsterdam-Noord is volop in ontwikkeling en biedt inmiddels een ruim aanbod aan eetgelegenheden, cafés en andere uitgaansgelegenheden.