Singel 73-A1012 VE AmsterdamSpuistraat-Noord

UNIEK GEHEEL GRACHTENPAND OP EIGEN GROND MET PRACHTIG WEIDS UITZICHT OVER DE SINGEL. Dit Rijksmonument uit 1730 verdeeld over 5 verdiepingen bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en souterrain met eigen entree vanaf de straat en een driedubbel bovenhuis. Dit pand is gelegen in de historische binnenstad, nabij de Jordaan, het CS en de Dam en is juridisch gesplitst in twee appartementsrechten met twee huisnummers. Het is daarom uitermate geschikt voor een woon- en werksituatie, bijvoorbeeld praktijk aan huis. Het bestemmingsplan geeft de bestemming Gemengd-1 aan, zodat de huidige bedrijfsbestemming van het souterrain en de begane grond redelijk eenvoudig kan worden omgezet naar een woonbestemming. Een bijzonder object met uitzicht, karakter en veel flexibiliteit ! Indeling: Bel-etage; Entree woning (via eigen hardstenen trap) Gang met berging en trapopgang naar de woning en separate entree naar de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is een grote open ruimte met een groot raam aan de gracht en beschikt over een eigen toilet en interne trap naar het souterrain. Souterrain; Het souterrain is ook bereikbaar via een eigen entree vanaf de straat en bestaat uit een grote open ruimte met een half open keuken en een berging. Eerste verdieping; (woning) Woonkamer met uitzicht over de gracht, half open L-vormige keuken met inbouwapparatuur. Tweede verdieping; Grote slaapkamer wederom met uitzicht op de gracht. Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Derde (kap) verdieping; Overloop met veel opbergmogelijkheden, kast met CV opstelling en wasmachineaansluiting Slaapkamer met veel opbergmogelijkheden in het schuine deel van de kap. Bijzonderheden: Rijksmonument gelegen op eigen grond wordt geheel leeg opgeleverd. Woonoppervlakte is 63 m2 conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden. Bruto vloeroppervlakte bedrijfsruimte is 41 m2 de netto vloeroppervlakte is 32 m2 (rapporten aanwezig). Centrale verwarming middels eigen HR cv-ketel uit 2019. Infastructuur (leidingwerk) voor airconditioning is aanwezig. Energielabel A+ voor 79 A en energielabel C voor 73 B. Werken aan huis is mogelijk en kan fiscaal aantrekkelijk zijn. Op 5 minuten loopafstand van het Centraal Station. Op deze verkoop zijn de navolgende clausules van toepassing: ouderdoms-, asbest- en niet-zelf bewoningsclausule