Nieuwpoortstraat 94-A61055 RZ AmsterdamBedrijventerrein Landlust

*** English text below *** Dit luxueuze appartement met een zonnige daktuin/terras is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m², een daktuin van 8 m² en ligt op de eerste verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel B) en gietvloeren met vloerverwarming biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Buiten het appartement beschikt het complex over een royale binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage met de mogelijkheid tot aankoop van een eigen parkeerplaats. LIGGING De woning bevindt zich in een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. Op loopafstand vind je gezellige koffiebarretjes, ambachtelijke bakkers, groentewinkels en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast is er een breed aanbod van winkels en kleine boetiekjes. Ook voorzieningen als sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn beide op enkele minuten lopen bereikbaar, ideaal voor ontspanning of sport. BEREIKBAARHEID De woning ligt zeer centraal in Amsterdam West. Met de fiets ben je in enkele minuten in de Jordaan en binnen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel naar de rest van de stad en de regio. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder meer rechtstreeks naar Schiphol.   INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage. Eerste verdieping (voorzien van gietvloeren met vloerverwarming): De woning is rustig gelegen en grenst met de daktuin aan de binnentuin van de VVE. De woonkamer met open keuken zijn voorzien van een plafondhoogte van 3 meter, strakke gestuukte wanden en een grote raampartij. De moderne open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling wat is voorzien van een betonnen blad en inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koel vries combinatie.  De woning is voorzien van een goed bemeten slaapkamer en een moderne badkamer met een handdoekenradiator, een inloopdouche en een wastafeltafelmeubel. Vanuit de slaapkamer is er bovendien toegang tot een balkon. Het separate toiletruimte is modern betegeld is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. Verder is er nog een aparte was-/stookruimte aanwezig met aansluitingen van de wasmachine en de droger.  PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 17  in de onderbouw aan te kopen. • Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 174 • De parkeerplaats maakt het 1/98-ste uit in de gemeenschap • De jaarlijkse canon langdurig afgekocht tot en met 2060 • De servicekosten bedragen € 31,62 per maand • Vraagprijs € 35.000,- k.k.  VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 50/9330-ste uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 106,07 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.  INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 67 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 50 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² • Externe bergruimte: 11 m² • Bruto inhoud woning: 165 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: B • Privé dakterras/daktuin van ca 8 m²  • Grote binnentuin wat grenst aan het dakterras  • Het balkon is gesitueerd op het zuiden • Uitstekend geïsoleerd • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017) • Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A combi ketel, bouwjaar 2016 • Parkeren: parkeerplaats optioneel in de overdekte parkeergarage • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This luxurious apartment with a sunny roof terrace/garden is located on the border of Westerpark and Bos en Lommer. The property has a living area of 50 m², a roof terrace of 8 m², and is situated on the first floor of an apartment complex that was renovated in 2017. Thanks to the high level of finishing, excellent insulation (energy label B), and poured floors with underfloor heating, the property offers an exceptionally high level of living comfort. In addition to the apartment, the complex features a spacious communal courtyard garden designed by the studio of Piet Boon and a large parking garage with the option to purchase a private parking space. LOCATION The property is located on a side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg. Within walking distance, you will find cozy coffee bars, artisan bakeries, greengrocers, and popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar, and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, you barely need to leave the building: an Albert Heijn supermarket is located directly below the apartment, and another supermarket is just around the corner. There is also a wide variety of shops and boutiques. Facilities such as sports fields, playgrounds, primary schools, and childcare are abundantly available. Westerpark and Erasmuspark are both within a few minutes’ walking distance, ideal for relaxation or sports. ACCESSIBILITY The property is very centrally located in Amsterdam West. By bike, you can reach the Jordaan within minutes and the city centre within ten minutes. By car, you can quickly access the rest of the city and region via the A10 ring road or the A5. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct routes to Schiphol Airport. LAYOUT Ground floor: Secured entrance with intercom panel, mailboxes, elevator, staircase, and access to the parking garage. First floor (equipped with poured floors and underfloor heating): The apartment is quietly located and borders the communal courtyard garden with its roof terrace. The living room with open kitchen features a ceiling height of 3 metres, smooth plastered walls, and large windows. The modern open kitchen is arranged in a straight layout with a concrete countertop and built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi microwave, and fridge-freezer combination. The apartment features a well-sized bedroom and a modern bathroom with a towel radiator, walk-in shower, and washbasin vanity unit. The bedroom also provides access to a balcony. The separate toilet is modernly tiled and equipped with a wall-hung toilet and a natural stone washbasin. In addition, there is a separate laundry/boiler room with connections for a washing machine and dryer. CAR PARKING In addition to the apartment, the buyer has the option to purchase covered parking space no. 17 in the basement. • Cadastral reference: Sloten Noord-Holland, 911, section C, 11938, index number 174 • The parking space represents a 1/98 share in the community • The annual ground rent has been bought off long-term until 2060 • Service costs amount to €31.62 per month • Asking price €35,000 costs buyer HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is active, and property management is professionally handled by Newomij VvE Beheer. Annual meetings are held, and there is a long-term maintenance plan (MJOP) and house rules in place. The complex was divided into apartment rights in 2013 and further subdivided into residential units in 2017. The apartment right represents a 50/9330 share in the community. Service costs for the apartment amount to €106.07 per month. GROUND LEASE SITUATION This concerns a continuous ground lease issued by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been bought off long-term and paid in advance up to and including 30 November 2060. INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area: 67 m² • Usable living area: 50 m² • Building-related outdoor space: 11 m² • External storage space: 11 m² • Gross volume: 165 m³ PARTICULARS • Energy label: B • Private roof terrace/garden of approx. 8 m² • Large communal courtyard garden adjoining the roof terrace • The balcony is south-facing • Excellent insulation • Year of construction: 1991 (fully renovated in 2017) • Heating and hot water via an Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A combi boiler (2016) • Parking: optional parking space in the covered garage • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right of award Transfer: in consultation. Reservation The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations during the execution of the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.