Rhijnvis Feithstraat 10-31054 TX AmsterdamCremerbuurt-West

Een modern en licht dubbel bovenhuis van circa 100 m² met 3 slaapkamers, twee balkon's en een zonnig dakterras van 25m2 met dakopbouw, gelegen in het gewilde stadsdeel Oud-West. Let op, nieuwe fundering en eigen grond!! Het appartement beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer een moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, separaat toilet, waskast en een heerlijke badkamer met wastafel, douche en ligbad. TWEEDE VERDIEPING Voordeur, entree en vaste trap naar de woonverdieping. DERDE VERDIEPING Middels de vaste trap komt u in de doorzonwoonkamer met open keuken, een balkon aan de achterzijde en een 'Frans' balkon aan de voorzijde. De royale leefruimte biedt u alle ruimte voor een royale zithoek én grote eettafel. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, w.o. inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast. De vloer van de woonverdieping is afgewerkt met een Eikenhouten parketvloer. VIERDE VERDIEPING Op de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken en er bevinden zich hier drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede en de derde slaapkamers hebben een goed formaat en bevinden zich aan de achterzijde. Verder bevindt zich op deze verdieping een vaste waskast met aansluitingen voor de wasmachine & droger, een separaat toilet en een heerlijke badkamer die uitgerust is met een ligbad, doucheruimte en een wastafel. BIJZONDERHEDEN Eigen grond! Ruim dubbel bovenhuis van circa 100m². Drie grote slaapkamers. Lichte doorzonwoonkamer met een balkon achter en Frans balkon voor. Gelegen in het gewilde Stadsdeel Oud-West. Zonnig dakterras met dakhuisje. Alle voorzieningen liggen hier op loopafstand. Een royaal en zonnig dubbel bovenhuis met de perfecte indeling. De fundering is omstreeks 2008 volledig vernieuwd, bouwarchief is aanwezig. Badkamer geheel gerenoveerd in 2026. Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2024. Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2020. Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas. Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk Intergas Kompact HRE. Elektra uitgebreid en voldoende groepen met aardlekschakelaar. Energielabel D. SPLITSING & KADASTER Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie T, nummer 6868- A4. Het pand is op 19 april 2010 gesplitst in 4 appartementsrechten. Het appartementsrecht A4 is gerechtigd voor 2/5e aandeel in de gemeenschap. VOLLE EIGENDOM De woning staat op eigen grond, dus geen erfpacht! VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De VvE is geregistreerd bij de KVK met nummer 59140615. De VvE is in 2010 opgericht. LOCATIE Gelegen in het gezellige Oud West op loopafstand van het Vondelpark, de Overtoom, de Kinkerstraat met de ten Katemarkt en natuurlijk de Jan Pieter Heijestraat met zijn gevarieerde winkel aanbod. In deze fijne buurt zijn vele winkels, restaurants, koffietentjes en gezellige cafés te vinden. De Ten Kate markt, Overtoom en Bilderdijkkade liggen hier op loopafstand. Het Vondelpark met zijn voorzieningen voor sport en ontspanning ligt om de hoek, het Centrum en Museumplein liggen op slechts 5 minuten fietsen. Ook het openbaar vervoer ligt op loopafstand en via de Overtoom is de Ring A-10 gemakkelijk te bereiken. OPLEVERING De oplevering in nader overleg. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u. ------------------------- English text below ------------------------ A modern and bright duplex apartment of approximately 100 m² with 3 bedrooms, two balconies, and a sunny roof terrace of 25 m² with a roof extension, located in the sought-after Oud-West district. Please note: new foundation and freehold property!! The apartment features, among other things, a spacious living room with windows on both sides, a modern open kitchen, three spacious bedrooms, a separate toilet, a laundry cupboard, and a lovely bathroom with a sink, shower, and bathtub. SECOND FLOOR Front door, entrance, and fixed staircase to the living floor. THIRD FLOOR Via the fixed staircase, you enter the living room with windows on both sides featuring an open kitchen, a balcony at the rear, and a 'French' balcony at the front. The spacious living area offers ample room for a generous seating area as well as a large dining table. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction hob, oven, dishwasher, and refrigerator. The floor of the living level is finished with oak parquet flooring. FOURTH FLOOR On the landing, you have access to all rooms, and there are three spacious bedrooms located here. The master bedroom is situated at the front and has ample space for a double bed and a built-in wardrobe. The second and third bedrooms are a good size and are located at the rear. Furthermore, this floor features a built-in laundry cupboard with connections for a washing machine and dryer, a separate toilet, and a lovely bathroom equipped with a bathtub, shower area, and a washbasin. SPECIAL FEATURES Freehold! Spacious duplex apartment of approximately 100m². Three large bedrooms. Bright living room with windows on both sides, featuring a balcony at the rear and a French balcony at the front. Located in the sought-after Oud-West district. Sunny roof terrace with a small roof house. All amenities are within walking distance. A spacious and sunny duplex apartment with the perfect layout. The foundation was completely renewed around 2008; building records are available. Bathroom completely renovated in 2026. Front facade painting carried out in 2024. Rear facade painting carried out in 2020. Wooden window frames, fitted with insulating glass. Heating and hot water via central heating boiler, brand Intergas Kompact HRE. Extensive electrical system with sufficient circuits and RCD. Energy label D. DIVISION & LAND REGISTRY Cadastral designation Amsterdam, section T, number 6868- A4. The property was divided into 4 apartment rights on April 19, 2010. Apartment right A4 is entitled to a 2/5th share in the community. FULL OWNERSHIP The property stands on freehold land, so no leasehold! OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association consists of 4 members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The Owners' Association is registered with the Chamber of Commerce under number 59140615. The Owners' Association was established in 2010. LOCATION Situated in the charming Oud West, within walking distance of the Vondelpark, the Overtoom, the Kinkerstraat with the Ten Kate Market, and of course the Jan Pieter Heijestraat with its varied range of shops. Many shops, restaurants, coffee shops, and cozy cafes can be found in this pleasant neighborhood. The Ten Kate Market, Overtoom, and Bilderdijkkade are all within walking distance. The Vondelpark, with its facilities for sports and recreation, is just around the corner, and the city center and Museumplein are only a 5-minute bike ride away. Public transport is also within walking distance, and the A-10 ring road is easily accessible via the Overtoom. COMPLETION Completion date to be determined in consultation. We would be happy to schedule a no-obligation appointment with you for a viewing.