Willebroekstraat 91066 WE AmsterdamNieuw-Sloten-Zuidwest

Licht en speels familiehuis met een energielabel A, volledig afgekochte erfpacht én een royaal, zonnig terras (23m2) gelegen in het populaire Nieuw Sloten. Ben je op zoek naar een duurzaam, ruim familiehuis? Dan is deze 2-onder-1-kap woning van 108 m² met een energielabel A precies wat je zoekt. Gelegen in een populaire buurt, nabij een leuk plantsoen, groen, kindvriendelijk én en altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Wat dit huis bijzonder maakt, is de verrassende indeling: wonen en koken doe je op de eerste verdieping, terwijl de slaapkamers verdeeld zijn over de begane grond en de bovenste etage. Het grote dakterras maakt het plaatje compleet: Hier geniet je de hele dag in alle rust van zon en buitenlucht! Kortom: Een verrassend licht en praktisch ingedeeld familiehuis met alle ruimte om te wonen, werken én genieten. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in de gewilde wijk Nieuw Sloten: groen, rustig en kindvriendelijk, vlakbij het pittoreske dorp Sloten. In de buurt vind je scholen, kinderopvang en een breed aanbod aan sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Belgiëplein op loopafstand met supermarkten, speciaalzaken en horeca. Ook de natuur is dichtbij: de Nieuwe Meer, Sloterplas, Oeverlanden en het Amsterdamse Bos zijn per fiets snel bereikbaar. Natuurgebied de Vrije Geer en zelfs het Vondelpark liggen eveneens om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 2 brengt je rechtstreeks naar de binnenstad en de Zuidas, er zijn diverse busverbindingen richting o.a. Schiphol, en station Lelylaan en metrostation Heemstedestraat liggen op korte afstand. Met de auto bereik je in enkele minuten de A4, A9, A10 en A5; Schiphol ligt op slechts 10 minuten. INDELING Begane grond: Via de unieke hal kom je binnen in de woning. Bij binnenkomst vallen direct de bijzondere indeling en de hoogte op. Op deze verdieping vind je twee goede bemeten, rustige slaapkamers en een luxe badkamer uit 2021. Deze is voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad en dubbele wastafel. Verder is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger, een apart toilet en een praktische (fietsen)berging die buitenom toegankelijk is. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis bereik je de 1e verdieping. De lichte woonkamer heeft over de volle breedte een groot raam en een leuke doorkijk naar de keuken. Aan de andere kant van deze verdieping ligt de woonkeuken, het hart van het huis. Met volop kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een Boretti fornuis met dubbele oven, composiet werkblad, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker is dit de perfecte plek om samen te koken en tafelen. Tweede verdieping: Op de bovenste etage bevindt zich de derde slaapkamer. Deze is momenteel in gebruik als werkkamer. Er kan op deze verdieping een tweede badkamer gerealiseerd worden. Dakterras: Het dakterras van ca. 23 m² is een echte verrassing: Groot genoeg voor ligbedden of een grote eettafel en barbecue. Hier kun je ongestoord genieten van zon, rust of juist gezelligheid! ERFPACHT Zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak zijn volledig afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Groot dakterras van ca. 23 m² - Luxe badkamer 2021 - Erfpacht volledig afgekocht (huidig én eeuwigdurend) - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 7 Zonnepanelen (300Wp, 2018) - Luxe keuken met inbouwapparatuur - Centrale ligging: dichtbij centrum, Zuidas en Schiphol - Uitstekende OV-verbindingen en snelle toegang tot snelwegen - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam ------------------English version------------------- Bright and Playful Family Home with Energy Label A, Fully Redeemed Leasehold, and a Spacious Sunny Roof Terrace (23 m²) in the Popular Nieuw Sloten Neighborhood Are you looking for a sustainable and spacious family home? Then this semi-detached house of 108 m² with energy label A is exactly what you need. Located in a popular area near a charming green square, the neighborhood is child-friendly, with plenty of greenery and ample parking right in front of the house. What makes this home truly special is its surprising layout: living and cooking take place on the first floor, while the bedrooms are spread across the ground floor and the top floor. The large roof terrace completes the picture: here you can relax all day long in peace, enjoying the sun and fresh air! In short: a surprisingly bright and practically arranged family home with all the space you need to live, work, and enjoy life. Can you already see yourself living here? Schedule a viewing soon, we’d love to show you around! LOCATION & ACCESSIBILITY The property is located in the sought-after Nieuw Sloten district: green, quiet, and child-friendly, close to the picturesque village of Sloten. Nearby, you’ll find schools, childcare, and a wide range of sports facilities. For daily shopping, the Belgiëplein shopping center is within walking distance, offering supermarkets, specialty shops, and restaurants. Nature is also close at hand: the Nieuwe Meer, Sloterplas, Oeverlanden, and Amsterdamse Bos are easily reachable by bike. Nature reserve De Vrije Geer and even the Vondelpark are just around the corner. Accessibility is excellent. Tram 2 takes you directly to the city center and the Zuidas, while several bus routes connect to Schiphol. Lelylaan Station and Heemstedestraat Metro Station are both nearby. By car, you’ll reach the A4, A9, A10, and A5 motorways within minutes; Schiphol Airport is only 10 minutes away. LAYOUT Ground Floor: The unique hallway leads you into the home. Immediately noticeable are the special layout and ceiling height. On this level you’ll find two well-sized, quiet bedrooms and a luxurious bathroom (2021) equipped with a walk-in rain shower, bathtub, and double sink. There is also a separate laundry room for washer and dryer, a separate toilet, and a practical storage room/bike shed with direct access from outside. First Floor: Via the stylish staircase you reach the first floor. The bright living room has a large window spanning the full width of the house and a nice view through to the kitchen. On the other side of this floor lies the spacious kitchen-diner, the true heart of the home. With ample storage and built-in appliances including a Boretti stove with double oven, composite worktop, fridge, freezer, dishwasher, and Quooker tap, this is the perfect space for cooking and dining together. Second Floor: On the top level you’ll find the third bedroom, currently used as a home office. A second bathroom could be created on this floor. Roof Terrace: The approx. 23 m² roof terrace is a real highlight: large enough for sun loungers or a dining table and barbecue. Here you can enjoy sun, peace, or good company in complete privacy! LEASEHOLD Both the current and perpetual ground lease have been fully redeemed. KEY FEATURES - Large roof terrace of approx. 23 m² - Luxurious bathroom (2021) - Ground lease fully redeemed (current and perpetual) - Energy label A - Fully double-glazed - 7 solar panels (300 Wp, 2018) - Modern kitchen with built-in appliances - Central location: close to city center, Zuidas, and Schiphol - Excellent public transport and quick motorway access - Delivery in consultation - Buyer’s choice of notary, Amsterdam region