Wevelgemstraat 331066 TM AmsterdamNieuw-Sloten-Noordwest

**English translation below** LANDELIJK WONEN IN AMSTERDAM EN TOCH HET CENTRUM EN DE UITVALSWEGEN ONDER HANDBEREIK? Dat is mogelijk in deze lichte woning in een rustige kindvriendelijke wijk in Nieuw Sloten. Zeer rustig gesitueerde tussenwoning in een doodlopend straatje met een heerlijke zonnig tuin op het zuiden. Deze woning heeft een woonoppervlakte van ca. 93 m². Betreft een voormalige huurwoning. Op zoek naar een fijne energiezuinige (label A) gezinswoning met mogelijkheid tot uitbreiding (op termijn) middels een extra etage en/of uitbouw? Maak dan een afspraak voor bezichtiging. I N D E L I N G (zie plattegronden) BEGANE GROND: De halfopen keuken met eenvoudig wit keukenblok zonder apparatuur bevindt zich aan de straatzijde. De L-vormige woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft middels een deur toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. EEERSTE VERDIEPING: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de tuinzijde en een derde slaapkamer over de gehele breedte aan de straatzijde. In het midden bevinden zich de overloop, een wit betegelde badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet, en een aparte ruimte met de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine. De gehele woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (behalve de sanitaire ruimtes). De achtertuin is voorzien van een berging en het pad achter de tuinen is afgesloten met een hek. Aantrekkelijke situering aan de relatief rustige buitenrand van de wijk nabij het veelbesproken natuurgebied "weiland de Vrije Geer" en de historische dorpskern van oud-Sloten. Er zijn diverse woningen met flinke raampartijen, er is een aantrekkelijke variatie in grootte en gevels van de woningen en de wijk is autoluw met alleen bestemmingsverkeer. Door de aanwezigheid van veel groen, diverse fietspaden, scholen en kinderdagverblijven is het ook voor kinderen prettig in deze wijk. Het eindpunt van tramlijn 2 is om de hoek, deze brengt u in ca. 20 minuten naar het centrum en bij het Belgiëplein is een halte van bus 369 naar Schiphol. Op loopafstand op het Belgiëplein bevinden zich de winkels voor uw dagelijkse boodschappen, meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, keurslager, vishandel, restaurants etc. Tevens zijn sport- en recreatiefaciliteiten (Sloterplas, de Oeverlanden, Nieuwe Meer en Sportpark Sloten met diverse sporten o.a. voetbal, wielrennen, golf en hockey), openbaar vervoer en de uitvalswegen (A-10, A-4, A-9) onder handbereik. B IJ Z O N D E R H E D E N - Erfpacht: Canon is afgekocht t/m 31 augustus 2043. Overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden. Vanaf 1 september 2043 bedraagt de canon € 833,21 per jaar plus inflatie sinds 2021. Algemene Bepalingen 2016 van de Gemeente Amsterdam zijn van toepassing. - Goed geïsoleerde woning en geheel voorzien van dubbel glas. - Energieplabel A geldig tot 10 oktober 2032. - Mogelijkheid tot het plaatsen van een aanbouw en/of opbouw conform wet- en regelgeving. - Voormalige huurwoning. - Overdracht dient plaats te vinden bij de projectnotaris VAD Notarissen te Rotterdam. Er zullen clausules opgenomen worden m.b.t. complexmatige verkoop. - Ouderdomsclausule en niet zelf bewoond clausule van toepassing. - Oplevering: direct. ** RURAL LIVING IN AMSTERDAM AND YET THE CENTER AND THE HIGHWAYS WITHIN REACH? That is possible in this bright house in a quiet child-friendly residential area in "Nieuw Sloten" in Amsterdam-West. Very quietly situated house in a cul-de-sac with a lovely sunny south-facing garden. This house has a living area of approximately 93 m². Looking for a nice energy-efficient (label A) family home with the possibility of expansion (in the long term) through an extra floor and/or extension ? Then make an appointment for a viewing. L A Y O U T (see floor plans) GROUND FLOOR: The semi-open kitchen with a simple white kitchen unit without equipment is located on the street side. The L-shaped living room is located at the rear and has access to the sunny south-facing backyard through a door. FIRST FLOOR: On the first floor there are two bedrooms on the garden side and a third bedroom spanning the entire width on the street side. In the middle is the landing, a white tiled bathroom with bath, sink and 2nd toilet, and a separate space with the central heating boiler and connection for the washing machine. The entire house has a new laminate floor. The backyard has a storage and the path behind the gardens is closed with a fence. Attractive location on the relatively quiet outer edge of the district near the much-discussed nature reserve "Weiland de Vrije Geer" and the historic village center of old "Sloten". There are several houses with large windows, there is an attractive variation in size and facades of the houses and the neighborhood is car-free with only local traffic. Due to the presence of a lot of greenery, various bicycle paths, schools and nurseries, this neighborhood is also pleasant for children. The terminus of tram line 2 is around the corner, which will take you to the center in about 20 minutes. Within walking distance on the Belgiëplein are the shops for your daily shopping, several supermarkets, a pharmacy, hairdresser, butcher, fishmonger, restaurants, etc. There are also sports and recreational facilities (Sloterplas, the Oeverlanden, Nieuwe Meer and Sportpark Sloten with various sports, among others. football, cycling, golf and hockey), public transport and the roads (A-10, A-4, A-9) within easy reach. DETAILS - The property right is on leasehold land. The current period has been redeemed and runs until August 31, 2043. The transition to perpetual leasehold has already been completed, with the canon secured at annual indexation starting September 1, 2043, with an indication of € 833,21 based on inflation since 2021. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. - Well insulated house and fully equipped with double glazing. - Energy label A valid until October 10th 2032. - Possibility to place an additional floor and/or extension in accordance with legislation and regulations. - Former rental house. - Transfer must take place at the project notary VAD Notarissen in Rotterdam. Clauses will be included with regard to complex sales. - Age clause and not self-occupied clause apply. - Delivery: immediately.