Thomas à Kempisstraat 151064 LT AmsterdamConfuciusbuurt

*** For English below *** Unieke twee onder een kapwoning (woonoppervlakte 108 m2 + 20 m2 garage) gelegen op een van de mooiste plekken van Amsterdam Nieuw-West. Deze zeer goed onderhouden woning beschikt maar liefst over 300 m2 grond en heeft rondom een fraai aangelegde tuin met onder andere een hardhouten vlonder van 16 m2. In de voortuin is er ochtend/middag zon en achter geniet u van de middag/avondzon. Ook is er een ruime separate garage, een riante woonkamer met luxe open keuken, drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast heeft de woning 10 zonnepanelen, beschikt het over energielabel B en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! Omgeving: De woning ligt in een rustige en groene buurt, direct grenzend aan het prachtige Sloterpark en op korte afstand van de Sloterplas. Hier woont u in alle rust, maar met alle gemakken binnen handbereik. Op loop-/fietsafstand vindt u diverse winkels op o.a. het Osdorpplein, Lambertus Zijlplein en Plein ’40-’45, een zwembad, een fitnessclub, een strand, een jachthaven, diverse restaurants, de natuurspeelplaats Natureluur en een kinderboerderij. De woning is uitstekend bereikbaar. Binnen 15 minuten fietsen staat u in het centrum van Amsterdam en met het NS-station Amsterdam Sloterdijk in de buurt heeft u snelle verbindingen naar de rest van het land. Ook de diverse tram- en busverbindingen zijn ideaal (tram 7, 13 en bus 369) o.a. richting Amsterdam Centrum, Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 of de A5 met aansluitingen op de A1, A2, A4 en A9. Luchthaven Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. Kortom: wakker worden met vogelgeluiden en genieten van de rust en ruimte met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree via de fraai aangelegde voortuin; voordeur; hal; luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; riante en lichte woonkamer met toegang tot de voor- en achtertuin. Eerste verdieping: Overloop; drie goed bemeten slaapkamers; moderne badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte 108 m2 - Perceeloppervlakte 300 m2 - Separate garage van 20 m2 - Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen - Energielabel B - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - 10 zonnepanelen - Warm water en verwarming middels CV Ketel (Nefit, 2015) - Notariskeuze koper - Oplevering in overleg Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique semi-detached house (living area 108 m² + 20 m² garage) situated in one of the most beautiful locations in Amsterdam Nieuw-West. This exceptionally well-maintained property stands on no less than 300 m² of land and features a beautifully landscaped garden surrounding the house, including a 16 m² hardwood deck terrace. The front garden enjoys morning and afternoon sun, while the rear garden offers afternoon and evening sun. The property also includes a spacious detached garage, a generous living room with a luxurious open-plan kitchen, three well-sized bedrooms, and a neat bathroom. In addition, the house is equipped with 10 solar panels, has energy label B, and the ground lease has been bought off in perpetuity. Location: The property is located in a quiet and green neighborhood, directly adjacent to the beautiful Sloterpark and within short distance of the Sloterplas lake. Here, you can enjoy peace and tranquility while having all amenities within easy reach. Within walking or cycling distance, you will find a variety of shops at Osdorpplein, Lambertus Zijlplein, and Plein ’40-’45, as well as a swimming pool, fitness club, beach, marina, several restaurants, the Natureluur nature playground, and a petting zoo. The property is excellently connected. Within 15 minutes by bike, you can reach Amsterdam city center, and nearby Amsterdam Sloterdijk railway station provides fast connections to the rest of the country. Public transport connections are also ideal, with tram lines 7 and 13 and bus 369 offering direct routes to Amsterdam city center, Amsterdam Central Station, and Schiphol Airport. By car, you can reach the A10 Ring Road or the A5 motorway within minutes, with direct connections to the A1, A2, A4, and A9 motorways. Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. In short: wake up to the sound of birdsong and enjoy peace and space while having everything the city has to offer close at hand. Layout: Ground floor: Entrance through the beautifully landscaped front garden; front door; hallway; luxurious open-plan kitchen equipped with various built-in appliances; spacious and bright living room with access to both the front and rear gardens. First floor: Landing; three well-sized bedrooms; modern bathroom with shower, washbasin, and second toilet. Particulars: - Built in 1955 - Living area: 108 m² - Ground size 300 m2 - Separate garagebox 20 m2 - Energy label B - Possibility to obtain two parking permits - Ground lease bought off in perpetuity - 10 solar panels - Central heating and hot water via Nefit boiler (2015) - Buyer chooses the notary - Transfer date in consultation This property is offered by Nieuw West Makelaardij. Although we have compiled this information with the utmost care, the following disclaimer applies: This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction aims to provide a more consistent method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. While the property has been measured with great care, discrepancies may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for such differences. All measurements should be considered indicative. If exact measurements are important to you, we recommend that you verify them independently. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. This property is listed by a certified NVM real estate agent.