Victor Rutgersstraat 71063 GG AmsterdamArondeusbuurt

Goed onderhouden eengezinswoning van ca. 118 m2 De woning heeft drie slaapkamers, en een extra  vierde slaapkamer/studio op de begane grond compleet met  een keuken, badkamer, douche en toilet. 2 keer Via de schuifdeur kom je direct in een goed onderhouden achtertuin, Een heerlijke plek om te ontspannen. De locatie is gunstig: op loopafstand van het winkelcentrum Plein 40- 45 (inclusief markt), en op slechts 5 minuten fietsen van het sloterpark, Rembrandtpark en Erasmuspark, het station Burg Mr. de Vlugtlaan ligt ook op korte afstand waardoor het men in ongeveer een kwartiertje in het centrum van Amsterdam kan zijn. Natuurspeeltuin Natureluur, het zwembad, Sloterparkbad, een fitnesscentrum, een jachthaven bevinden zich allemaal in de omgeving. Een woning die geschikt is voor een beroep aan huis biedt extra mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een aparte werkruimte, een praktijkruimte of een atelier. Het kan handig zijn als je een eigen bedrijf hebt of als je graag vanuit huis wilt werken. De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage) Begane grond: Ruime hal, meterkast en gang die toegang geven tot de twee slaapkamer op de begane grond en toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten blokhut. Eerste verdieping: Aan de achterzijde de royale, lichte woonkamer met een balkon die uitkijkt op de tuin. Dit zorgt voor een fijn buitengevoel! Aan de voorzijde de woonkeuken vernieuwd 2022 v.v. diverse inbouwapparatuur met voldoend ruimte , met tweede balkon aan de straatzijde. Tweede verdieping: Drie goede slaapkamers: twee aan de achterzijde van de woning, aan de voorzijde de derde slaapkamer, badkamer welke voorzien is van een wastafelmeubel, douche toilet. Vanaf de overloop zolderverdieping bereikbaar met opbergruimte. Omgeving: De woning ligt in een rustige, groenrijke buurt, een fijne plek om te wonen. Door alle recente vernieuwingen  in de omgeving is dit een zeer gewilde woonwijk geworden waar jongeren, met name jonge gezinnen, een goede mix en samenhang vormen, met alle mogelijke voorzieningen in de directe omgeving. De woning is gelegen in de nabijheid van diverse scholen, voor recreatie ligt ze nabij de Sloterpark Sloterplas. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Plein 40-45 met tal van winkels en een dagelijkse markt.   Ligging en bereikbaarheid: Met de fiets ben je in een mum van tijd in het Westerpark, de Sloterplas, de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Het NS-station Amsterdam Sloterdijk is op loopafstand en binnen 20 minuten sta je met de tram voor het paleis op de Dam. Andere verbindingen zijn tram 7 naar het Leidseplein, tram 14 naar Rembrandtplein, diverse bussen naar station Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring A10, met aansluitingen op de A1, A2, A4, A5 en A9 en luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 15 minuten rijden. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. Lekker centraal dus!! Erfpacht grond: De erfpachtcanon  bedraagt ca. € 437,00 per jaar en is vast t/m 15-03-2029. - Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte: ca. 118 m2 (conform NEN 2850 norm) - Goed onderhouden tuin van totaal ca. 43 m2 gelegen op het Zuidwesten. - 5 ruime slaapkamers. - 2 badkamer - Balkon aan de voor- en achterzijde. - Verwarming en warm water middels een CV-ketel. (Intergas uit 2004) - De woning is voorzien van dubbele beglazing met kunststof kozijnen. - Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer isolatie. ?? - Een mogelijkheid voor praktijkruimte en/of thuiswerkplek. - gelegen nabij buurtwinkels aan Plein 40-45 en Bos en Lommerplein. - Parkeren blauwe zone - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Oplevering: in overleg. - Vraagprijs € 575.000,- k.k. Meer informatie? Wilt u meer weten over deze woning of direct een bezichtiging plannen? Neem dan vandaag nog contact met ons op. Well-maintained family home of approx. 118 m2 The house has three bedrooms, and an additional fourth bedroom/studio on the ground floor complete with a kitchen, bathroom, shower and toilet. 2 times Through the sliding door you enter directly into a well-maintained backyard, A wonderful place to relax. The location is favorable: within walking distance of the shopping center Plein 40- 45 (including market), and only 5 minutes by bike from the Sloterpark, Rembrandtpark and Erasmuspark, the station Burg Mr. de Vlugtlaan is also a short distance away, so you can be in the center of Amsterdam in about fifteen minutes. Nature playground Natureluur, the swimming pool, Sloterparkbad, a fitness center, a marina are all located in the area. A home that is suitable for a home-based profession offers additional possibilities. For example, think of a separate workspace, a practice room or a studio. It can be useful if you have your own company or if you like to work from home. The global layout is as follows: (see also the floor plan in the photo attachment) Ground floor: Spacious hall, meter cupboard and hallway that give access to the two bedrooms on the ground floor and access to the sunny backyard on the southwest with wooden log cabin. First floor: At the rear the spacious, bright living room with a balcony overlooking the garden. This provides a nice outdoor feeling! At the front the kitchen renovated 2022 with various built-in appliances with sufficient space, with second balcony on the street side. Second floor: Three good bedrooms: two at the rear of the house, at the front the third bedroom, bathroom which is equipped with a washbasin, shower toilet. From the landing attic floor accessible with storage space. Surroundings: The house is located in a quiet, green neighborhood, a nice place to live. Due to all the recent renovations in the area, this has become a very popular residential area where young people, especially young families, form a good mix and cohesion, with all possible amenities in the immediate vicinity. The house is located near various schools, for recreation it is located near the Sloterpark Sloterplas. For daily shopping you can go to Plein 40-45 with many shops and a daily market. Location and accessibility: By bike you can reach the Westerpark, the Sloterplas, the Jordaan or the center of Amsterdam in no time. The Amsterdam Sloterdijk train station is within walking distance and within 20 minutes you can reach the palace on Dam Square by tram. Other connections are tram 7 to Leidseplein, tram 14 to Rembrandtplein, various buses to Amsterdam CS station and Schiphol. By car you are within a few minutes on the A10 ring road, with connections to the A1, A2, A4, A5 and A9 and Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. It is therefore a perfect location for the demanding business traveller; Schiphol can be reached in no time, as well as cities such as Haarlem, Hoofddorp, The Hague and Rotterdam. Nice and central!! Leasehold land: The leasehold rent is approximately € 437.00 per year and is fixed until 15-03-2029. - Special features: - Total living area: approx. 118 m2 (in accordance with NEN 2850 standard) - Well-maintained garden of approx. 43 m2 located on the southwest. - 5 spacious bedrooms. - 2 bathrooms - Balcony at the front and rear. - Heating and hot water by means of a central heating boiler. (Intergas from 2004) - The house has double glazing with plastic frames. - Well-insulated house, including double glazing, floor insulation. ?? - A possibility for a practice space and/or home office. - located near local shops at Plein 40-45 and Bos en Lommerplein. - Parking blue zone - Notary: at the buyer's option, provided that the deed of sale in accordance with Model Ring at the notary in Greater Amsterdam. - Delivery: in consultation. - Asking price € 575,000,- k.k. More information? Would you like to know more about this house or plan a viewing right away? Then contact us today. Feedback sturen Zijvensters Geschiedenis Opgeslagen --