Marco Polostraat 48-21057 WR AmsterdamColumbusplein e.o.

Modern en mooi gerenoveerd dubbel bovenhuis van 92 m2 op eeuwigdurende erfpacht en een prachtig dakterras van 25 m2 gelegen in de Baarsjes. Het appartement uit 1929 is gebouwd in de charmante stijl uit de jaren dertig en is tijdens de renovatie volledig geïsoleerd waardoor de woning een energielabel A heeft. De woning heeft een grote woonkeuken, ruime living, mooie parket vloer, luxe badkamer, balkon, dakterras en is volledig voorzien van dubbel glas. Momenteel heeft de woning 1 slaapkamer en een aparte ruimte waar eenvoudig een tweede slaapkamer van gemaakt kan worden. Ook is het nog mogelijk om deze verdieping te vergroten met een uitbouw, meerdere buren hebben dit reeds gedaan (zie foto’s dakterras) en alternatieve indeling, de benodigde toestemming van de VvE is hiervoor reeds aanwezig. Indeling: Eerste verdieping: entree met garderobe en trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping: overloop, toilet, grote L-vormige doorzon woonkamer met openslaande deuren naar het balkon, moderne woonkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur waaronder een Quooker. In het midden van de woning is extra daglicht toetreding gecreëerd met glazen loopdelen (zie foto van hal in slaapkamer). Derde verdieping: Overloop met glazen lichtstraat, momenteel een grote slaapkamer met daarnaast een tweede ruimte welke nu in gebruik is als inloopkast. Men kan van deze ruimte eenvoudig twee slaapkamers maken (zie alternatieve indeling). Verder is er moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachine aansluiting en een dakterras. Dit dakterras van bijna 25 m2 is bereikbaar via openslaande deuren, hier kan men de hele dag heerlijk genieten van de zon. Locatie/ omgeving: Dit is wat je zoekt in een stad. Wonen op een groene en rustige plek, met om de hoek vele fijne adresjes om te eten en te winkelen en jezelf te vermaken. Volgens velen is dit momenteel een van de leukste buurten van Amsterdam. Je loopt zo naar het Rembrandtpark of het Erasmuspark. Op de fiets ben je binnen 10 minuten bij de Sloterplas en binnen 5 minuten in het Vondelpark, op de Ten Katemarkt of bij De Hallen (met o.a. bioscoop, winkels, restaurantjes en vaak een Sunday-market). De Marco Polostraat is snel te bereiken vanaf de Ring A10 en er zijn zeer goede mogelijkheden met het openbaar vervoer. Bent u altijd op zoek geweest naar een mooi licht goed geïsoleerd appartement met groot dakterras in een leuke buurt in Amsterdam, maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging ! Bijzonderheden: Zeer goed geïsoleerd met Energielabel A Groot dakterras met vergunning van ca. 25 m2 Woonoppervlak is 92 m² conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden Erfpacht is momenteel 512,35 per jaar met jaarlijkse indexering EIgenaar is reeds overgestapt onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht Verwarming middels eigen CV-ketel uit 2013 De servicekosten zijn € 141,29 per maand VvE is in eigen beheer Oplevering in overleg, kan snel Bouwjaar 1929 Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De Meetinstructie NEN 2580 onder NVM-voorwaarden is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting (rapport aanwezig).