Zwaagstraat 311023 AP AmsterdamTuindorp Nieuwendam-Oost

Charmante jaren ’30-woning met groene tuin in geliefd Amsterdam-Noord met afgekochte erfpacht tot 2049! Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én een fijne tuin in een rustige buurt? Dan is Zwaagstraat 31 precies wat je zoekt. Deze lichte eengezinswoning biedt een warme woonkamer, open keuken, moderne badkamer en drie comfortabele slaapkamers. De groene achtertuin op het zonnige westen is de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag. Je woont hier in een gezellige straat met een fijne buurtsfeer, vlak bij winkels, crèches, scholen, sportclubs en openbaar vervoer. Een heerlijke plek waar je je snel thuis zult voelt. De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang. De woonkamer met prachtige eikenhouten vloerdelen straalt warmte en sfeer uit, mede dankzij de grote raampartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Er is volop ruimte voor een knusse zithoek en een gezellige eethoek. De praktische keuken in hoekopstelling, is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven en koel- vriescombinatie. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige, groene tuin in, ideaal om op een mooie dag lekker buiten te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, ideaal als kinder- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met een mooi uitzicht over de groene achtertuin. De moderne badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, compleet met ligbad en rainshower, stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet met raam en fonteintje, wat extra comfort en privacy biedt. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast met een royale zolder, momenteel ingericht als derde slaapkamer met een fijne werkplek en op maat gemaakte kastenwand. Dankzij het grote Velux tuimelvenster stroomt hier veel daglicht naar binnen, wat de ruimte fris, licht en uitnodigend maakt. Slimme tailormade gemaakte oplossingen bieden een zee aan opbergmogelijkheden. Deze verdieping biedt volop opties: een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een rustige thuiswerkplek – het kan allemaal! Tuin: De diepe achtertuin is een oase van rust, met volop ruimte om tot laat te genieten van de zon of om juist in de schaduw te zitten. Achter in de tuin staat een berging en er is een achterom. De ruime voortuin geeft de woning extra charme en daar geniet je van de ochtendzon. Bijzonderheden: - Beschermd stads- en dorpsgezicht en gemeentelijk monument - Woonoppervlak van 65m², meetrapport aanwezig - Tuinoppervlak van 67 m² - Zonnige tuin gelegen op het westen - Stenen berging van 3m² - Canon is afgekocht tot 2049, - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gepasseerd bij de notaris, de canon is vastgeklikt - Geen energielabel nodig i.v.m. monumentale status - Oplevering in overleg Omgeving: De Zwaagstraat is, met een gezamenlijke moestuin, prachtige bomen en gezellige buren, een genot om in te wonen. Je komt terecht in een warm bad waar jong en oud met plezier samenleven. Een fijne mix tussen privacy en gezelligheid kun je in deze straat vinden. De karakteristieke huizen van de Boterenbrood Buurt in de Amsterdamse School-stijl staan in het groene en levendige Tuindorp Nieuwendam. In de buurt is voor ieder wat wils. Met 5 minuten fietsen begeef je je in Landelijk Noord waar je rust en ruimte vindt en tegelijkertijd ben je met 10 minuten fietsen bij een van de pontjes richting Amsterdam Centrum. Voor nog meer groen ga je naar het Vliegenbos of iets verderop naar het natuurgebied het Twiske. Winkels en restaurants zijn ook dichtbij. Binnen 5 minuten fietsen ben je of op het Waterlandplein of Buikslotermeerplein waar je een verscheidenheid aan supermarkten en winkels kunt vinden. Tot slot zijn verschillende zeer goede restaurants, cafés en koffiezaken te vinden binnen 10 minuten fietsen.