Wethouder In 't Veldstraat 1791107 BB AmsterdamGein 4

Ruime eengezinswoning (100 m2) met diepe tuin (op het westen) in een groene en rustige woonomgeving in Amsterdam - Gein In een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Amsterdam ligt deze ruime eengezinswoning met drie verdiepingen en een diepe achtertuin op het westen. De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en is daarmee zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en toekomstbestendigheid. De woning is gelegen in de wijk Gein, een kindvriendelijke buurt met een dorpse uitstraling, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelplekken en sportveldjes. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebieden zoals het riviertje ’t Gein, de Gaasperzoom, de Gaasperplas en de Abcouderplas op korte afstand. Ook winkelcentrum Reigersbos, Sportcentrum Henny Plezier, Ballorig en het Planetarium Sterrenwacht zijn eenvoudig bereikbaar. Goede bereikbaarheid en parkeergelegenheid De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Gein en Reigersbos liggen op korte afstand en bieden een directe verbinding met het centrum van Amsterdam; Amsterdam Centraal is in circa 30 minuten bereikbaar. Met de auto bent u snel op de uitvalswegen richting de A9, A10 en A2. Parkeren is nog gratis en er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met directe toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische trapkast. De achtertuin is breed en diep en biedt veel privacy. Door het omsloten karakter is het een fijne plek om buiten te verblijven. Achterin de tuin staat een vrijstaande schuur, geschikt voor fietsen en opslag. En de ruime inpandige stenen berging is tevens via de tuin te bereiken. Daarnaast heeft de tuin een achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer (douche, wastafel en toilet). Alle vertrekken zijn bereikbaar vanaf de overloop. De indeling is efficiënt en functioneel, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als slaapverdieping voor een gezin. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit één open ruimte met een schuin dak en een dakkapel aan de achterzijde. De ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en/of werkruimte. Hier bevinden zich tevens de technische installaties. Duurzaam en praktisch De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 8 zonnepanelen, plus airco op de zolderverdieping, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Dit vormt een goede basis voor verdere verduurzaming en modernisering. Bijzonderheden • Per direct beschikbaar • Woonoppervlakte ca. 100 m² (NEN-meetrapport aanwezig) • Energielabel B • Airco recent geplaatst op de bovenste verdieping/zolder (warm/koud) • 8 zonnepanelen • Bouwjaar 1986 • Gratis parkeren voor de deur • Gezinswoning met 4 slaapkamers • Diepe tuin • Vaste projectnotaris: Spier & Hazenberg • Opkoopbescherming gemeente Amsterdam van toepassing • Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing • Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2037 (voor zover bekend is er geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht) ______________________________________________________________ ENGLISH TRANSLATION Spacious family home (100 m²) with deep West-facing garden in a green and quiet residential area in Amsterdam – Gein In a quiet and green residential area on the edge of Amsterdam, this spacious three-story family home with a deep west-facing backyard is located. The property offers plenty of opportunities for full modernization according to your own taste, making it ideal for families seeking space, comfort, and long-term livability. The home is situated in the Gein neighborhood, a child-friendly area with a village-like atmosphere, while all urban amenities are within easy reach. In the immediate vicinity, there are various playgrounds and sports fields. Additionally, nature and recreational areas such as the ’t Gein river, Gaasperzoom, Gaasperplas, and Abcouderplas are close by. Shopping center Reigersbos, Sportcentrum Henny Plezier, Ballorig, and the Planetarium Sterrenwacht are also easily accessible. Excellent Accessibility and Parking The location is very well connected. Metro stations Gein and Reigersbos are nearby, offering a direct connection to Amsterdam city center; Amsterdam Central Station can be reached in approximately 30 minutes. By car, you can quickly access the A9, A10, and A2 highways. Parking is still free, with ample spaces directly in front of the house. Layout Ground Floor Through the entrance, you enter the hall with access to the living room. The living room provides a comfortable living space with enough room for both a sitting and dining area. At the rear is the closed kitchen with direct access to the backyard. This floor also features a separate toilet and a practical under-stairs storage cupboard. The backyard is wide, deep, and offers a lot of privacy. Its enclosed character makes it a pleasant outdoor space. At the back of the garden is a detached shed, suitable for bikes and storage. And the spacious indoor brick storage room can also be accessed through the garden. The garden has a back entrance as well. First Floor The first floor has three bedrooms and a bathroom (shower, sink, and toilet). All rooms are accessible from the landing. The layout is efficient and functional, making this floor ideal as the sleeping area for a family. Second Floor Via a fixed staircase, you reach the second floor. This floor consists of one open space with a sloped roof and a dormer at the rear. The space is currently used as a bedroom and/or workspace. The technical installations are also located here. Sustainable and Practical The house has an energy label B and is equipped with 8 solar panels, plus air conditioning on the top floor, which contributes to lower energy consumption. This provides a solid basis for further sustainability and modernization. Particulars -Available immediately -Living area approx. 100 m² (NEN measurement report available) -Energy label B -Air conditioning recently installed on the top floor/attic (heating/cooling) -8 solar panels -Built in 1986 -Free parking in front of the house -Family home with 4 bedrooms -Deep garden -Fixed project notary: Spier & Hazenberg -Amsterdam municipality resale protection applies -General Provisions for perpetual lease 2000 apply -Leasehold bought off until 31 October 2037 (as far as known, no application has been made to switch to perpetual lease)