Weissenbruchstraat 31058 KL AmsterdamLegmeerpleinbuurt

Een herenhuis dat zich onderscheidt door maat, hoogte en gebruik. Aan de Weissenbruchstraat, met vrij zicht richting de Jacob Marisstraat, ligt deze woning die zich niet eenvoudig laat typeren. De begane grond wordt gekenmerkt door een spectaculaire plafondhoogte van ruim vier meter, wat zorgt voor een ongekend gevoel van ruimte en licht. In combinatie met drie volwaardige woonlagen en een zonnig terras ontstaat een geheel dat ruimte biedt voor verschillende manieren van wonen, met een vanzelfsprekende balans tussen karakter en gebruik. INDELING Begane grond De entree ligt centraal in het huis en geeft toegang tot zowel de begane grond als de interne trap naar de woonverdieping. Aan de voorzijde ontvouwt zich direct de maat en hoogte van het pand. De ruimte heeft een plafondhoogte van circa 4,08 meter en een open karakter dat zich niet laat vangen in één functie. In de basis een volwaardige ruimte die zich leent voor uiteenlopende invullingen, zoals een atelier, werkruimte, galerie of gym. Tijdens de verbouwing is al rekening gehouden met de toekomstige aanleg van een keuken. Het benodigde voorbereidende werk is uitgevoerd, waarbij de leidingen in de ruimte zijn aangelegd. Hierdoor is het eenvoudig om bijvoorbeeld een kookeiland te realiseren. De entresol benut de hoogte optimaal en voegt een extra laag toe, momenteel in gebruik als slaapruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een zelfstandig appartement. Onder een glazen dak ontstaat hier een lichte en meer besloten woonruimte, voorzien van een open keuken, badkamer en meerdere slaapmogelijkheden. De indeling en opzet maken dit deel geschikt voor gasten, werken aan huis of dubbele bewoning, zonder dat het ten koste gaat van de hoofdwoning. De begane grond is in het verleden meerdere malen in gebruik geweest als galerie, een functie waarvoor de maatvoering, lichtinval en indeling zich bij uitstek lenen. Eerste verdieping De woonverdieping is breed opgezet en voelt direct licht en uitnodigend aan, mede door de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier ligt de woonkamer over de volle breedte, met een karakteristieke erker die zorgt voor vrij zicht en een prettige lichtinval. De ruimte is ruim van opzet en laat zich goed indelen met een royale zithoek. Via de originele en suite met kastruimte loopt de ruimte door naar de eetkamer aan de achterzijde. Deze overgang zorgt voor een natuurlijke zonering, terwijl de verdieping als geheel open en samenhangend blijft. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken (2022), die in het dagelijks gebruik het centrale punt van het huis vormt. De keuken is ruim opgezet en sluit goed aan op de eetkamer. Via openslaande deuren is het terras van circa 16 m² bereikbaar, gelegen op het zuiden en een directe verlenging van de leefruimte. In het achterhuis ligt een separate kamer, die zich flexibel laat gebruiken als werkruimte, speelkamer of logeerkamer. Vanuit deze ruimte is, eveneens via openslaande deuren, het terras van circa 16 m² toegankelijk. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping, die functioneel en helder is ingedeeld. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in gebruik. De badkamer ligt centraal op de verdieping en wordt aangevuld met een separate toiletruimte. Daarnaast is er een extra kamer die flexibel inzetbaar is, bijvoorbeeld als werkkamer of inloopkast. De indeling is zeer functioneel en sluit perfect aan bij de wensen van gezinnen, werkenden of iedereen die behoefte heeft aan ruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1914 - Energielabel B (rapport opgesteld in mei 2025) - Uniek pand met mogelijkheden voor dubbele bewoning - Meerdere gebruiksmogelijkheden: ideaal voor wonen, werken, een atelier en galerie of als royaal familiehuis - Renovatie patio tot woonkeuken uitgevoerd in 2021 - Schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd in 2023/2024 - Nieuwe eikenhouten vloer 1e verdieping in 2022 - Terrasvloer vernieuwd in 2021 - Goed werkende schoorsteen en nieuwe houtkachel - Vervanging van leidingen en elektra op de begane grond in 2015 - Voorzieningen aanwezig voor de realisatie van een kookeiland op de begane grond - Zoneverwarming aanwezig - Begane grond voorzien van domoticasysteem - Diepe inpandige garage geschikt voor meerdere auto's - Zuid-georiënteerd terras van circa 16 m² - Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het Vondelpark - Zeer geschikt voor gezinnen of werken aan huis - Begane grond met imposante plafondhoogte van 4,08 meter - Parkeren via vergunningstelsel - Oplevering in overleg METRAGES - Gebruiksoppervlakte 359,10 m² (NEN-2580 rapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlakte 424,80 m² (NEN-2580 rapport aanwezig) - Bruto inhoud woning 1612,14 m³ EIGENDOMSSITUATIE - De woning is gelegen op (voormalige) vicariegrond, in eigendom van de Gemeente Amsterdam (erfpacht). - De canon voor het lopende tijdvak is reeds vooruitbetaald tot en met de einddatum in 2053. - De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan onder de gunstige voorwaarden. - Een erfpachtanalyse van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is beschikbaar. PARKEERGELEGENHEID Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel op de openbare weg (vergunning gebied is Zuid 2.3.). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.3. mag u parkeren in Zuid 1, Zuid 2 en Zuid 8. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 199,93 per 6 maanden. Momenteel is er voor dit vergunningsgebied een wachttijd van 4 maanden. Een tweede parkeervergunning is in dit gebied niet mogelijk. (Bron: Gemeente Amsterdam, april 2026). OMGEVING De woning ligt aan een rustige straat met vrij zicht richting de Jacob Marisstraat, in de Hoofddorppleinbuurt. Een buurt die bekend staat om de combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Het Hoofddorpplein ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants voor de dagelijkse behoeften. Ook het Vondelpark bevindt zich in de directe omgeving en vormt een vanzelfsprekende plek voor ontspanning en recreatie. The British School ligt eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is goed. De ring A10 en A4 zijn snel bereikbaar, waardoor u zich eenvoudig richting Schiphol en andere steden verplaatst. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''