Valkenburgerstraat 176-11011 NB AmsterdamUilenburg

Zeer goed ingedeeld 2-kamerappartement van ruim 44 m2 met een ruime slaapkamer een dichte keuken en een heerlijk balkon! Dit alles gelegen op een fantastische locatie in het centrum, om de hoek van het Waterlooplein. INDELING Eigen entree op de eerste verdieping. Gang separate WC en praktische kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Royale woonkamer met een handige inbouwkast. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon van 5m2. Tevens aan de achterzijde de keuken, die voorzien is van alle gewenste inbouwapparatuur. Centraal gelegen is de badkamer met wastafel en inloopdouche. BIJZONDERHEDEN: 2-kamer appartement van 44,2m2 nen2580 Zeer ruime slaapkamer Balkon aan de achterzijde Energielabel B Gelegen op eigen grond Vereniging van Eigenaars 'Vereniging van Eigenaren Valkenburgerstraat 176 te Amsterdam’ bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,= Niet zelfbewoningsclausule, as is where is en ouderdomsclausule van toepassing OMGEVING De Valkenburgerstraat is gelegen op een unieke locatie in het centrum van Amsterdam. Het Waterlooplein, de Nieuwmarkt, Stopera, Artis en de Dam liggen op een steenworp afstand. Het appartement is zeer goed te bereiken per ov (tram, bus, metro) en het Centraal Station is gelegen op 5 minuten loopafstand. Met de auto bent u zo op de A-10 d.m.v. de IJ-tunnel. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ======================================================================= ENGLISH Very well laid out 2-room apartment of over 44 m² with a spacious bedroom, a closed kitchen, and a lovely balcony! All this situated in a fantastic location in the city center, around the corner from Waterlooplein. LAYOUT Private entrance on the first floor. Hallway, separate WC, and practical cupboard with connections for washing machine and dryer. Spacious living room with a convenient built-in cupboard. At the rear of the apartment is a spacious bedroom with French doors opening onto the 5 m² balcony. Also at the rear is the kitchen, which is equipped with all desired built-in appliances. Centrally located is the bathroom with a sink and walk-in shower. SPECIAL FEATURES 2-room apartment of 44.2 m² nen2580 Very spacious bedroom Balcony at the rear Energy label B Located on freehold land Owners' Association 'Vereniging van Eigenaren Valkenburgerstraat 176 te Amsterdam' consists of 4 members. The monthly service costs amount to € 100.00 Non-occupancy clause, 'as is where is', and age clause apply SURROUNDINGS Valkenburgerstraat is situated in a unique location in the center of Amsterdam. Waterlooplein, Nieuwmarkt, Stopera, Artis, and Dam Square are just a stone's throw away. The apartment is easily accessible by public transport (tram, bus, metro), and Central Station is located a 5-minute walk away. By car, you can quickly reach the A-10 via the IJ Tunnel. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you are considered, under the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply. We would be happy to schedule a no-obligation appointment with you for a viewing!