Warmelo 51081 HS AmsterdamBuitenveldert-West-Midden

Royale villa met zwembad op riant perceel van 640 m² – uit te breiden tot 480 m² woonoppervlakte (reeds 330 m2 vergund). Tevens is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Op het geliefde Warmelo, aan de rand van Buitenveldert, bevindt zich deze bijzondere villa van (momenteel) ca. 232 m² woonoppervlakte. Een woning met unieke mogelijkheden: dankzij verleende vergunningen kan de woonoppervlakte worden uitgebreid tot maar liefst 330 m² (exclusief de parkeergarage en berging van 13,6 m²). Een stadse villa met zwembad en parkeren op eigen terrein! Het bestemmingsplan geeft zelfs de mogelijkheid om een villa te bouwen van 480 m2, hier dienen wel nog vergunningen voor worden aangevraagd door de koper. Het huis staat op een royaal perceel van 640 m², met een prachtig aangelegde tuin en een zwembad – een oase van rust en privacy, midden in de stad. De villa verkeert in casco staat en biedt volop ruimte om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te delen. Indeling en mogelijkheden De huidige villa biedt ca. 232 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen met meerdere woon en slaapvertrekken. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven zicht op de groene tuin. Met de bestaande vergunningen kunt u de woning uitbreiden naar 330 m², wat de mogelijkheid biedt om hier een volwaardige familievilla van formaat te realiseren. Het bestemmingsplan geeft zelfs de mogelijkheid om een villa te bouwen van 480 m2, hier dienen wel nog vergunningen voor worden aangevraagd door de koper. Locatie De ligging is ideaal: een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het Amsterdamse Bos ligt op loop- en fietsafstand, perfect voor sport en ontspanning. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn Gelderlandplein en de Zuidas dichtbij. Ook diverse (internationale) scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid bent u in korte tijd in het centrum van Amsterdam, terwijl de nabijheid van de ring A10 snelle verbindingen naar de rest van Nederland en Schiphol biedt. Bijzonderheden Woonoppervlakte ca. 232 m², uitbreidbaar tot 330 m² (vergunning verleend) Bestemmingsplan geeft mogelijkheid tot villa van 480 m2 Perceel van 640 m² met fraai aangelegde tuin en zwembad Parkeergarage en berging van 13,6 m² Jaarlijkse erfpachtcanon ca. € 1.100,- tot 2039 Erfpacht eeuwigdurend afgekocht vanaf 2039. Mogelijkheid tot verbouwen en afwerken naar eigen smaak Gelegen in Warmelo/Buitenveldert, nabij Zuidas en Amsterdamse Bos Een unieke kans om een bestaande villa met zwembad en groot perceel te transformeren tot uw droomhuis op een toplocatie in Amsterdam. --- English translation --- Spacious villa with swimming pool on a generous plot of 640 m² – expandable to 480 m² of living space (330 m² already approved). The ground lease has also been bought out in perpetuity! This exceptional villa with (currently) approx. 232 m² of living space is located in the popular Warmelo neighborhood, on the edge of Buitenveldert. A home with unique possibilities: thanks to permits already granted, the living space can be expanded to no less than 330 m² (excluding the parking garage and storage room of 13.6 m²). An urban villa with a swimming pool and parking on its own grounds! The zoning plan even allows for the construction of a 480 m² villa, but permits must still be applied for by the buyer. The house stands on a generous plot of 640 m², with a beautifully landscaped garden and a swimming pool – an oasis of peace and privacy in the middle of the city. The villa is in shell condition and offers plenty of space to renovate and arrange to your own taste. Layout and possibilities The current villa offers approximately 232 m² of living space, spread over two floors with several living and sleeping areas. Large windows provide plenty of light and offer a view of the green garden. With the existing permits, you can expand the house to 330 m², which offers the possibility to create a full-fledged family villa of considerable size. The zoning plan even allows for the construction of a 480 m² villa, but permits must still be applied for by the buyer. Location The location is ideal: a quiet and green environment with all amenities within easy reach. The Amsterdamse Bos is within walking and cycling distance, perfect for sports and relaxation. Gelderlandplein and the Zuidas are close by for daily shopping and specialty stores. Various (international) schools, sports clubs, and recreational facilities are also located in the immediate vicinity. Thanks to the excellent accessibility, you can reach the center of Amsterdam in no time, while the proximity of the A10 ring road offers fast connections to the rest of the Netherlands and Schiphol Airport. Details Living area approx. 232 m², expandable to 330 m² (permit granted) Zoning plan allows for a 480 m² villa 640 m² plot with beautifully landscaped garden and swimming pool Parking garage and storage room of 13.6 m² Annual ground rent approx. €1,100 until 2039 Perpetual ground lease purchased from 2039. Possibility to renovate and finish to your own taste Located in Warmelo/Buitenveldert, near Zuidas and Amsterdamse Bos A unique opportunity to transform an existing villa with swimming pool and large plot into your dream home in a prime location in Amsterdam.