Watergangseweg 291023 VM AmsterdamTuindorp Nieuwendam-Oost

Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin in het hart van Tuindorp Nieuwendam Op zoek naar een karaktervolle woning met een heerlijke tuin, vier slaapkamers en een vrije ligging? Welkom aan de Watergangseweg 29: een goed onderhouden, volledig verbouwd gemeentelijk monument uit 1926. Hier woon je rustig en groen, met de stad binnen handbereik. Zonder te verbouwen te betrekken! Highlights Gemeentelijk monument met originele details en veel sfeer Hoekwoning met brede achtertuin op het zuidwesten Vrij uitzicht aan de voorzijde — geen overburen Vier slaapkamers, ideaal voor (jonge) gezinnen Volledig verbouwd en goed onderhouden Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Erfpacht eeuwigdurend, afgekocht tot 2049 — daarna vastgeklikte canon Rustige, kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met trapopgang en garderobe. De woonkamer voelt meteen ruim en licht aan dankzij de hoekligging en twee paar openslaande deuren naar de tuin. Op zomerse dagen lopen binnen en buiten hierdoor prachtig in elkaar over. De open keuken met inbouwapparatuur is slim geplaatst aan de voorzijde. In de aanbouw aan de zijkant bevindt zich de wasmachineaansluiting en een modern, separaat toilet met fonteintje. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, voor extra wooncomfort. De tuin is een grote troef: breed, zonnig (zuidwesten) en veel privacy door de vrije ligging. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, met ruimte voor een grote eettafel, loungeset of speeltoestellen. Eerste verdieping De overloop met bergkast geeft toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde een lichte kamer met vrij uitzicht; aan de achterzijde een tweede slaapkamer met zicht op de tuin. De badkamer is compact en praktisch, met een douche en wastafel. Het tweede toilet (separaat en met eigen wastafel) maakt deze verdieping extra comfortabel voor gezinnen of gasten. Ook hier: vloerverwarming. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping vind je de ouderslaapkamer, met dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De tweede kamer op deze verdieping is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. In de schuine kanten is veel bergruimte aanwezig, en ook de cv-opstelling (2018) bevindt zich hier. Bijzonderheden Bouwjaar 1926 Gemeentelijk monument (Tuindorp Nieuwendam) Erfpacht eeuwigdurend; afgekocht tot 2049. Daarna vaste canon (€ 1.028,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd) Woonoppervlak ca. 78 m², perceel 131 m² Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Volledig verbouwd en direct te betrekken Brede, zonnige tuin op het zuidwesten De buurt Je woont hier in het geliefde Tuindorp Nieuwendam: een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met een dorps karakter. Basisscholen, kinderopvang, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij, en met de fiets ben je zó in het centrum of bij het pontje naar het CS. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom Watergangseweg 29 biedt alles wat je zoekt: sfeer, ruimte, een zonnige tuin en een fijne buurt. Kom kijken en ervaar het zelf! ***english*** Charming Corner House with Sunny Garden in the Heart of Tuindorp Nieuwendam Looking for a characterful home with a lovely garden, four bedrooms, and an open setting? Welcome to Watergangseweg 29: a well-maintained, fully renovated municipal monument from 1926. Enjoy peaceful, green surroundings with the city within easy reach — and move in without needing to renovate! Highlights Designated municipal monument with original details and lots of charm Corner house with wide, southwest-facing garden Unobstructed front view — no neighbors across the street Four bedrooms, ideal for (young) families Fully renovated and well maintained Underfloor heating on ground and first floor Leasehold bought off until 2049, then fixed canon Quiet, child-friendly neighborhood with excellent amenities Layout Ground Floor You enter into a hallway with staircase and coat area. The living room immediately feels spacious and bright thanks to the corner position and two sets of French doors leading to the garden. On summer days, the indoors and outdoors seamlessly blend. The open kitchen with built-in appliances is smartly located at the front. The side extension houses the washing machine connection and a modern separate toilet with a small sink. The entire ground floor has underfloor heating for extra comfort. The garden is a real asset: wide, sunny (southwest-facing), and offering lots of privacy due to its open location. There's plenty of space for a large dining table, lounge set, or play equipment — perfect for enjoying the afternoon and evening sun. First Floor The landing with storage closet gives access to two bedrooms. At the front, a bright room with open views; at the rear, a second bedroom overlooking the garden. The bathroom is compact and practical, with a shower and washbasin. A separate second toilet with its own sink adds convenience for families or guests. This floor also features underfloor heating. Second Floor On the top floor, you'll find the main bedroom with roof windows that let in plenty of light. The second room is perfect as a child’s room, home office, or guest room. The sloped ceilings offer generous storage space, and the central heating unit (2018) is also located here. Details Built in 1926 Municipal monument (Tuindorp Nieuwendam) Leasehold bought off until 2049; fixed canon thereafter (€1,028/year, annually indexed) Living area approx. 78 m², plot size 131 m² Underfloor heating on ground and first floors Fully renovated and move-in ready Wide, sunny southwest-facing garden The Neighborhood This home is located in the popular Tuindorp Nieuwendam: a quiet, green, and child-friendly neighborhood with a village feel. Primary schools, childcare, shops, and public transport are all nearby. By bike, you're quickly in the city center or at the ferry to Central Station. Major roads are also easily accessible. In Summary Watergangseweg 29 has everything you’re looking for: charm, space, a sunny garden, and a great location. Come take a look and see for yourself!