Wognumerstraat 441023 CK AmsterdamTuindorp Nieuwendam-Oost

Welkom in Tuindorp Nieuwendam – een charmante, rustige plek waar ruimte, licht en groen samenkomen in deze instapklare tussenwoning met tuin. Op een unieke, rustige plek in Amsterdam-Noord ligt deze charmante tussenwoning met drie slaapkamers, een heerlijke tuin én vrij uitzicht op een groene, gemeenschappelijke binnentuin. Alles is in 2018 volledig verbouwd en instapklaar. Je parkeert gewoon voor de deur, wandelt zo naar de bushalte richting de Noord/Zuidlijn, en binnen no time ben je in hartje stad. Ideaal voor jonge gezinnen of stellen die groen en rustig willen wonen, met de reuring van de stad binnen handbereik. Om het geheel nog aantrekkelijk te maken is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en is er een energielabel A. Indeling: Je komt binnen via de voordeur in de hal met toilet, meterkast (voorzien van slimme meter) en trapopgang. Vanuit hier stap je direct de lichte woonkamer binnen, met een moderne open keuken (volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals oven, koelkast en vaatwasser). De maatwerk afwerking, nieuwe vloeren en Duco-ventilatie geven het geheel een frisse, duurzame uitstraling. Aan de achterzijde kijk je uit op je eigen tuin (oosten), met in de zomer zon tot een uur of half vier. Liever wat langer in de zon? Dan zit je aan de voorkant heerlijk. Dankzij de ligging aan de kopse kant heb je vrij uitzicht aan beide zijden, wat zorgt voor een unieke woonervaring in dit charmante buurtje. Verdiepingen: De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers met dakkapellen aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een ingebouwde kast. De moderne badkamer is volledig vernieuwd met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping is een volwaardige zolderkamer met twee grote dakramen – perfect als derde slaapkamer, werkkamer of studio. Hier vind je ook de wasmachine, nieuwe C.V.-ketel en ventilatiebox. De vliering bovenin biedt extra opbergruimte. Berging: Naast het huis is een vrijstaande stenen berging (3 m²) met deur aan de straatzijde. Perfect voor fietsen of extra opslag. Wat je verder moet weten: Energielabel A Geheel verbouwd in 2018 Woonoppervlak ca. 60 m² Drie slaapkamers + vliering Volledige Duco-ventilatie door het huis Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Parkeren voor de deur 2 min lopen naar bus richting Metro Noord Beschermd stads- en dorpsgezicht Omgeving: Tuindorp Nieuwendam is een oase van rust, met oude bomen, leuke buren en volop groen. Tegelijkertijd woon je hier in een wijk die volop in bloei staat: van Loetje aan ’t IJ tot de Goudfazant, en van speeltuin Nieuwendam tot het Vliegenbos – alles is dichtbij. In de zomer wandel je zo naar het IJ om te zwemmen of pak je de fiets richting het buitengebied. De combinatie van natuur, stad én dorp maakt deze plek uniek. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons voor een bezichtiging – wij laten u deze superleuke woning heel graag zien. ***English text*** Welcome to Tuindorp Nieuwendam – a charming and peaceful neighbourhood where space, light and greenery come together in this move-in ready family home with a private garden. This lovely three-bedroom mid-terrace home is tucked away in a quiet corner of Amsterdam-Noord, with a sunny private garden and open views over a lush, shared courtyard garden. Fully renovated in 2018 and ready for immediate occupancy. You can park right out front, hop on the bus around the corner to the Noord/Zuid metro line, and be in the city centre in no time. Perfect for young families or couples looking for a calm and green environment, without missing out on city life. Even better: the ground lease is fully bought off (perpetual) and the property has an energy label A. Layout You enter through the front door into a hallway with a guest toilet, smart meter cupboard, and staircase to the upper floors. From here, you step into a bright living room with an open-plan kitchen, fully equipped with built-in appliances (oven, fridge, dishwasher). Custom finishes, new flooring throughout, and a Duco ventilation system give the home a fresh and modern feel. At the rear, you’ll find your east-facing private garden, with sun until about 3:30 p.m. in summer. Want more sunshine later in the day? The front of the house offers a sunny spot too. As this house is located on a corner, you’ll enjoy open views on both sides, creating a unique living experience in this already special neighbourhood. Upper floors The first floor features two good-sized bedrooms with dormer windows at the front and rear. The bedroom overlooking the garden includes a built-in wardrobe. The modern bathroom has been fully updated and offers a walk-in shower, second toilet, and washbasin. The second floor is a full-sized attic room with two large roof windows – ideal as a third bedroom, home office or studio. This floor also houses the washing machine, a new central heating boiler, and the ventilation unit. A loft space above provides additional storage for seasonal items. Storage Next to the house is a private brick-built storage shed (3 m²) with street access – perfect for bikes or extra belongings. Good to know: Energy label A Fully renovated in 2018 Approx. 60 m² of living space Three bedrooms + attic storage Full Duco ventilation throughout Perpetual ground lease bought off Street parking in front of the house 2-minute walk to the bus stop (Metro Noord) Located in a protected village and cityscape area Neighbourhood Tuindorp Nieuwendam is a peaceful green oasis, full of mature trees and friendly neighbours. At the same time, the area is buzzing with new hotspots: from Loetje aan ’t IJ to Goudfazant, and from playgrounds and green parks to creative hubs – everything is close by. In summer, you can walk to the IJ for a swim or hop on your bike to explore the countryside. This truly is the best of all worlds: nature, city, and village charm in one. Can you already picture yourself living here? Give us a call to schedule a viewing – we’d love to show you this wonderful home in person!