Sloterweg 11191066 CE AmsterdamSloterweg e.o.

Aangeboden door Signature Listing Vrijstaande villa in de buitencategorie Vrijstaand wonen op een privé-erf, in het oudste stukje Amsterdam, is een zeldzaamheid. Over een eigen brug en door een elektrische poort ligt deze instapklare villa uit 2020, met 316 m² woonruimte op een perceel van 578 m². Binnen voel je meteen de ruimte: plafonds van 3,10 meter, volledig glazen erkers en een massief houten visgraatvloer, alles met oog voor detail afgewerkt. Er zijn vijf slaapkamers en drie badkamers, waaronder een complete tweede etage voor een au pair of gasten. Rondom ligt een tuin van circa 410 m², grotendeels op het zuiden, met wintergroen dat het hele jaar privacy biedt. Op eigen terrein zijn drie parkeerplaatsen, en Schiphol en de Zuidas liggen op tien minuten rijden. Een oase van rust in de dynamiek van de stad. Wat de verkopers gaan missen “We gaan vooral onze zomeravonden missen. Met z’n allen een ijsje halen in het dorp en dan langzaam teruglopen langs de molen, terwijl de avondzon alles in een gouden gloed zet. En eenmaal terug in de tuin, onder de Italiaanse pijnboom, knijpen we elkaar nog weleens in de arm: is dit écht Amsterdam?” Lifestyle | Groen, vrij en toch Amsterdam Zaterdagochtend begint met een espresso aan het kookeiland. De kinderen fietsen zelf naar hockey of voetbal, want Sportpark Sloten ligt om de hoek. Langs de lijn sta je met de buren, ouders van school en vrienden uit de buurt, Nederlands en internationaal door elkaar. Je kent elkaar hier snel. ‘s Middags gaan de schuifpuien open en wordt de tuin het verlengstuk van het huis. De jongsten spelen op het gras terwijl jij in de zon zit of een rondje loopt door het oude dorp. ‘s Avonds komen vrienden uit Oud-Zuid. Ze pakken tram 2 of parkeren gewoon op het erf. Aan een lange tafel onder de overkapping wordt gegeten tot het donker wordt, en als het afkoelt brandt binnen de haard al. Op zondag kies je: een wandeling langs de Nieuwe Meer of door De Vrije Geer, of juist de stad in, voor een lunch in Zuid of een concert in het Concertgebouw. Heb je een sloep? Die leg je in een van de haventjes aan de Nieuwe Meer, op vijf minuten fietsen. Daarna keer je terug naar de rust van het groen. Rondleiding Aankomen Vanaf de historische Sloterweg rijd je over de brug en door de elektrische poort het hofje in. Door het doorrijverbod rijdt hier vrijwel alleen bestemmingsverkeer (bewoners hebben ontheffing) en voelt de weg als een rustige dorpsstraat. De villa onderscheidt zich direct door de spitse kopgevel van lichtgrijs hout, slanke lamellen en warme baksteen. Een Japanse esdoorn siert de voortuin; op eigen terrein is plaats voor drie auto’s en een laadpunt. In de hal geven zwarte stalen glasdeuren een eerste doorkijk naar de tuin. Wonen Het eerste wat opvalt, is de hoogte: plafonds van 3,10 meter geven de woonkamer de allure van een herenhuis. De driezijdige gashaard in een strakke ombouw in betonlook deelt de ruimte zonder hem af te sluiten. De massief houten visgraat vloer geeft het geheel een warme, rustige basis, en de glazen pui laat het licht en het groen van alle kanten binnen. Koken De keuken is het hart van het huis: matzwart en greeploos, met een royaal kookeiland, composiet werkblad in natuursteen look en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan het kookeiland met bar schuift iedereen vanzelf aan, voor een snel ontbijt, huiswerk na school of een glas wijn terwijl er gekookt wordt. De eethoek biedt plaats aan tien gasten. Koken, eten en ontvangen lopen hier moeiteloos in elkaar over. Buitenleven De tuin van circa 410 m² omringt het huis en ligt grotendeels op het zuiden. Hoge hagen en volwassen beplanting, deels wintergroen, bieden het hele jaar door privacy. Een oude Italiaanse pijnboom, kurkeik, perenboom en uitbundige hortensia’s zorgen voor een bijna mediterrane sfeer. Er is een overdekt terras voor lange avonden, een royaal grasveld en een inpandige berging met eigen buitendeur voor fietsen en sporttassen. Slapen en baden Op de eerste verdieping liggen de hoofdslaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer en suite met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, twee ruime kinderkamers, een tweede badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer heeft airconditioning die ook kan verwarmen, zodat het er in elk seizoen aangenaam is. De royale overloop (circa 21 m²) is nu een werkplek, maar is eenvoudig om te vormen tot een ruime zesde slaapkamer, speelruimte, tv-kamer of gym. Een eigen etage De tweede verdieping vormt een volwaardige eigen etage met twee grote slaapkamers en een derde badkamer. Ideaal voor een au pair, oudere kinderen of gasten die langer blijven. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning met verwarmingsfunctie. Met vijf slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar zes, en drie badkamers groeit dit huis mee met iedere levensfase. Op deze verdieping ligt bovendien een grote inpandige bergruimte, een zeldzaamheid in Amsterdam. Slim, duurzaam en veilig De villa combineert comfort met hoogwaardige techniek: energielabel A, EPC 0,39, 14 zonnepanelen, HR++-glas, warmteterugwinning en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers. Verlichting, verwarming, veiligheidssystemen en haard worden bediend via KNX-domotica. De elektrische poort en het hoogwaardige Integra-alarmsysteem bieden extra comfort en gemoedsrust. Het huis is instapklaar, je kunt er zo in. Sloten| Het oudste stukje Amsterdam Sloten is ouder dan Amsterdam en heeft, als beschermd dorpsgezicht, zijn eigen karakter behouden. Rond de historische kern liggen de Molen van Sloten, de Sloterkerk, Speeltuin Sloten, Brouwerij De 7 Deugden en IJshoeve Sloten. De Nieuwe Meer en natuurgebied De Vrije Geer liggen op een paar minuten fietsen, om te wandelen, te zwemmen of te varen. Sportpark Sloten biedt hockey, voetbal, honkbal, handbal, turnen, American football, golf en een wielerbaan. Golfclub The International, een van de meest vooraanstaande golfclubs van het land, ligt op vijf minuten rijden. Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar Winkelcentrum Nieuw Sloten. Het Hoofddorpplein is een kwartier fietsen, het Gelderlandplein en de Beethovenstraat liggen op tien minuten rijden. Basisscholen, de middelbare scholen in Zuid en de internationale scholen liggen allemaal op korte afstand. Bereikbaarheid De A10, A4 en A9 liggen op circa vijf minuten rijden, Oud-Zuid op een kwartier fietsen. Op korte loopafstand stoppen bus 195 en nachtbus N95 richting Station Lelylaan en Schiphol. Tram 2 naar het centrum ligt op circa vijf minuten lopen. Erfpacht en bestemming: + Bestemming: wonen, met ruimte voor een praktijk of onderneming aan huis; + Gemeentelijke erfpacht (AB 2000): canon € 7.268 per jaar, fiscaal aftrekbaar; + Nadere informatie en documentatie zijn op aanvraag beschikbaar via de makelaar. Kenmerken en pluspunten: + Vrijstaande villa uit 2020 met 316 m² woonoppervlak op een perceel van 578 m²; + Privé-erf met brug, elektrische poort en drie parkeerplaatsen met laadpunt; + Tuin rondom van circa 410 m², grotendeels op het zuiden en met veel privacy; + Vijf slaapkamers, drie badkamers en ruimte voor een zesde slaapkamer; + Volwaardige tweede verdieping voor een au pair, oudere kinderen of gasten; + Plafonds van 3,10 meter, royale glazen puien, visgraatvloer en driezijdige gashaard; + Royale woonkeuken met kookeiland, bar en hoogwaardige inbouwapparatuur; + Energielabel A, 14 zonnepanelen, warmteterugwinning, vloerverwarming en KNX-domotica; + Bestemming voor wonen, met ruimte voor een praktijk, kantoor of onderneming aan huis; + A10, A4 en A9 op circa vijf minuten; Schiphol en de Zuidas op tien minuten rijden. Persoonlijke uitnodiging Ontdek tijdens een persoonlijke bezichtiging hoe uitzonderlijk vrijstaand wonen binnen Amsterdam hier samenkomt met ruimte, privacy en bereikbaarheid. Neem contact op met Signature Listing. Bezichtigingen zijn ook in het weekend mogelijk. Rosalie Zuidema Register Makelaar (NVM) | Specialist in bijzonder en exclusief wonen