Zwanebloemlaan 2821087 JT AmsterdamRieteilanden-West

*English text below* ##PRACHTIG FAMILIEHUIS -CA 165M2- GELEGEN AAN DE GEWILDE ZWANEBLOEMLAAN. BIJ BINNENKOMST ERVAAR JE EEN OASE VAN RUST, EEN MEDITERRANE "IJBIZA SFEER", ECHT SCHITTEREND! TEVENS VEEL LICHT EN RUIMTE. MAAR LIEFST 4 RUIME SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS, ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN, HEERLIJK DE HELE DAG EN AVOND GENIETEN VAN DE ZON. KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN!## Lees hieronder snel verder. HIGHLIGHTS: - Zeer groot familiehuis van 165m2. - Erfpacht voor 50 jaar afgekocht. Tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden alreeds vastgelegd. - Vier ruime slaapkamers. - Twee luxe badkamers. - Nette moderne keuken van het A-merk SieMatic voorzien van Siemens inbouwapparatuur. - Heerlijke tuin met alle privacy, gelegen op het zuidwesten, dag en avondzon. - Grote ruime woonkamer door de uitbouw, zeer licht dankzij o.a de lichtstraat. - In de woonkamer ligt er een houtenvloer in de uitbouw een gietvloer met vloerverwarming. - Volledig gestuukt. - Berging/schuur in de tuin, handig voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap, tevens via achterom bereikbaar. - Nog meer m2, opbouw is goed mogelijk, meerdere buurpanden hebben dit al gedaan. - De Badkamer bij de "master Bedroom" is onlangs gerealiseerd. - Leuk ‘zitje” met geveltuintje aan de straatzijde; hier heb je de ochtendzon, heerlijk genieten van je eerste kopje thee/koffie. - 6 zonnepanelen aangelegd in 2023. - Energielabel A++. INDELING: Zie 2/3D plattegronden voor maatvoering en indeling. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Ingemeten door externe partij conform de Nen 2580 meet instructies, rapport aanwezig. -Opbouw goed mogelijk (wel moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd). -Erfpacht voor huidig tijdvak afgekocht, tevens is de overstap onder de gunstige voorwaarden vastgelegd, de jaarlijkse fictieve canon na 15 januari 2052 is €2991,- OMGEVING: IJburg is een eigentijdse en waterrijke stadswijk in het oosten van Amsterdam. De omgeving wordt gekenmerkt door ruime straten, veel groen en een sterke verbinding met het water, wat zorgt voor een unieke en open sfeer. Hier is het rustig en aangenaam wonen, om de hoek van het Theo van Goghpark en het Diemerpark. Vlakbij kan er getennist worden op het Rieteiland-Oost, waar ook een kajakvereniging nabij is. Het Diemerpark is op loopafstand, waar men naar hartelust kan wandelen, hardlopen, fietsen of skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden. Verder beschikt IJburg over diverse voorzieningen. Zo zijn er vele basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, bibliotheken, een filmhuis en theater, restaurants en cafés, coffeebars, sportscholen, supermarkten, (buurt) winkels, een haven met watersportfaciliteiten etc. IJburg is een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en A10 zijn binnen een paar minuten te bereiken via de nieuwe oostelijke ontsluiting van IJburg. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meet/NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ##BEAUTIFUL FAMILY HOME -CA 165M2- LOCATED ON THE DESIRABLE ZWANEBLOEMLAAN. UPON ENTERING YOU EXPERIENCE AN OASIS OF CALM, A MEDITERRANEAN "IJBIZA ATMOSPHERE", TRULY STUNNING. ALSO LOTS OF LIGHT AND SPACE. NO LESS THAN 4 SPACIOUS BEDROOMS AND TWO BATHROOMS, SUNNY GARDEN FACING SOUTHWEST, WONDERFUL TO ENJOY THE SUN ALL DAY AND EVENING. UNPACK YOUR SUITCASES AND LIVE!## Read on quickly below, HIGHLIGHTS: * Very large family home of 165m2. * Ground lease bought off for 50 years. The switch to AB 2016 under favorable conditions has already been recorded. * Four spacious bedrooms. * Two luxurious bathrooms. * Neat modern kitchen from the A-brand SieMatic equipped with Siemens built-in appliances. * Wonderful garden with full privacy, located on the southwest, day and evening sun. * Large spacious living room due to the extension, very bright thanks to among other things the skylights. * The living room has a wooden floor and the extension has a poured floor. * Fully plastered. * Storage/shed in the garden, convenient for example for bicycles and garden tools also accessible via a back entrance. * Even more m2 possible, an additional floor is very possible, several neighboring properties have already done this. * The bathroom at the "master bedroom" was recently realized. * Nice ‘seating area” at the street side here you have the morning sun, wonderful to enjoy your first cup of tea/coffee. * 6 solar panels installed in 2023. * Energy label A++. LAYOUT: See 2/3d floor plans for dimensions and layout. OTHER PARTICULARITIES: Measured by an external party in accordance with the Nen 2580 measurement instructions, report available. Additional floor very possible (an environmental permit must be applied for). Ground lease for the current period bought off, the switch under favorable conditions has also been recorded, the annual fictitious canon after 15 January 2052 is €2991,- SURROUNDINGS: IJburg is a contemporary and water-rich urban district in the east of Amsterdam. The area is characterized by spacious streets, lots of greenery and a strong connection with the water, which creates a unique and open atmosphere. It is quiet and pleasant to live here, around the corner from the Theo van Goghpark and the Diemerpark. Nearby you can play tennis on Rieteiland-Oost, where there is also a kayaking association nearby. The Diemerpark is within walking distance, where one can walk, run, cycle or skate to one's heart's content. There is a football and hockey club and the park even has its own small beach with sunbathing area. IJburg also has another beach, Blijburg, a beautiful spacious beach on the IJmeer, accessible daily for swimming, sunbathing or getting some fresh air. The cozy beach pavilion provides not only food and drinks but also regularly organizes parties and festivals for all ages. Furthermore IJburg has various facilities. There are many primary schools, secondary schools, daycare centers, libraries, an arthouse cinema and theater, restaurants and cafés, coffee bars, gyms, supermarkets, (neighborhood) shops, a harbor with water sports facilities etc. IJburg is an ideal location to live with the center of Amsterdam at 10 minutes distance via tram 26. The A1, A9 and A10 can be reached within a few minutes via the new eastern access road of IJburg. It is a beautiful alternative for people who want to live spaciously, urban and outdoors, but actually still prefer to remain connected to the center of Amsterdam. In short, a wonderfully central water-rich place to live. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyer has his or her own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property the real estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM-)real estate agent who will guide you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property we advise you to make these known in time to your purchasing agent and to independently investigate or have investigated accordingly. If you do not engage an expert representative you consider yourself according to the law expert enough to be able to oversee all matters that are of importance. The NVM conditions apply. Measurement/NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry established Measurement Instructions which are largely based on the NEN2580. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This mainly has to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardization. Seller and his real estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be determined (fully) in accordance with the standardization this is accepted by the buyer. Buyer has been given sufficient opportunity to check or have checked the dimensions himself. Differences in the stated size and dimensions give neither party any right, including not to adjustment of the purchase price. Seller and his real estate agent accept no liability whatsoever in this.