Willem Mulierhof 131067 SH AmsterdamVan Tijenbuurt

** English text below ** Aantrekkelijke eengezinswoning van circa 83 m² met drie slaapkamers en ruime tuin op het zuidoosten op één van de groenste plekken van Amsterdam! Omgeving: Willem Mulierhof 13 ligt in een rustige woonwijk in het stedelijke vernieuwingsgebied Geuzenveld Zuid. Deze aantrekkelijke ruim opgezette woonwijk heeft een eigen winkelcentrum aan het Lambertus Zijlplein met Albert Heijn, Vomar, Kruidvat en diverse speciaalzaken. Zowel Plein ‘40-’45 als het Osdorpplein, met al hun voorzieningen, bevinden zich ook op fietsafstand van de woning. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden om te sporten of urenlang te wandelen en te genieten van de natuur. Het is een unieke plek in Amsterdam! De woning ligt vlak naast Park de Kuil met de kinderboerderij, de Tuinen van West, maar ook het Sloterpark en Sloterplas en scholen, sportvelden en buurtcentra op loopafstand. Zowel voor, achter als naast de woning is er een publiek grasveld. Meer dan voldoende plek dus voor de kinderen om te spelen. Het openbaar vervoer brengt u snel vanaf uw huis naar de stad of naar het station. Ook met de auto is de woning prima bereikbaar. De uitvalswegen richting N200, A5, A10, A8, A9 en A10 liggen vlakbij. Openbaar parkeren kan in de straat. Indeling: Begane grond: Via de ruim opgezette en groene Willem Mulierhof bereik je de entree van de woning. Voor het huis ligt een fraai aangelegde voortuin van circa 10 m². Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot het separate toilet, twee praktische bergkasten, de meterkast én de woonkamer met open keuken. De begane grond is recent voorzien van een stijlvolle donkere vloer, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft. De lichte woonkamer profiteert van royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht naar binnen valt. De open keuken is strak vormgegeven en uitgerust met alle moderne gemakken. Doordat de keuken direct grenst aan de woonkamer ontstaat er een ruimtelijk geheel. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte gecreëerd, ideaal voor een eet- of werkhoek. De achtertuin van circa 44 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon en privacy. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op het groen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de middag- en avondzon geniet. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, wat zorgt voor veel bergruimte en een strak geheel. Daarnaast vind je op deze verdieping de luxe, recent gerenoveerde badkamer, afgewerkt met hoogwaardige materialen en een moderne uitstraling. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 83 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar 1958; - Royale tuin op het zuidoosten met achterom; - Zuinig energielabel B; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 15-07-2054; - Mogelijkheid voor een opbouw en/of uitbouw met de benodigde vergunningen; - Koopakte volgens het Amsterdams Ringmodel via de notaris; - Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en de asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen; - Oplevering in overleg, kan snel. ------------------------------------------------------------------------------- ** English text ** Attractive family home of approximately 83 m² with three bedrooms and a spacious southeast-facing garden, located in one of the greenest areas of Amsterdam! Surroundings: Willem Mulierhof 13 is located in a quiet residential area within the urban renewal district of Geuzenveld Zuid. This attractive and spaciously designed neighborhood features its own shopping center at Lambertus Zijlplein, which includes Albert Heijn, Vomar, Kruidvat, and various specialty stores. Both Plein '40-'45 and Osdorpplein—with all their amenities—are also within cycling distance of the home. The area offers plenty of recreational opportunities for sports, long walks, and enjoying nature. It's a truly unique spot in Amsterdam! The home is situated right next to Park de Kuil with a petting zoo, as well as the Tuinen van West, and also near Sloterpark and Sloterplas. Schools, sports fields, and community centers are all within walking distance. There are public green spaces in front of, behind, and next to the house—more than enough room for children to play. Public transport provides quick and easy access to the city center or train stations. The property is also easily accessible by car, with main roads to the N200, A5, A10, A8, A9, and A10 highways nearby. Public street parking is available. Layout: Ground floor: Through the spacious and green Willem Mulierhof, you reach the entrance of the house. In front of the property is a beautifully landscaped front garden of approximately 10 m². Upon entering, you step into the hall, which provides access to the separate toilet, two practical storage cupboards, the meter cupboard, and the living room with open kitchen. The ground floor has recently been fitted with a stylish dark floor, giving the space a modern appearance. The bright living room benefits from large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light to enter. The open kitchen is sleekly designed and equipped with all modern conveniences. As the kitchen directly adjoins the living room, a spacious and open layout is created. From both the living room and kitchen, you have access to the sunny backyard. Thanks to the extension, additional living space has been created, ideal for a dining or work area. The backyard of approximately 44 m² is southeast-facing, offering plenty of sun and privacy. Here you can enjoy outdoor living all year round. First floor: Via the staircase in the hall, you reach the first floor. From the landing, all rooms are accessible. At the front are two bedrooms with large windows, providing plenty of natural light and a pleasant view of the greenery. The spacious bedroom at the rear is southwest-facing, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. All bedrooms are equipped with built-in cupboards, providing ample storage and a neat appearance. On this floor, you will also find the luxurious, recently renovated bathroom, finished with high-quality materials and a modern look. Particulars: - Living area approx. 83 m² (according to NEN 2580 measurement report); - Year of construction 1958; - Spacious southeast-facing garden with rear access; - Energy label B; - Ground lease prepaid until 15-07-2054; - Possibility for an extension or rooftop addition with the necessary permits; - Purchase deed according to the Amsterdam Ring Model via the notary; - Non-occupancy clause, age clause, and asbestos clause will be included in the purchase deed; - Delivery in consultation, can be fast.